小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 多地住建部门回应购房“取消公摊”：用意并非取消公摊，而是计价方式和宣传口径的变化 近日，多地官宣商品房将实行按套内面积计价销售后，“取消公摊”再度成为热搜关键词。与此同时，对购房成本和用房成本的影响也再度被讨论，有购房者疑惑，“之前买的是不是多交钱了？”“物业费、采暖费会怎么收？”记者为此采访了多地住建部门，各地住建部门人士表示，该政策用意并非取消公摊，而是计价方式和宣传口径的变化，此举意在让购房者在购买房屋时能够更清晰地了解所购居住空间的实际大小，有助于购房者分辨出商品房的性价比。对于“物业费”、“采暖费”、“税费”等用房成本的讨论，则仍需配套政策的支持。（澎湃） 2. 最高认购比9.4：1，深圳共有产权房受热捧 深圳两个共有产权房项目——珈誉时尚花园和悦章凤凰里的申购工作已于近日截止，宝安住建局公布了认购资格审核结果。据悉，珈誉时尚花园共有产权住房认购工作已于12月15日，共8069户家庭提交认购申请。经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共7812户，资格审核不合格的认购申请家庭共257户。配售的房源共计1729套。悦章凤凰里共有产权住房认购工作已于12月15日结束，共6413户家庭提交认购申请。经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共6254户，资格审核不合格的认购申请家庭共159户。配售房源共664套。按审核合格的家庭计算，珈誉时尚花园、悦章凤凰里共有产权住房认购量与房源数比分别在4.5:1和9.4:1。（证券时报） 3. 深圳二手房录得量持续高位运行 从深圳市房地产中介协会获悉，12月前半月，全市二手房累计录得量达4738套，相较11月稳中有涨，持续高位运行。11月，深圳新房和二手房销售价格延续上涨态势，改善客群和豪宅客群置业积极性提高。据深圳市房地产中介协会统计，上周全市二手房（含自助）录得2169套，环比下降9.2%。二手房单周录得量在12月1日相关税费减免政策生效时有所集中释放后，本周录得量出现小幅下滑，但从单周录得的绝对值看，二手房市场当前仍呈相对高位运行态势。根据公开在售二手房源量数据统计，12月16日，全市共有68762套有效二手房源在售，较上周减少202套。（深圳特区报） 4. 中指研究院：前11月全国50城住宅平均租金累计下跌2.72% 中指研究院发布的报告显示，2024年，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，重点城市住宅租金出现下跌。1—11月，全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%，一线、二线及三四线代表城市分别下跌2.29%、3.01%、2.38%。1—11月，30城集中式长租公寓中，有28城租金累计下跌，受新建保租房入市影响，租金承压。 5. 中指研究院：四季度以来核心城市楼市出现明显升温 中指研究院发布的《中国房地产市场2024总结&2025展望》报告显示，2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场出现降温。高层会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。 6. 上海链家“无忧置换”在沪合作新房项目达160个 从“2024年上海链家媒体发布会”获悉，自2023年11月“置换无忧”项目推出以来，在上海市范围内“置换无忧”合作新房项目已达160个。 7. 天津推出灵活就业人员公积金新规：自愿参保，自由退出 天津市住房公积金管理中心发布《天津市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》，《办法》将于2024年12月25日起实施，参加自愿、退出自由。灵活就业人员租赁住房、购买自有住房、偿还贷款本息等情况提取住房公积金，参照在职职工住房公积金提取政策执行。灵活就业人员达到法定退休年龄的，参照在职职工退休提取住房公积金。（天津公积金） 8. 贵州毕节住房公积金贷款最高额度调整为80万元，多子女家庭可贷额度上浮20% 贵州省毕节市发文调整优化住房公积金政策，包括支持省内异地购房提取公积金，调整住房公积金贷款最高额度及可贷额度计算倍数，调整住房公积金贷款优惠政策以及支持住房公积金购房代际互助。其中，毕节市住房公积金贷款最高额度调整为双缴存职工家庭80万元、单缴存职工家庭70万元，可贷额度计算按贷款申请人公积金账户余额的倍数调整为20倍。对毕节市委市政府引进高层次人才在引进后3年内购买首套房、新市民（含青年人）购买首套房、多子女家庭（二孩及以上）、在七星关区范围内购买住房符合条件申请公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%，可贷额度按贷款申请人公积金账户余额的25倍计算。（澎湃） 9. 碧桂园回应1.55亿元竞得兰州宅地：非主动拿地，系政府以地抵债 碧桂园(02007.HK)旗下的兰州春霖房地产开发有限公司以1.55亿元的总价竞得编号为G2421号的居住用地，该地块位于甘肃省兰州市城关青白石片区，芙蓉路以东、雁青路以西、繁华路以北。出让文件显示，该地块出让面积68099.8平方米，容积率为2，挂牌起始价为1.54亿元，投资总额2.724亿元。对于合作拿地，碧桂园表示，本次拿地非该司主动摘地，为项目公司与当地政府在兰州项目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建设的一些建设成本，经过洽谈，政府通过以地抵债方式支付相关款项。针对该地块，该司计划进行转让，所获资金将用于全力落实保交房。（澎湃新闻） 10. 美国30年期抵押贷款利率升至6.72% 房地美30年期抵押贷款利率从上周的6.60%升至本周的6.72%，仍低于去年11月6.84%的高点，最高纪录是2024年5月2日创下的7.22%。今天的其他住房数据显示，成屋销售年化数量从上月的396万套上升至415万套，虽然住房市场松了一口气，但销售速度仍更接近于过去销售趋势的低点。 11. 房地产人士：鹰派美联储将使商业地产又一次受挫 在美联储做出强硬预测后，市场预计利率将在明年继续走高。商业房地产金融委员会执行董事丽莎•彭德加斯特表示，到2025年，更高的利率可能会继续拖累商业房地产估值和贷款。彭德加斯特说，在疫情爆发之前，许多写字楼、公寓大楼等的房东已经习惯了利率低于4%的贷款，但现在的贷款利率往往接近6%或7%。她说，美联储收紧政策将继续限制房地产投资者在推销他们想要出售的房产时所能预期的价格。