本周一央行公布LPR下调25个基点，5年期LPR降至3.6%。而此前不少地区首套房商贷为LPR-80个基点，甚至减更多。理论上首套商贷利率已经低于首套公积金贷款利率。政策加码下，楼市有望迎暖冬。

部分地区商贷低于公积金

随着周一LPR的下调，此前多个地区首套商贷利率为LPR-80个基点，因此最新商贷利率理论上将降至2.8%，甚至更低。由于LPR刚刚才下调，各地最新商贷利率如何调整还需等确认。不过根据房卫士贷款平台监测显示，10月23日广州地区首套最低可下调97BP，利率为2.63%。

此外据链家房产中介员工介绍南京地区首套商贷可做到2.8%，后期更多地区最新商贷利率调整将出炉。而目前各地公积金首套贷款利率基本都在2.85%。可见商贷低于公积金贷款利率已经在部分地区出现，成为近20多年来首次。

随着公积金贷款与商贷间优势减小，甚至消失，后期公积金贷款利率下调或也有望来临，值得期待。

近日，上海易居房地产院副院长严跃进表示，目前除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在“3字头”，全国其他城市房贷利率均进入到“2字头”行列，这是购房政策方面的重大变化，将继续降低购房方面的成本和月供压力。

土地成交明显好转

在楼市成交回暖，土地成交也逐渐活跃。Wind数据显示，自6月份起，中国100个大中城市住宅类土地成交明显上升。其中6月、8月土地成交总额都超过1200亿，9月份再度大幅攀升至1700亿以上，创年内新高。住宅土地成交好转，意味着房企拿地意愿上升，看好楼市回升是重要原因。

国金证券池天惠分析认为，随着9月底以来自上而下一系列政策的落地，当前多地楼市热度较高，10月销售数据或呈现出较为积极的结果。若核心城市能够持续释放市场止跌企稳积极的信号，则有望提振信心、改善预期，真正迎来地产止跌企稳的拐点，地产板块有望迎来估值及业绩的修复。

中邮证券高丁卉认为，近一周各项地产数据指标显示降幅收窄，尤其是重点城市新房库存去化周期明显向下，主要原因为房企抓住本次政策窗口期进行大力度的推盘和促销活动，新房库存绝对值亦有明显下降，同时叠加9月底政策刺激，居民、企业等各方对房地产市场的预期正在逐步改善和提振，有利于助力行业止跌回稳。

天风证券王雯、鲍荣富分析认为，政治局会议表态“促进房地产行业止跌企稳”，基本面拐点或将近，增量政策预期持续。交易端，市场“底部共识”增强，“短线政策博弈+中长期估值修复”逻辑更加顺畅，未来顺周期地产股弹性空间同样较大。