小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 广州南沙放开限购？官方回应：未收到文件 近日，网传广州南沙区全面放开楼市限购政策，不需要社保年限，不限购套数，引发广泛关注。记者从南沙区住房和城乡建设局了解到，目前该局并未收到正式文件，如有文件将通过官方渠道对外发布。 2. 广东湛江：取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别，最高可贷90万元 9月15日，广东省湛江市住房和城乡建设局、湛江市自然资源局、湛江市住房公积金管理中心等五部门印发关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，意见于印发之日起实施，有效期三年。提高住房公积金贷款额度方面，住房公积金贷款额度单人从50万元提高到60万元，夫妻双方从80万元提高到90万元。此外，取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别。第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元，夫妻双方从70万元提高到90万元。 3. 北京1-8月新建商品房销售面积658万平方米，同比下降5.1% 9月18日，北京统计局发布了2024年1-8月北京市房地产市场运行情况。关于地产市场建设方面，1-8月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积857.1万平方米，同比增长12%。其中，住宅新开工面积529.9万平方米，增长22.6%；办公楼19.1万平方米，下降41.8%；商业营业用房34.2万平方米，增长19.6%。全市房屋竣工面积555.5万平方米，同比下降22.7%。其中，住宅竣工面积318.7万平方米，下降14.7%；办公楼19.7万平方米，下降72%；商业营业用房26.5万平方米，下降15.3%。关于市场销售方面，1-8月，全市新建商品房销售面积658.1万平方米，同比下降5.1%。其中，住宅销售面积466.6万平方米，下降8.7%；办公楼43.7万平方米，下降0.2%；商业营业用房38万平方米，增长7.4%。 4. 美国NAHB房产市场指数6个月来首次上升 在备受期待的美联储降息之前，美国9月份的房地产建筑商信心指数6个月来首次上升。这是美国房地产建筑商信心指数自3月以来首次上升，因为美联储降息的预期导致抵押贷款利率下降，使建筑商对他们出售新建房屋的能力更有信心。全美住房建筑商协会（NAHB）周二表示，9月份的NAHB月度信心指数上升2点，升至至41点，高于市场预期。去年9月份该指数为44。房地产建筑商信心增强，导致建筑商缩减向购房者提供的激励措施。9月份下调房价的建筑商比例自4月以来首次下降，下降了1个百分点，降至32%。 5. 法拍市场前8月挂拍各类房源50.3万套，累计成交10.9万套 中指法拍数据库监测，截至8月底，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，累计成交拍品数量约10.9万套，清仓率21.6%，总成交金额2087.9亿元；成交量较2023年同期10.6万套增加约3.1%，同期总成交金额2168.7亿元，减少约3.7%。各能级城市中，一线北上广深4个城市1-8月法拍住宅清仓率42.4%，累计成交4216套，成交金额291.9亿元。 6. 摩根大通：香港地产股可能不再显著跑赢大市 9月18日，摩根大通发布报告指出，香港地产股自7月初以来表现优于恒指8%，主要受降息预期推动。然而，在实际降息后，该行认为香港地产股可能不再显著跑赢大市，因为住宅、办公和零售等基本面可能仍然不温不火。摩根大通表示，大多数地产公司已公布业绩，降息预期已被市场大部分消化，因此对地产股的选择更为谨慎，优先选择股息确定性较高、承诺股份回购计划以及涉及相对弹性次产业（必需消费品）的公司。摩根大通首选领展、太古地产和长和，均予“增持”评级，目标价分别为42港元、16.2港元及50港元。 7. 河南：1-8月全省新建商品房销售面积、销售额分别下降17.3%、20.7%，降幅均比1-7月收窄1.0个百分点 河南省统计局发布2024年8月份全省经济运行情况。8月份，全省规模以上工业增加值同比增长6.8%，比上月加快0.4个百分点。8月份，全省汽车及零部件产业、电子信息产业增加值分别增长20.8%、25.2%，分别比上月提高15.0、7.9个百分点。1-8月，全省民间投资增长9.8%，增速与1-7月持平。1-8月，全省房地产开发投资同比下降9.2%，降幅比1-7月收窄0.2个百分点；全省新建商品房销售面积、销售额分别下降17.3%、20.7%，降幅均比1-7月收窄1.0个百分点。 8. 奥园集团：未能清偿的到期债务本金约为430.77亿元，涉诉金额约569.51亿元 9月18日，奥园集团有限公司发布公告，披露了公司债务逾期及未决诉讼的最新情况。截至2024年8月31日，奥园集团未能清偿的到期债务本金约为430.77亿元，较上月末增加了约1.66%。公司目前面临的未决诉讼涉诉金额约为569.51亿元，其中融资相关涉讼金额约为486.30亿元，非融资相关涉讼金额约为83.22亿元。与上月末相比，涉诉总金额减少了约0.63%。面对债务逾期及诉讼风险，奥园集团表示将采取一系列应对措施，包括推进项目建设和去化进度，积极筹措资金，与债权人沟通协商，争取达成债务化解方案。公司同时声明，目前未触发交易所公司债券相关加速清偿条款。奥园集团提醒投资者关注相关风险，并将持续关注债务逾期及未决诉讼的进展情况，及时履行信息披露义务。 9. 成都高新区新川锦萃名邸人才公寓开放登记，房源232套 9月18日，成都高新区新川锦萃名邸人才公寓正式开放登记，为符合条件的人才提供多样化的安居选择。项目位于雅和南五路536号，总占地面积约1.74万平方米，规划总建筑面积约6.61万平方米，容积率2.5，绿地率35%。本次推出的租售房源共计232套，分布在1、2、3栋，预计交房时间为2025年12月。新川锦萃名邸人才公寓提供先租后售、共有产权、优惠出售三种安居方式，挂牌清水均价约2.56万元/平方米，装修价格为2990元/平方米。人才资格优惠购买可在优惠面积范围内享受85折优惠。租金价格将由第三方房地产评估机构评估确定。 10. 江西彭泽：实行房票安置政策，房票购房奖励最高为货币补偿款的20% 9月16日消息，江西省九江市彭泽县人民政府办公室日前印发《关于进一步促进彭泽县房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》的通知。《通知》中提到，在城镇开发边界范围内，除国家规定必须新建的外，一律停止新建安置房，实行房票安置政策。确需实物安置的，原则上以购买存量新建商品住房方式予以安置。房票实行实名制管理，用于购买新建商品房。房票票面总额为被征收房屋货币补偿款（含货币补偿奖励部分）+房票购房奖励。搬迁奖励、临时安置费、装修补偿等其他费用不计入房票票面总额，仍按原渠道以现金形式发放。房票购房奖励最高为该房票房屋货币补偿款的20%（其中最高5%由所购新建商品房的房地产开发企业承担）。 11. 江西丰城：依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保商品房价格总体平稳 据微信公众号“丰城发布”9月14日消息，江西省宜春市丰城市发布《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（暂行）》，涉及公积金贷款、工抵房价格、以旧换新等方面。文件提出，加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法稳妥开展“法拍房”工作，住建局会同法院加强对商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保我市商品房价格总体平稳。