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美联:料本财年卖地达标机会不大 减少供应对香港楼市带来支持

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,香港政府顺应市况,推出规模较细的用地,甚至铁路项目亦拆细推出,有机会令到今年的供应不达全年卖地1.32万个单位的目标。今年首3季可兴建单位约6470伙,仅占全年目标近一半。假若全年卖地供应最终不足1.2万伙,将低于19/20年度的1.2198万伙水平。虽然如此,但此举相信有助减低流标的机会,同时减少供应亦对香港楼市带来支持。

近日,香港发展局公布本财政年第三季(10-12月)卖地计划,单计住宅官地,只有1幅大围地皮,仅提供约360伙;而东涌东站第1期料提供600个单位;连同私人重建项目1235伙合计,本财政年第三季只有约2200个单位。若以本年度首三季(4-12月)卖地计划合计,可兴建约6470伙,占全年供应目标1.32万伙近一半。

刘嘉辉表示,事实上,截至8月底,累积货尾量接近2.2万伙,早前已批出预售楼花同意书但尚未发售的私人住宅亦有约1.44万个单位,再加上累积待批预售楼花的私人住宅单位约1.2万伙,合共高达4.9万伙,可见短期供应足以应付需求。

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