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金辉·中央铭著|从土地成交热度读懂中央公园C位价值!

Choyee  |  2021-01-25 15:56:5153

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提到中央公园,你会想到什么样的词语形容?相信很多人都会说生态、绿色、宜居,其实它更是一座城市的发展风向标。

土地是城市热度的晴雨表

从2019年顶融以11748元/m²拿下中央公园地块,地价首度破万过后,中央公园板块热度不减。房企对它土地价值的认知度很高从更长的时间维度上看,中央公园历年来的地价走势就是标准的“长阳线”,年年稳定增长,表现突出。

中央公园地价成交走势图

在2013~2014年,楼面地价约3000~4000元/㎡;2015~2016年,楼面地价约3000~6500元/㎡;到了2018~2019年,中央公园的楼面地价已经达到了8614~11748元/㎡。2020年,中央公园地块土地市场依然稳健并处于楼面价高位。各大知名开发商陆续加入了“扫货”的队伍,在中央公园开启了“买买买”的节奏,重仓中央公园。

中央公园项目布局图

中央公园聚集效应正在兑现

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一环价值稀缺难寻

支撑中央公园地价走出“长阳线”的,除了其本身优秀的居住基本面以外,还有就是政策利好与城市价值的不断兑现。

在交通方面,现阶段轨道交通已经完善,拥有 “三纵四横”轨道交通网络、“七纵七横”城市快速路网。另外,根据市政规划,未来中央公园板块将直接联通金开大道,大幅缩短与中心城区的距离,紧密联系金开大道沿线、汽博、照母山等核心板块。

在商业方面,拥有600万方超级商圈,3倍于观音桥商业体量。各大房企旗舰商业入驻,以龙湖“天街”、中粮“大悦城”、新城“吾悦广场”、合景泰富“悠方”、万科“智汇谷”为中心框架,计划2021年首期开业、2022年全面开业、2025年全面建成千亿级商业商务新中心。

未来中央公园将形成环状的城市集中式发展模式,城市一环的价值将会更加凸显,正在享受城市红利。区域配套的成熟,居住属性也越发明显。

中央公园区域图

中央銘著正南头排一环

抢占城市价值高地

金辉·中央銘著位于中央公园正南头排,处于一环的绝对位置,俯瞰中央公园南北2.4公里极致景观视野。与北区繁华商圈相距约2公里,零距离中央公园,兼得繁华与繁花,更适宜改善人群的置业需求。

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