外汇,贵金属,区块链综合财经资讯媒体
 |  注册

自如增益租:传统二房东商业模式的转变

财经视野  |  2023-03-21 19:25:31372

最近的租房市场有几个事情需要我们关注 背景是在今年两会的政府工作报告中,关于租房市场,有这么一句关键定调的话 “加强住房保障体系建设” 在两会各种提案和行业市场现象中,我们也看到了接下来租赁市场,可能

【免责声明】本站资讯及文章收集,整理于网络用于自身学习以提升产品设计及测试而用,是广泛收集的随机性文章,所有文章内信息的真实性、可靠性、准确性本站不做任何保证,所有文章内信息与本站无关,也不对外展示,不要轻信被抓取文章内的信息,一定要严格核对正确的官方信息。

最近的租房市场有几个事情需要我们关注

背景是在今年两会的政府工作报告中,关于租房市场,有这么一句关键定调的话

“加强住房保障体系建设”

在两会各种提案和行业市场现象中,我们也看到了接下来租赁市场,可能会出现的一些变化

这关系到行业未来发展,当然也更关系到作为租客和房东的每一个人

这些不管是宏观顶层的,或是企业端的信号

让我们一个个来说

01

先来看看这些年,两会关于租赁市场,都怎么说的

首先了解一下如今租赁市场的背景

很多人都有过租房的经历或者正在租房,但是各位可能想象不到现在全国的租房需求有多大,且依然存在较大缺口

据统计,目前我国租赁居住人口超2亿人

并且在《2021中国城市租住生活蓝皮书》中显示,预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿

这个数字背后也说明,如今我们国家的租房人群不仅规模庞大,未来还有一定的上涨空间

这种租房现象在大城市尤其夸张,据住建部统计数据,在大城市将近70%的新市民和青年人是租房居住

在高房价的压力之下,租房群体中年轻人的比例大概率会越来越高,很多年轻人来到城市中打拼的第一站可能就是租房

面对这样的租房需求,2023年两会政府工作报告中提出了这样一句话

“加强住房保障性体系建设,支持刚性和改善性租房需求,解决好新市民、青年人等租房问题”

围绕着这个关键性的问题,我们关注到两位代表人物重点提到的一些内容

首先是住建部长倪虹,提到“增加保障性租赁住房供给和长租房建设,重点解决好新市民、青年人的住房困难问题。”

并且政协委员陈霞提到,分散式个人租赁房源作为主要供给模式占比约90%,应鼓励专业机构参与分散式租赁住房经营

现在看来,这些内容几乎都是围绕着租房供给侧进行解读的

值得注意的是,全国人大代表张水波给出了更具体的建议,条条都直戳当下租赁市场的痛点

→ 第一条,发展专业化长租机构

→ 第二条,鼓励专业长租机构向房东设置“房屋出租保底收益”机制, 长效维持租房市场供给端的稳定

→ 第三条,鼓励专业长租机构为租客免除租房押金

关于这三点,该如何去解读呢

对于第一点,我们可以想一想,为什么要强调专业化长租机构这件事

现在租房市场有超90%的房源长期散落在个人房东或者中介手中,真正专业化的长租机构并不多

不仅租房的环境没办法保证,还要担心房东会不会提前收房将其赶出去,又或者房东突然涨租被迫搬家

所以对于租赁市场来说,为租客提供稳定的居住环境,很有必要

第二点是面向房东的,鼓励专业长租机构向房东提供“保底收益”

这件事对于房东来说是很重要的,一般房东房屋出租都会面临一个空置期,尤其是在这两年租赁市场下行的时候

很多不确定因素,加上现在年轻租客对于租房生活的品质要求越来越高,很多老旧房子很难租出去

一旦房子空置下来,就意味着没有租金收益,可能面临亏损

如果长租机构能够保障房东在房屋空置期有一定的保底收益,不仅可以为房东降低风险,也能够持续稳定地选择长租模式,为市场提供长租房源

还有一点,为租客免押金,本身也很有意义

于年轻人来说也是一笔不小的钱,如果可以免押金,一定程度来说可以减轻他们的租金压力

以上三点内容,关系着第三方长租机构、出租人、承租人三方,可能对未来的租赁市场带来一些变化

02

而租房市场的一个重大消息,也在最近传出

我们看到这样一则消息:自如将赴香港IPO

据透露自如考虑在香港首次公开募股,计划筹资约10亿美元,很可能于今年上市。对此自如不予置评,三缄其口

为什么说这也是个大消息

在2018年,有公开报道,自如房源持有量超100万间

这是个什么概念

2019年,号称“长租公寓第一股”的青客公寓,上市时97297间房源。紧随其后的蛋壳,上市时约43万间房源

2022年,同样在香港交表的魔方公寓,披露的房源数量是76190间

按照100万间这个曾经公布的数量,自如已经比其他三家加一起还要多

可以说在国内自如已经是最大的一个规模

再看国际上,目前世界上规模最大的公寓租赁管理公司应该就是日本大东建托

这家企业占据着日本最大的市场份额,据披露其管理房源总数103.6万间,自如的100万间,已经直逼这个数值

但是,我国专业租赁机构的渗透率,还远远不及其他发达国家,比如大东建托的主阵地日本

有关数据表明,中国的专业租赁机构化率仅5%,远远不及国际上30%的平均水平

而对比美国50%左右的机构化率,和日本的80%机构化率,我国当下租房市场上的机构化可算是非常低

这意味着,我国长租企业未来发展还有很长的一段路要走

这也是有这么多专家代表,建议发展专业长租机构的原因

只有规模化的机构和企业,才能够更好地被监管,也能让整个中国租赁住房市场更好地发展

未来如果自如上市,对于租赁市场来说也是一个积极的信号

规模更大,更具专业性的长租机构,已经准备好接受公众市场的监督了

03

或许,长租机构真正的第一股现在才出现

在这次两会之前,人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》,号称租赁领域的“金融17条”

其核心围绕着“培育发展住房租赁市场,促进房地产市场平稳健康发展。”

至于怎么做的,有什么实操性的措施,可以看下面我们摘录的细节内容

主要解决的是住房租赁企业的融资问题

无论是新建还是改建,无论是房企、酒店、住房租赁企业,都可以通过不同渠道进行融资,获得资金的支持

相当于从金融层面,给了住房租赁市场一剂强心针

不仅如此,回顾近十年两会以来,解决住房问题被频繁提到

从金融17条到全国两会,我们能够看到的是,租赁市场越来越多的被关注、被讨论、被重视

除了来自外部的宏观环境,自如这两年本身也在进行着商业模式的转变

比如自如推出了面向房东的“增益租”模式,区别于传统中介的撮合交易与二房东包租模式

这个新模式更像是与房东共创价值的“合伙人”模式,收益透明,风险共担,很明显这样的关系将更加稳定,也更长期主义

回顾以往,在2019年也有多家长租机构曾经追逐过长租第一股的名号

最早是青客,2019年赴美上市,至今只有3年左右的时间,长租公寓第一股青客租房就已经面临破产

而蛋壳是继青客公寓之后第二家赴美上市的长租公寓公司,由于资金链断裂,蛋壳也相继暴雷

从结果来看,之前已经上市的这两家企业,上市的推动力可能更多来自于资本市场,不论是规模,还是业务成熟度,都没有相应的支撑

但现在的自如,似乎有机会成为真正意义上的长租第一股

以往我们通常在网络上好奇,自如现在经营状况如何?自如能撑下去吗?也许等到招股书披露的那天,我们可以窥之一二

04

因此我们也有理由相信

未来我们将迎接一个更专业规范的租赁市场

在宏观政策以及市场指导下,相信未来的租赁市场上,长租机构将朝着专业化方向发展

越来越多的需要像自如这样的专业长租机构,为租赁行业带来系统性改变

只有这样,才能真正解决当下租客租房和房东资产管理的痛点和难点

我们也希望之后有更多的租赁机构,可以跟进自如这家企业对房东保底收益,对租客免押金,解决更多人的租房居住需求

当越来越多的专业化机构与企业参与到市场中,未来这件事才是可持续的

同样,这也是我们作为用户,真正希望看到的

【免责声明】本站资讯及文章收集,整理于网络用于自身学习以提升产品设计及测试而用,是广泛收集的随机性文章,所有文章内信息的真实性、可靠性、准确性本站不做任何保证,所有文章内信息与本站无关,也不对外展示,不要轻信被抓取文章内的信息,一定要严格核对正确的官方信息。
0 鼓励一下哦
关键词: 市场份额
0
    |    分享:

#参与评论

0/1000

最新评论

    加载更多
    本周排行
    友情链接: 黄金外汇白银以太坊ATFX经济发展网NFTDEFI区块链比特币