小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 地方房贷利率普遍“破3进2”，公积金利率优势被削弱，或将进一步下调 近日，地方房贷利率大面积跟随LPR下调，“破3进2”成为普遍现象。值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂。“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。（广州日报） 2. 第44周重点城市二手房成交量环比涨4.16%，北京成交量环比大增逾2000% 11月4日，麟评居住大数据研究院发布第44周楼市周报显示，2024年第44周（10月28日—11月3日），重点10城二手住宅成交量为23130套，环比上升4.16%，同比上升29.51%。其中，北京第44周共成交5170套，环比增长6.4%。从累计成交来看，2024年11月截止至3日，重点10城二手住宅成交5783套，由于上月同期逢国庆假期仅成交248套，累计环比大涨。其中，北京二手住宅成交959套，环比增长2079.5%。（北京商报） 3. 深圳二手房市场保持高位运行，签约量连续四周破2000套，库存持续增加 深圳市房地产中介协会数据显示，10月28日-11月3日，深圳二手房签约量为2109套，环比下降4.5%。深房中协表示，周签约量环比虽有小幅下降，但从绝对值看，二手房市场仍保持高位运行，二手房周签约量已连续4周单周超2000套，反映出当前二手房市场热度不减。根据公开在售二手房源量数据统计，11月4日，深圳共有68695套有效二手房源在售，较上周增加354套。其中，罗湖较上周增加157套，有效在售9099套，龙岗较上周增加105套，有效在售18219套，南山较上周增加66套，有效在售11926套。 4. 中指研究院：10月房企债券融资289.7亿元，同比增3.2%，连续两月正增长 中指研究院监测，2024年10月房地产企业债券融资总额为289.7亿元，同比增长3.2%，上年低基数影响下连续两月为正，环比下降32.4%。行业债券融资平均利率为2.98%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。 5. 上海新房市场回暖：上周成交面积26.66万平米，环比增33.45%，创7月以来周度新高 上海中原地产11月5日发布的数据显示，上海上周（10月28日至11月3日）新建商品住宅成交面积26.66万平方米，环比增加33.45%，这一成交量继续刷新7月以来的周度新高。整体看，上周刚需群体、改善群体的集体发力让成交持续向好。 6. 江苏多措并举稳楼市：前三季度超2万张房票发放，9月新房销售环比增43% 今年以来，江苏创新开展并持续深化房票安置、住房“以旧换新”、改善型住宅建设等重点工作，房地产市场出现积极变化。截至目前，全省13个设区市均已建立房票安置政策体系。前三季度，全省共发放房票超2万张，使用房票购房超1.6万套。9月份新建商品住宅销售面积环比增长43%，二手房成交面积由下降转为同比增长14.5%，商品住宅去化周期连续5个月缩短至17个月。 7. 江苏盐城房产家居展销会将启：购新房额外享1.5%补贴，近万套住宅房源参展 据盐城住建近日消息，11月9日至11日，江苏省盐城市将举办房产家居展销会。在本次房展会上购买新建商品住房和新建商业用房的可给予限时额外购房补助。在现行“盐八购”与各县（市、区）现行购房补助政策基础上，额外给予购房人网签备案合同金额1.5%的购房补助。购买现房的，补贴申领截止日期为2024年12月31日；购买期房的，补助申领截止日期为2027年6月30日，逾期均不再受理。盐城全市近70个房企项目参展，参展房源中住宅近10000套、商业10万平方米。 8. 杭州临安：对团购10套及以上新房的，给予实际购房总价1.5%的补贴 杭州市临安区住建局发布《关于进一步促进临安区房地产市场健康有序发展的意见》；实施团购补贴方面，意见指出，在2024年10月1日至2025年6月30日期间，在临机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织干部、职工、村民（股民）在本区团购3套、5套、10套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价0.5%、1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。鼓励房企在团购活动中给予同等优惠政策。（澎湃） 9. 杭州拟出台容积率新规：符合规定的开放式风雨连廊不计容，需采用封闭式阳台的按投影1/2计容 据浙江省杭州市规划和自然资源局消息，10月31日至11月11日，该局就《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》向公众征求意见。文件适用于杭州市新建、改建和扩建的房屋建筑建设项目。文件显示，位于居住用地沿街不超过2处的主要出入口、面积不大于200平方米、至少两面开敞且仅作为小区车辆、人行通行的小区门厅，不纳入容积率计算。位于用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊，不纳入容积率计算，同时不计算建筑密度。邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。（澎湃） 10. 交行在郑州推出首个房地产“卖旧买新”资金监管平台 11月5日，交通银行河南省分行在郑州市推出了房地产“卖旧买新”资金监管平台，成为业内首个此类平台。该平台的上线旨在简化市民在房屋置换过程中的交易流程，并最大程度地保障个人资金安全，支持郑州市推进住房更新换代工作。此次推出的资金监管平台是交通银行河南省分行在房地产业务模式创新方面的一次重要尝试。通过该平台，郑州市居民在进行“卖旧买新”的过程中，可以更加安全、高效地完成交易，降低交易风险。这对于激活郑州市二手房市场，促进房地产市场供需匹配具有重要意义。郑州市房管局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，进一步激活郑州市二手房市场，促进房地产市场供需匹配，加快优质商品房供应，逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。 11. 武汉新城最大规模旧城改造启动，拆迁改造总建筑面积约50万平米 11月5日，武汉新城中心片区庙岭镇城中村改造（一期）项目在鄂州市华容区正式启动，标志着武汉新城最大规模的旧城改造工程正式拉开帷幕。该项目位于武汉新城规划的红莲湖片区核心位置，东侧紧邻沪渝高速庙岭收费站，西侧与武汉新城展示中心相邻，北侧靠近岱家山。此次改造范围覆盖脉岭社区、大廖村及吴屴村，总面积达134公顷（2123亩），涉及未拆除户数约1681户，共计5044人。拆迁改造总建筑面积约504416平方米，其中住宅面积424857平方米，商业面积72059平方米，办公面积7500平方米。补偿安置方面，将采取房票安置方式，为居民提供多个优质住宅小区作为安置选择，确保居民能够安心入住。武汉新城中心片区庙岭镇城中村改造（一期）项目的启动，预示着庙岭镇城中村将迎来前所未有的发展机遇，为武汉新城的整体发展注入新的活力。随着项目的深入推进，一个更安全、更宜居、更有活力的现代化城市新区将逐渐呈现在人们眼前。