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中原地产:发展商旗下新盘车位放售 香港住宅车位交投升温

Tonesa  |  2024-04-17 20:19:17540

中原地产部高级联席董事杨明仪指出,2024年第一季香港整体住宅车位买卖登记(包括一手及二手)录1134宗,总值18.61亿港元,较2023年第四季的916宗及16.10亿港元,分别上升23.8%及15.6%。发展商将旗下新盘车位放售,以及有大业主拆售屋苑车位,故带动整体车位交投回升。去年底港府宣布重启新资本投资者入境计划,并已于今年3月推出,计划利好香港金融资产及非住宅房地产的发展,车位市场有望受惠。预期第二季整体住宅车位买卖能够继续站稳一千宗以上水平。

一手方面,2024年第一季录575宗及11.03亿港元,较去年第四季的310宗及7.45亿港元,分别大幅上升85.5%及48.1%。由于太古地产减价推售太古城车位,吸引不少用家及投资者入市,刺激一手住宅车位交投明显反弹。当中,香港区买卖占一手市场逾四成,录252宗,按季飙升1.4倍。新界区录185宗,按季升92.7%,主要该区有多个新盘车位推售所致。而九龙区录138宗,按季升25.5%,宗数升幅较其他两区为少。

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今年第一季市场集中于价值一百至二百万元的一手住宅车位买卖,录300宗,占同期整体一手登记的一半,按季升2.4倍,大部分为太古城的成交。价值二百至三百万元及一百万元或以下的买卖,分别录136宗及102宗,按季升41.7%及3.1倍。

二手方面,2024年第一季录559宗及7.59亿港元,较去年第四季的606宗及8.64亿港元,分别下跌7.8%及12.2%。宗数是创2020年第一季506宗后的16个季度(4年)新低,而金额是创2016年第一季6.65亿元后的32个季度(8年)新低。二手住宅车位买卖连跌3季,其中,香港区及新界区买卖均下跌,宗数分别按季跌13.3%及9.4%,而九龙区则维持平稳,按季微升1.6%。

2024年第一季车位登记较多的首五个屋苑合共录402宗,当中有378宗是一手买卖。整体车位买卖宗数最多是鲗鱼涌太古城,录257宗及4.60亿港元。其次是东涌昇荟,录46宗及3592.7万港元。第三是观塘观月‧桦峰,录41宗及5725.0万港元。

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关键词: 香港住宅_车位_智通 智通财经 徐文强 文章来源:
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