小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 多地陆续上调首套房贷利率专家：当前仍处于地产政策蜜月期 近期，多地陆续上调首套房贷利率。最近，杭州首套房贷利率再度上调，最低涨至3.1%，据了解，这已是杭州在11月的第二次上调。这释放了什么信号？星图金融研究院副院长薛洪言表示，房贷利率一降再降，银行息差水平不断收窄，当房贷利率降至3%以内后，房贷业务在商业上开始变得无利可图，对银行的持续经营能力形成潜在挑战，也会降低银行进行房贷投放的积极性。同时，房贷利率的内卷式下调，也并不能有效激活购房需求。薛洪言认为，此时上调房贷利率是对过低的房贷利率的一种市场纠偏，并没有释放地产政策收紧的信号，对于购房人来讲，不必过度解读。他表示，接下来，促进房地产市场止跌回稳的政策基调没有变，当前仍处于地产政策的“蜜月期”。（中新经纬） 2. 佛山：二孩以上家庭购买首套自住住房，公积金最高贷款额度上浮20% 据微信公众号“佛山公积金”消息，市住房公积金管理中心结合实际，对《佛山市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款有关事项的通知》（佛房金管〔2024〕46号）相关标准进行调整，第二点第（五）款：“属于多孩家庭（三孩以上）购买首套自住住房，最高贷款额度上浮10%。”调整为：“属于二孩以上家庭（二孩均属于未成年人）购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%。”通知从2025年1月1日起施行，自施行日起受委托银行受理的贷款申请按新标准执行，有效期为5年。 3. 11月楼市销售回暖：北京、深圳、上海、杭州等多市成交创年内新高 11月楼市销售收官，多个热点城市销售数据亮眼，“金十”过后再现“金十一”。北京、深圳、上海、杭州等地11月二手房成交量均创年内新高，其中，深圳11月二手房成交量创下近46个月新高。除了11月成交回暖外，部分热点地区12月成交出现“开门红”。北京市住建委官网数据显示，12月1日，北京新房网签206套，网签面积16494.97平方米，其中住宅网签119套，网签面积13771.91平方米。除了11月成交回暖外，部分热点地区12月成交出现“开门红”。（中证金牛座） 4. 深圳11月预售新房成交8734套，同比增长158.9% 12月3日，深圳市房地产中介协会最新数据显示，11月份深圳二手房市场成交量达到8770套，创下近四年新高，同比增长103.7%。具体来看，11月深圳全市预售新房成交8734套，同比增长158.9%；二手房市场成交量8770套，同比增长103.7%，刷新了近46个月以来的记录。 5. 多地上调房贷利率下限，专家：仍处于历史低位 记者从杭州多家银行以及房地产经纪机构了解到，目前杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%，这是该地区11月以来第二次上调首套房贷款利率下限。此外，广州、宁波、无锡等多个地区也于近期上调新发放首套房贷款利率下限，调整后利率下限为3%-3.1%。业内人士认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平，促进市场持续健康发展。未来，不排除有其他城市跟进上调房贷利率下限。此前银行给予房贷利率较大优惠力度，目前房贷利率依旧处于历史低位。（中证报） 6. 贵阳：购买首套房、二套房，住房公积金最高贷款额度统一提至100万元 12月3日，据微信公众号“贵阳发布”，贵阳市住房公积金管理中心自今年12月1日至2025年12月31日，实施五项住房公积金新措施，包括支持购房首付款代际互助、提高最高贷款额度等。在提高公积金贷款最高贷款额度方面，新政明确，无论是单缴存人、双缴存人家庭，还是购买首套房、二套房，住房公积金最高贷款额度统一提高至100万元，多子女家庭由100万元提高至120万元，首次在贵安新区购房的最高可贷144万元。 7. 机构：上海实施9.29楼市新政后，买家平均购买周期由2-3个月缩至1个月 据太平洋房屋今日公布的监测数据，上海实施9.29楼市新政前2个月（7月31日-9月29日）对比新政后2个月（9月30日-11月28日），其近600家门店在新政前2个月累计上架房源约2万套，新政后2个月上架房源数量增长20%。挂牌房源价格段方面，300-500万元标的增长25.5%，300万元以下标的增长24.6%，1500万元以上增长23.2%。带看由4万次增长到5.4万次，居间转化比由29次带看转化一次成交提升到23次带看转化一次成交。结合业务部门门店反馈，买家购房意愿度及决策时效较新政前明显增强，购买周期由7-9月的平均2-3个月大幅缩短至1个月左右。 8. 长沙11月楼市供应大增，成交均价微涨，年底前或再掀高潮 11月份，在政策暖风频吹与市场供需动态调整之下，长沙楼市呈现出供应显著回暖、成交高位回稳、价格微涨的态势，整体格局在岁末之际表现出新的活力。数据显示，当月长沙新房市场成交量高位回落，但价格企稳微涨，产品格局持续分化。供应端一扫此前阴霾，环比涨幅近七成，达26.04万平方米，强势回暖；需求端虽回落至31.76万平方米，但仍略高于年均水平。而成交均价则止住跌势，且连续两月微涨。 9. 武汉11月新房成交量达16767套，环比增长53.6% 武汉市住房和城市更新局统计数据显示，11月武汉新建商品房网签成交量达16767套，继10月后成交量第二次突破万套，环比增长53.6%，再次刷新今年新房成交纪录。从总量来看，今年1—11月总成交达到78949套。 10. 中原地产：上海楼市11月成交面积78.4万平方米，同比增长48.8% 12月2日，上海中原地产发布的最新数据显示，11月份上海楼市延续了此前的热度，新建商品住宅成交面积达到78.4万平方米，环比增长21.9%，同比增长48.8%。 11. 嘉兴海盐县：购买新房可申领购房消费券，最高补贴4万元/套 浙江省嘉兴市海盐县推出进一步优化房地产市场政策措施。2024年12月1日至2025年3月31日期间，在海盐县购买新建商品住宅，并完成新建商品住宅网签合同备案的（期间因合同变更而重新签订合同并备案的不计入），且在2026年7月31日前办理完成所购新建商品住宅不动产权属登记，可以申领补助。补贴标准为所缴纳契税的50%契税补助，最高不超过3万元。同时，2024年12月1日至2025年3月31日期间，购买海盐县新建商品房的购房人（以网签合同签订时间为准，期间因合同变更而重新签订合同并备案的不计入），可在县住建局登记申领购房消费券，面积90平方米（含）以下的，补贴3万元/套；面积90平方米以上的，补贴4万元/套。 12. 远洋集团：1-11月共交付住宅约3.07万套 12月2日，据远洋集团消息，2024年1-11月，远洋在上海、广州、深圳、武汉、西安、大连、青岛等全国34个城市交付住宅约3.07万套。