小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 中央经济工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳 据央视新闻联播，中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议提出，有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式，稳妥处置地方中小金融机构风险。（澎湃） 2. “100%得房率”，湖南衡阳明年1月1日起商品房销售按套内建筑面积计价 2025年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。根据衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务，不因商品房销售计价方式变化而受到影响。（衡阳晚报） 3. 杭州新规13日执行：住宅项目容积率调整，停车空间不计容，得房率大幅提升 杭州规资局官网发布了《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》。本通知自2024年12月13日起施行。施行后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目，按照本通知要求执行。此前有关政策与本通知不一致的，以本通知为准。这意味着，明天起杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等等。最大的惊喜是新规的第一条，鼓励多样化停车形式，用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容，如独立的停车楼、底层架空平台下方的停车空间、建筑内部的多层停车空间。出于成本考虑，接下去会有部分开发商取消地下车位改为地面停车楼，杭州传统住宅小区设计将迎来巨变。如此一来，未来杭州新房的得房率将增加，开发商不仅有更多施展空间打造小区品质配套设施，还能大幅提高可售货值。 4. 多地出台政策刺激住房消费，购房补贴与公积金优化提振楼市 近期，多地采取发放购房补贴、优化住房公积金政策等形式，着力支持住房消费，释放购房需求。例如，近日，广西壮族自治区政府办公厅印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》，其中提到，“优化住房公积金政策”“财政补贴支持合理购房需求”。山西大同、湖北襄阳、湖北咸宁等地近期也推出了相关举措，支持居民刚性及改善性住房需求，提振房地产市场热度。58安居客研究院院长张波在接受记者采访时表示，促进住房消费对于“稳住楼市”的作用预计将不断增强，未来会有更多政策推出以助力稳楼市。（证券日报） 5. “上海购房补贴30万”、“首付2万买180万精装现房”？中介：噱头 近日，在短视频平台上出现了多个房源广告，发布房源的中介号称在上海买房可以领取“购房补贴”，金额在20万元至30万元。有中介宣称：“上海松江新城总价76万购房补贴25万”“领取补贴后，首付5万元即可购买一套78平方米的房子。”还有中介宣称：“最低可以做到仅首付2万元，就能买一套总价为180万元的精装修现房。”记者咨询多名中介了解到，短视频中出现的所谓“购房补贴”都不是政府补贴，而是噱头。当看房者现场咨询补贴事宜时，不同的中介会有不同的口径。通常，有三种套路——一是先提价后降价。二是所谓“补贴”其实是开发商借钱给购房者支付首付，购房者还得付利息。三是中介给购房者返佣金被包装成“补贴”。（上海辟谣平台） 6. 上海地区银行按揭贷款利率压低至同一水准，半夜奔向中介“签单” 数据显示，10月上海地区的二手房成交量达到2.05万套，11月这个数值达到2.705万套，自2021年3月以来首次突破2.7万套，创下近44个月以来的单月成交量最高值。“现在只要有单子，我们晚上都会跑过去签单。”一位上海地区城商行人士向记者说。他所说的“签单”，是指银行人员迅速跑去房产中介机构，为购房者迅速办理住房按揭贷款业务。这位城商行人士向记者直言：“这也驱动上海地区多家银行纷纷加大按揭贷款业务抢单力度。”记者多方了解到，为了得到更多按揭贷款业务，上海地区银行的按揭贷款利率基本压低至同一水准。“目前，我们的首套房、‘外环外+临港片区’二手房、外环内二手房的按揭贷款利率报价分别是3.15%、3.35%与3.55%。”上述城商行人士告诉记者。（每经） 7. 广州从化24年首宗宅地顺利成交，成交楼面价4050元/㎡ 12月12日，广州市从化区24年首宗宅地顺利成交。该地块为从化区江埔街江村FA0904019地块，建设用地面积20000㎡，规划建筑面积24000㎡，容积率1.2，起始总价9720万元，起始楼面价4050元/㎡。该地块由广州坤宁投资开发有限公司（从化城投）以底价竞得，成交总价9720万元，成交楼面价4050元/㎡。 8. 北京成功出让限价以来首宗不限价地块，出让金额为110.54亿元 北京丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地以底价成功出让，出让金额为110.54亿元，这也是北京自2021年限价以来首宗出让的不限价地块。值得一提的是，该宗地块也是继朝阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区0017地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块之外，第三宗总价超百亿的地块。（中证金牛座） 9. 湖北襄阳：公积金贷款年限放宽退休后10年，贷款额度提至80万元 近日，湖北省襄阳市住房和城市更新局等七部门联合出台《关于持续促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》，促进我市房地产市场平稳健康发展。该措施自2024年12月10日起施行。通知规定，加大住房公积金支持，住房公积金最高贷款额度提高至80万元；对新市民、青年人、教师、医务人员、多孩家庭、高层次人才购买新建商品住房以及“以旧换新”等住房公积金最高贷款额度可在最高限额基础上再上浮20%。对购买高品质住宅、装配式住宅的，在上述基础上可再上浮10%。缴存职工连续足额缴存满5年，贷款年限可放宽至退休后延长10年，最长贷款期限不得超过30年。灵活就业人员足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款。 10. 东北老铁来广西南宁“买房送工位”？南宁住建局：没有这样宣传 有网民发消息称，广西南宁推出“买房送工位”政策。一张宣传图片显示，本次针对东北老铁来邕置业，已经和比亚迪、南宁轨道集团达成一致，在南宁购房的东北老铁，可以安排适宜的工作岗位。当天，记者就该消息采访了南宁市住建局，该局房地产市场监管科工作人员表示，目前，有关部门正在哈尔滨开展城市宣传工作，主题是“邕抱老铁，交换冬天”，鼓励大家来南宁置业，但是网传的宣传内容有些误导，可能是企业从自身角度做出的宣传，“住建局没有做过这个宣传。”（大皖新闻） 11. 山西运城：二孩及以上多子女家庭住房公积金贷款最高额度为120万元 12月12日，据微信公众号“运城市人民政府”消息，近日，山西省运城市印发《运城市进一步促进房地产市场平稳健康发展工作措施》。措施提到，对高层次人才、二孩及以上多子女家庭等，住房公积金贷款最高额度在100万元基础上上浮20%；优化住房公积金贷款房屋套数“认贷”标准；提高租房提取额度及频次；扩大住房公积金购房提取范围；在盐湖区和运城经济技术开发区购买商品住房的（含存量房），开通户籍落户绿色通道，房户一致优先安排适龄子女入学。 12. 山西临汾：12月1日后购买住房的，可同时提取父母、子女的住房公积金 山西省临汾市住房公积金管理中心发布《关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》。文件要求，降低首付款比例。缴存职工使用住房公积金贷款购买自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付比例均为20%；购买保障性住房的，最低首付比例为15%。对于公积金装修贷款及2014年12月31日前发放并在申请贷款前已结清的公积金贷款，不再计入公积金贷款次数。文件提出，扩大住房公积金购房提取范围。缴存职工在2024年12月1日（含）以后购买住房时，可同时申请提取父母、子女住房公积金。（澎湃） 13. 湖南益阳：提高公积金最高贷款额度，二胎及以上家庭最高贷款额度为72万元 湖南省益阳市发布《关于进一步优化调整住房公积金业务政策的通知》。文件提出，住房公积金最高贷款额度由45万元调整为60万元，符合生育政策二孩及以上家庭（含合法收养），最高贷款额度提高到72万元。（澎湃） 14. 河南濮阳：买保障性住房的，可提取公积金支付首付款等购房款 河南省濮阳市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金缴存使用政策的通知》。文件提出，调高单笔贷款最高限额。市城区由60万元调至80万元，各县城及建制镇由50万元调至60万元。“二套房”单笔贷款最高限额与“首套房”相同。同时，调整首付款比例。购买保障性住房的，首付款比例不低于所购住房总价款的15%；购买商品住房的，首付款比例不低于所购住房总价款的20%。文件还要求，大力支持缴存人购买保障性住房。购买保障性住房的缴存人，可提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款，同时可申请使用住房公积金贷款，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。（濮阳发布） 15. 云南姚安：鼓励康养旅居购房，房企额外给予每套不少于总价2%的优惠 云南省楚雄彝族自治州姚安县发布关于印发《姚安县促进房地产市场平稳健康发展十一条措施》的通知。在姚安县城区购买新建商品住房，由财政按照家庭购房面积及家庭成员情况给予购房资金补贴，其中：普通家庭每平方米给予100元补贴，二孩家庭每平方米给予150元补贴，三孩及以上家庭每平方米给予200元补贴，补贴金额单套最高不超过3万元。二孩、三孩家庭认定应符合2016年1月1日以后的国家生育政策。文件还提出，鼓励康养旅居购房。户籍在姚安县外的购房者到姚安县城区购买新建商品住房的，除享受本地居民同等待遇外，由房地产企业额外给予每套商品房不少于购房总价2%的优惠，并积极争取省、州促进城镇旅居政策支持。（澎湃） 16. 河北石家庄：买新建商品住房的，可提取本人及其配偶名下公积金付首付款 河北省石家庄住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付购房首付款的通知》，在本市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。本通知自2024年12月25日起实施。（澎湃）