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业内人士:长租机构自如和“二房东”有明显区别

财经视野  |  2023-03-21 19:51:44422

长久以来,“二房东跑路”、“二房东坑租客”等新闻层出不穷,再加上前几年一些长租公寓品牌频频“暴雷”,很多业主将长租机构与“二房东”划上了等号,因

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长久以来,“二房东跑路”、“二房东坑租客”等新闻层出不穷,再加上前几年一些长租公寓品牌频频“暴雷”,很多业主将长租机构与“二房东”划上了等号,因担心收益没保障不愿意将房子委托给长租机构,而选择自己出租或在中介机构挂牌出租。

那么长租机构就一定是“二房东”吗?答案显然是否定的。

有无运营资质是最大区别

《北京市住房租赁条例》对从事转租业务的运营主体、经营资质作出了明确要求,“承租他人住房从事转租业务的,应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记,取得营业执照,其名称和经营范围均应当包含‘住房租赁’相关字样。”

“二房东”往往是一些小租房机构或个人,他们将业主的房子转租后赚取租金差,并不具备《条例》规定的经营资质,开展转租业务是违法行为。

而正规的长租机构则不同,以自如为例,其具备《条例》所规定的“住房租赁”资质,可以合法从事转租业务,并有相关部门进行监管。

专业长租机构收益有保障

此外,“二房东”抵抗风险的能力差,当长时间未将房源转租出去时,其资金链可能会发生断裂,选择跑路,业主收益难以保障。

而正规的长租机构在收益保障方面则更为可靠,以自如为代表的长租机构推出了“增益租”模式,通过“无差价、无空置期、收益有保底”的机制,与业主形成收益共享的合伙人关系。

具体来讲,所谓“无差价”,意味着透明,相较于传统出租市场信息不对等的固有弊端,业主能清楚知道花钱原因及用处。“无空置期”是指让业主每年可安心收12个月收益,从而免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置、难出租的问题。此外,“收益有保底、年度有分成”是指无论市场如何变动,在与业主的合作周期内,业主每月都将收到至少80%的保底收益,随着市场形势走高,每年底还会有收益红利。

据了解,自如成立十余年来,已在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉、苏州10座城市布局,为近50业主、500万租客提供服务,管理房源近100万间。

有业内人士表示,长租机构与“二房东”不能简单的划等号,尤其是在各地政府陆续出台租房管理条例,推动租房市场规范化发展的背景下,“二房东”这一扰乱市场秩序的群体将会受到更加严厉的打击,而以自如为代表的正规的长租机构则会被鼓励发展。广大业主在出租时要仔细辨别,选择具备相关经营资质的大型租赁企业,以保障自身收益。

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关键词: 市场租房
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