prologis（nyse：pld）以令人鼓舞的第一季度成绩开启了，基本符合每股1.42美元的运营（ffo）核心资金预期，或不包括净促销费用的1.43美元。

发生了什么：普洛洛斯报告显示，有效净额为25％，预计将带来11亿美元的增量净营业收入（NOI）。然而，该公司对租赁活动保持谨慎态度，指出近几周的数量下降了20％。

尽管如此，该公司的租赁活动依然强劲，签订了5800万平方英尺的合同，占用率达到95.2％。尽管自2024年底以来，占用率下降了70个基点。

Prologis也实现了同店稳定的增长，净有效租金增长了5.9％，现金增长率达到6.2％。新的和续签的租赁在净有效基础上的租金变动达到了54％，现金期限为32％。

该公司正在将其数据中心功率扩大400兆瓦，将高级管道中的总数提高到2吉瓦。

Prologis还开始推出太阳能和电池储能容量，目前有900兆瓦正在运行或开发中，计划到年底达到1吉瓦。

该公司正在优化资本结构，以提供流动性、灵活性和最佳的资本回报率。

Prologis为其旗舰开放式基金筹集了4亿美元的资本，以支持其流动性地位。它还以4.1％的加权平均利率发行了5.5亿美元的债务。

该公司从穆迪（Moody's）升级到A2，增强了其资产负债表的实力。

在当前的宏观经济不确定性时期，Prologis正在管理风险和进行调整。它以宏观经济的逆风为由，将年的开发启动指南下调至1.5亿美元。

它还将其G＆A费用指南提高到45万美元至4.7亿美元的范围，反映了通货膨胀压力和劳动力成本的上升。

重要：尽管全球贸易紧张和客户决策速度放缓，Prologis仍能将其2025年的核心FFO指南维持在每股5.65美元至5.81美元，包括促销活动，或5.70美元至5.86美元（不包括在内）。

这表明管理层对公司的租赁表现和资本配置策略充满信心。

尽管人们对资本市场和物流链感到担忧，但Prologis的规模、资产负债表和对高需求细分市场的战略关注为其提供了缓冲。

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