小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 二手房暖冬已至：11月深圳成都房价抢先反弹 二手房再一次扮演了市场转暖的先行指标。12月11日，中指研究院发布2024年11月十大城市二手房房价地图显示，11月，百城二手住宅均价环比下跌0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点。一线城市二手房市场表现更为活跃，十大城市二手住宅均价环比下跌0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点。其中，深圳和成都二手住宅价格环比分别上涨0.21%、0.12%，打破百城连续7个月全面下跌局面。业内专家表示，在“购房降税”政策加持下，预计核心城市二手房成交延续高位，价格有望继续回调。（证券时报） 2. 无锡：支持房企将自持房源向社会出租 据“无锡发布”消息，无锡市政府12月10日召开全市房地产市场稳投资促消费工作推进会提出，要加快转变发展模式，一方面活跃租赁市场，支持国有企业率先开展房屋租赁业务，支持房地产开发企业将自持房源向社会出租，形成住房租赁市场与销售市场统筹并重、协调发展的良好格局；另一方面，鼓励国资平台与板块深化合作、探索创新，大力发展共有产权住房，有效降低购房门槛和成本，更好满足不同人群的住房需求。 3. 契税新政实施10日，重庆累计减免近1.9亿元 重庆市税务局11日对外公布，自从12月1日契税新政实施以来，截至10日重庆共有超1.6万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税近1.9亿元。契税新政的落地，进一步促进了购房需求的释放。重庆市税务局数据显示，12月1日至10日，重庆房屋交易累计申报近2.6万套。（中新网） 4. 湖南长沙收购436套存量商品房用作保障性住房 湖南长沙成功收购436套存量商品房用作保障性住房，贷款额度1亿元。这是湖南省首笔利用央行再贷款政策收购存量商品房用作保障性住房的创新实践，对于优化长沙住房供应体系、推动房地产市场平稳健康发展具有重要意义。 5. 广西：扩大“白名单”项目覆盖范围，纳入新增住房开发贷款对应项目 广西壮族自治区人民政府办公厅近日印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》。《措施》共计二十条，包括落实金融支持政策、优化住房公积金政策、严控商品住宅增量、优化商品住宅存量、提升商品住宅质量及优化房地产市场营商环境等六方面。适当放宽新发放商业性个人住房贷款信贷条件。扩大城市房地产融资协调机制“白名单”项目覆盖范围，“白名单”机制原则上是合规住房开发项目的主要融资渠道，新增住房开发贷款对应项目均纳入“白名单”。优化“白名单”项目贷款审批流程，提高贷款发放效率。商业银行可在与房地产项目公司协调一致的前提下根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，后续依据实际用款申请从监管账户受托支付给用款对象。 6. 合肥发布老旧住房装修补贴细则，低收入家庭最高可获5万元补助 12月12日，合肥市印发《城镇老旧住房装修补贴实施细则》，旨在优先改善低收入人口的住房条件。根据细则，补贴对象需为合肥市户籍人口，且为拟装修房屋的产权人或居住人，申请房屋需为城镇老旧、普通住房。城镇老旧住房指使用年限10年以上，存在需要改造问题的城镇住房；普通住房指单套建筑面积在144平方米以下的住房。补贴项目需在2024年1月1日后开工且至2024年9月6日尚未完工。补贴金额按装修改造和购买装修物品及材料价格合计的15%给予一次性补贴，最高不超过5万元。申请时间为细则发布之日至2024年12月31日17:30前。补贴按照低收入人口优先，先到、先审、先得的原则，用完即止。所有申请补贴的项目需在2025年12月31日前完工。申领发放流程包括提交材料、部门审核、公示、补贴发放、闭环核查等多个步骤。申请人需向属地住建部门提交申请，并提供相关材料。审核通过的进入公示环节，公示期为7个工作日。 7. 拉萨市成功启动二手房“带押过户”业务，开启房产交易新篇章 西藏拉萨市在10日正式启动二手房“带押过户”这一新的业务模式，当日，西藏首笔该业务在现场成功办结，标志着拉萨市在优化房地产交易流程、提升不动产流动性上取得关键突破。（中新网） 8. 香港房委会：“居屋2024”共收到10.6万份申请，超额认购约14倍 12月12日，香港房屋委员会“出售居者有其屋计划（居屋）单位2024”进行搅珠。房委会发言人表示，在申请期内，房委会共收到约十万六千份‘居屋2024’申请表（包括白表约七万八千份和绿表约二万八千份），超额认购约14倍，反映市民对居屋的需求殷切。所有申请中，约五万份属家庭申请者类别，当中参加‘家有长者优先选楼计划’及‘家有初生优先选楼计划’共有约一万九千份，占家庭申请者约四成。另外约五万六千份申请属一人申请者类别。据了解，“居屋2024”推售的7132个单位包括五个位处启德、油塘、观塘、东涌及屯门多个不同地区新建居屋发展项目，实用面积介乎约17.3平方米至约47.4平方米（约186平方呎至约510平方呎）。较大单位（实用面积约41.1平方米至约47.4平方米（约442平方呎至约510平方呎））占推售单位总数约四分之一。 9. 香港启德跑道区新盘26个单位被同一组买家购入，总价值超1.48亿港元 12月12日，据市场信息显示，昨日（11日）香港启德跑道区迎来重磅买家，斥资近1.5亿港元购入三个新盘共26个单位。涉及的楼盘包括会德丰牵头的DOUBLE COASTI、中海外旗下的维港-双钻、嘉华国际牵头的启德海湾。代理消息透露，上述买家为同一组新香港人，总价值超过1.48亿港元，预计用作长线收租。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，其中一组大买家连购10个单位，涉及资金逾6618万港元。这些单位包括5个实用面积约320平方英尺的一房单位和5个实用面积约437平方英尺的两房单位，成交价在551.7万至768.6万港元之间，实用呎价为1.72万至1.78万港元。黄光耀认为，此次大宗成交得益于减息和启德绿色集体运输系统提前落成的消息带动。 10. 特朗普要想遏制通胀，第一件事就是建更多房子 如果特朗普想要将美国通胀推低至一个更可容忍的水平，需要住房成本助他一臂之力，在这方面美联储的影响力有限。目前还不清楚通胀是否会持续且令人信服地回到美联储2%的目标，至少在住房通胀进一步缓解之前不会。10月份美国全国平均租金为每月209美元，比9月份略有下降，但仍比去年同期高出3.3%。Bright MLS首席经济学家丽莎•斯图特万特表示：“预计随着时间的推移，我们将开始看到租金同比增长放缓，只是感觉需要很长时间。特朗普提出的一些举措会导致通胀上升，与六个月前相比，继续向2%迈进的前景不那么确定了。针对住房供应问题是联邦政府可以有意义地做的事情，当然这并非短期内可以完成的事。” 11. 日本新建住宅价格飙升：东京都房价收入比高达18倍 据日经中文网，在日本，新建住宅楼价格的上涨速度超过了工资的增长，使得实际需求阶层日趋难以负担。作为投资对象的人气根深蒂固，开发商也大量供应过亿日元住宅。特别是在东京都，平均价格达到年收入的18倍，正在成为一个抛开实际需求层的市场。 按日本各都道府县来看，房价收入比最高的是东京都的17.78倍。平均年收入为592万日元，住宅楼价格则达到1.0526亿日元。 12. 英国租户需求自疫情初期首次下降，租金涨幅或降至近四年最低 自新冠疫情初期以来：英国租户需求在上月首次出现下降：房地产中介预计租金涨幅将降至近四年来的最低水平，这一迹象表明，承压家庭面临的压力可能正在见顶。英国皇家特许测量师学会对房地产中介进行的一项调查显示：11月租赁房产需求降至-2，低于10月的17，这是自2020年5月以来首次出现负值。伦敦房地产中介公司Jeremy Leaf的负责人杰里米・利夫表示：“出于对负担能力的担忧，需求和租金水平已有所缓和，尤其是此前租金涨幅最大、涨速最快的那些房产。”