征信记录不好，还能办理房产抵押贷款吗？答案是：有可能。

虽然良好的征信记录是银行贷款审批的重要参考因素，但并非唯一因素。房产抵押贷款，顾名思义，是以房产作为抵押物向银行申请贷款。由于房产具有较高的价值和变现能力，即使征信记录存在一些瑕疵，也并非完全没有机会获得贷款。

影响房产抵押贷款审批的因素

征信记录: 银行会审查借款人的信用记录，包括信用卡还款、贷款还款、担保等情况，评估借款人的还款意愿和能力。

房产价值: 抵押房产的价值是决定贷款额度的关键因素，银行会评估房产的市场价值、变现能力等。

负债情况: 银行会评估借款人的负债情况，包括现有贷款、信用卡欠款等，以判断借款人的还款能力。

收入情况: 稳定的收入来源是还款能力的重要保障，银行会要求借款人提供收入证明等材料。

征信不好如何提高贷款成功率？

了解自身征信情况: 通过中国人民银行征信中心查询个人信用报告，了解具体的失信情况，并针对性地进行修复。

提供担保: 可以寻求信用良好的亲友提供担保，或提供其他抵押物，增加银行的放款信心。

选择合适的贷款机构: 部分银行或非银行金融机构对征信要求相对宽松，可以尝试申请。

提高首付比例: 提高首付比例可以降低银行的贷款风险，增加贷款审批的成功率。

提供充分的资料: 准备好房产证、收入证明、银行流水等材料，证明自身还款能力。

需要注意的是，即使成功获得贷款，也可能面临以下情况：

贷款额度较低: 银行可能会降低贷款额度，以控制风险。

贷款利率较高: 银行可能会提高贷款利率，以弥补风险。

审批时间较长: 银行可能会进行更严格的审核，导致审批时间延长。

征信不好并非完全无法办理房产抵押贷款，但需要借款人积极采取措施，提高贷款审批的成功率。选择合适的贷款机构、提供担保、提高首付比例等都是可行的方案。在申请贷款前，建议咨询专业的贷款机构，了解具体的贷款要求和流程，以便顺利获得贷款。