小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 存量房贷“降息”银行何时执行？多家银行表示要等一个月以上 记者联系多家银行，了解存量房贷利率降低的相关情况。目前，银行反馈已经关注到存量房贷利率调整的政策，还未接到相关调整通知，届时将统一进行调整。同时，业内人士表示，如果新政策发布之后，各大银行大概需要一至几个月的时间进行落地调整，差不多都会在同一时间段内完成。（海报新闻） 2. 里昂：内地出招支持房市降二套房首付及优化贷款计划带来惊喜 里昂发表报告指出，人民银行、中国银保监会及中证监联合披露新举措，包括五项针对房地产的主要措施。大部分政策均符合预期，但出台第二套房首付下调和再贷款计划优化带来正面惊喜，符合该行对政策转向的期望。该行认为，虽然相关措施并不足以扭转局面，但在美国联储局减息及人行降低存款准备金率(RRR)50点子后，货币刺激政策可能性更大。 3. 浙商银行：累计投放房地产“白名单”项目87个 记者从浙商银行获悉，截至目前，该行已主办协调机制“白名单”项目87个，批复授信总额约323亿元，累计投放金额约139亿元。从整体银行业情况来看，公开数据显示，截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。浙商银行首席经济学家殷剑峰表示，城市房地产融资协调机制等各项房地产支持政策的推出，正是化解风险，促进房地产发展模式切换的重要举措。可以看到，随着城市房地产融资协调机制的稳步推进，房地产业的供给侧已经基本稳定，部分城市房价快速下滑的势头已经得到遏制。伴随积极的财政货币政策从需求侧发力，房地产业步入稳步发展的良性轨道。（上证报） 4. 深圳二手房近九成低于“参考价”成交 今年以来，各地优化楼市政策频次加快。在政策利好推动下，市场活跃度出现一定程度的上升，二手房市场效果较为明显，但在业内人士看来，二手房市场的变化主要是由于业主的“以价换量”。乐有家研究中心监测数据显示，截至9月22日，第三季度以来深圳低于“参考价”10%成交的二手房源占比14.28%，低于“参考价”10%至20%成交占比达到30.64%，低于“参考价”20%以上成交的44.79%。三者相加，低于“参考价”成交的房源占比高达89.71%，与二季度相比再度上涨4.43%。（证券时报） 5. “大户型时代”来临多城出台政策鼓励购买大面积住宅 今年以来，四大一线城市及部分核心城市纷纷出台楼市新政，鼓励大户型房产的交易或者鼓励房企开发更大面积的住房产品。58安居客研究院近期披露的数据显示：上海新房市场已逐渐转变为以改善型群体占主导的市场，刚改型三房产品在新房市场上的供求都占绝对主力，140平方米以上的豪宅类产品有爆发的趋势；广州楼市对于经济型三房、四房产品需求高，这类产品已经供不应求。 6. 花旗：内地政策对内房销量有轻微正面影响料有更多支持措施出台 花旗发表报告指，内地昨日公布一系列金融政策宽松和房地产相关措施，包括引导银行降低存量房贷利率等。该行认为，相关措施对内房销量有轻微正面影响，但对楼价没有影响。该行分析显示，在5月24日出台政策后，只有7%的置业者使用15%的首付；按揭利息节省1,900亿元人民币不一定流入零售销售，取决于就业及收入预期。不过，该行指，在10月，不会低估决策者支持房地产的决心，预期在9月和10月可能有更多支持措施出台，包括在土地交换和土地用途变更方面更具弹性；讨论车位预售；加速库存购买并扩展至土地；未来20至30%的土地供应可能只允许在完工后销售。 7. 甘肃平凉：明年起大中专毕业生公积金贷款购买首套房，可获1万元补助 甘肃省平凉市住房和城乡建设局发布《平凉市关于进一步促进房地产市场投资和消费的若干措施》，涉及取消新建商品住房销售价格备案制度，实施税收优惠政策，提高住房公积金贷款额度，实施大中专毕业生使用住房公积金补贴政策，鼓励住房“以旧换新”等。文件提出，2025年1月1日起，参加平凉市灵活就业人员住房公积金制度的大中专毕业生，自取得毕业证3年(含)内(以毕业证书登记时间为准)，在平凉市行政区域内购买首套自住房屋并申请办理住房公积金贷款的，市住房公积金中心给予1万元购房补助资金。 8. 广发证券：房地产成交量缩持续传导价跌，长三角景气度领先 9月24日，广发证券发布研报指出，房地产市场成交量的持续萎缩正在传导至价格下跌。8月份，新房价格环比下跌或持平的城市数量占比达到97%，二手房价格该比例为99%，环比均持平，房价下跌比例仍处于高位。自2024年二季度以来，土地成交楼面价下滑幅度较大，8月600城商住用地成交均价为2699元/平方米，同比下降29.3%。年内长三角区域景气度相对较好，8月江苏、浙江、上海移动平均6个月的供需比分别为1.1、1.1和1.0，均远低于全国平均水平。开工及投资规模稳定低位，竣工表现走弱；开发贷带动融资现金流降幅收窄，到位资金规模仍小于投资。 9. 湖北宜昌：取消新建商品住房价格指导，原则上不再集中新建安置房 宜昌市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，促进房地产市场平稳健康发展。《措施》包括支持企事业单位以需定建、扩大住房保障覆盖面、取消新建商品住房价格指导等6项措施。其中，宜昌明确全市不再实行新建商品住房价格指导。在满足城镇低保、低收入住房困难家庭依申请应保尽保的前提下，定量面向符合条件的稳定就业外来务工人员公开配租公租房。将符合条件的农业转移人口，纳入保障性租赁住房保障范围，并在同等条件下优先保障。支持县市区收购已建成存量商品房用作保障性住房，将在乡镇工作的教职工、医务人员、警务人员及其他公职人员纳入县城住房保障范围。（澎湃） 10. 宜昌市政府发布房地产新政，取消价格指导扩大保障范围 9月25日，宜昌市政府办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，取消新建商品住房价格指导，扩大住房保障覆盖面，支持企事业单位以需定建等，以促进房地产市场平稳健康发展。宜昌市明确不再实行新建商品住房价格指导政策。在满足城镇低保和低收入住房困难家庭应保尽保的前提下，将定量面向符合条件的稳定就业外来务工人员公开配租公租房。此外，符合条件的农业转移人口将被纳入保障性租赁住房保障范围，并优先保障。同时，支持县市区收购已建成存量商品房用作保障性住房，并将在乡镇工作的教职工、医务人员、警务人员及其他公职人员纳入县城住房保障范围。宜昌市此次出台的房地产新政，旨在通过取消新建商品住房价格指导、扩大住房保障覆盖面等措施，促进房地产市场平稳健康发展。这些政策的出台，对于稳定市场预期、满足不同群体的住房需求具有重要意义。同时，通过支持企事业单位以需定建、收购存量商品房用作保障性住房等措施，有助于优化住房供应结构，促进房地产市场供需平衡。