小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 杭州：取消新建商品房现价要求；不再区分首套、二套住房；公积金贷款最高额度提高到130万元 杭州市住保房管局发布关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知，其中提到，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元。此外，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行；支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求；加大房地产融资协调工作力度，推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。（杭州市住保房管局） 2. 摩根士丹利：“十一黄金周”地产表现超预期，国企开发商10月销售同比可能正增长 摩根士丹利表示，黄金周房地产销售表现超越预期：我们追踪的主要开发商在2024年国庆黄金周（10月1日至7日）的房地产销售表现强劲，平均同比增长39%。这代表了2024年9月销售额的86%，以及2023年10月合同销售额的60%，表明10月销售环比很可能有中双位数的增长，并且同比降幅大大缩小（国企开发商可能实现同比正增长）。 3. 呼和浩特取消新房限价 内蒙古自治区呼和浩特市住房和城乡建设局发布《关于取消新建商品住房销售价格调控措施的通知》。根据自治区住建厅《关于转发住房和城乡建设部因城施策调整住房限制性措施的通知》文件精神，自2024年10月1日起，本市取消新建商品住房销售价格调控限制，由企业根据市场定价销售，销售过程中可自主调整价格，并以实际销售价格办理网签备案。 4. 成都拟出新规：买房就能落户 日前，成都市《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》完成了意见征集。《征求意见稿》中提到，在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。通知具体实施日期尚未公布。 5. 深圳：存量公寓类居住房屋可用作保障性租赁住房 据深圳市住房和建设局官网，深圳市住房和建设局近日印发《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》，该通知自2024年9月30日起施行，有效期两年。按照《通知》，用作社会类保租房的存量公寓类居住房屋应当是已建成使用、房屋用途为商务公寓、公寓等用途的房屋，并满足《认定办法》关于产权明晰居住存量房屋项目的条件：一是房源原则上须具有权属证明文件。二是运营管理单位作为申请人的，申请认定时房源收储合同或者委托运营合同剩余期限不少于三年。三是房源规模不少于10套。四是已按规定经过房屋结构、消防、地质灾害安全隐患排查，确保房屋安全使用。（澎湃） 6. 佛山：国庆期间新房成交面积同比增九成，非户籍购房人比例明显提升 国庆黄金周期间，佛山市新建商品住房成交面积4.52万平方米，较去年同期上升87%；成交均价17124元/平方米，较1-9月上升5.8%，新建商品住房市场呈量升价稳态势，为市场预期和购房信心提供有力支撑。此外，数据显示，非佛山户籍购房人比例明显提升。非佛山户籍购房人的比例超过七成，侧面体现了佛山的城市吸引力和综合竞争力。国庆节假期，禅城区14个在售主力项目到访约5530人次，认购461套5.6万平方米；高明区13个主要在售项目到访1986人次，认购183套2.05万平方米。（佛山住建） 7. 最低首付15%落地！郑州国庆假期间楼市火爆，多个楼盘销售额过亿 “近期国家系列楼市消费刺激政策下，国庆期间郑州市很多楼盘销量确实有显著增长，一些比较火的盘七天销售额就超过亿元规模。”一郑州地产行业人士告诉记者，虽然9月30日“20条”再度提及取消限购，但其实郑州早已经没有限购的说法了。目前很多楼盘都已经落地首付最低15%的政策，不过不敢保证是全面推行。（证券时报） 8. 北京楼市“新8条”落地，市场止跌回稳态势正在强化 北京楼市“新8条”政策落地后，近日记者实地调研北京楼市，新房市场明显被激活，开发商销售信心明显提升，成交量明显增长。与此同时，二手房市场咨询量、成交量也有进一步回暖。对此，业内人士表示，国庆黄金周期间部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场回稳迹象明显。（上证报） 9. 惠州：国庆假期房地产项目成交套数同比增五成，市场信心恢复明显 九月底以来楼市新政密集发布，国庆期间惠州市房地产市场持续回暖，看房量、到访量大幅上升，商品房销量出现不同程度增长，市场信心恢复明显。国庆节期间，惠州全市主要房地产项目到访量超20000批次，同比增长32%；成交套数超2000套，同比增长57%；成交面积21.5万平方米，同比增长55%。成交金额22.3亿元，同比增长46.6%。（惠州住建） 10. 南京推出全省首个公积金按月直付房租试点项目 南京住房公积金管理中心与南京东南国资投资集团签署战略合作协议，共同推出全省首个住房公积金按月直付房租试点项目。根据该协议，南京住房公积金管理中心将在东南集团“东南青年汇”长租公寓试点公积金按月直付房租业务。承租该项目的南京公积金缴存职工只需向出租门店提出按月直付房租申请，通过信息录入、系统审核后，申请人的住房公积金将自动转入租赁机构账户，申请职工无需另掏“腰包”支付房租，实现职工一次申请、信息数据跑路、租金无感支付。（证券时报） 11. 东莞楼市迎转机：“黄金周”新房成交量环比9月平常周大涨510%，二手房成交单量环比增105% “今年国庆期间，东莞万科各楼盘总销售额达8.2亿元，创下近两年国庆假期新高。”东莞万科相关负责人卫学军告诉记者。据中原地产研究院监测数据显示，10月1日至7日，东莞全市新房成交1355套，环比9月平常周大涨510%，来访量环比9月平常周增长238%，来访转化率由6%提升至11%。二手房方面，据东莞贝壳平台数据统计，国庆假期东莞二手房成交单量环比增长105%，二手房带看量环比增长76.39%，新房认购量环比增长888%，带看量环比增长536.45%。中原地产研究院执行院长车德锐分析，目前，东莞楼市客户信心回升，出手的意愿明显提升，特别是对大幅降价或降价到位项目出手更快，成交周期有所缩短，也促使这类型的项目成交量反弹明显。而受惠于新政利好，以及股市行情火爆，财富增长效应显现，改善型需求反应比刚需强烈，积压的改善需求加快释放，改善产品成交量急速反弹。刚需整体反应相对一般，部分观望仍然较重。（21财经） 12. 安徽房地产商会发布倡议书：呼吁房企不盲目降价、不冲动涨价 为积极响应政府号召，促进安徽省房地产行业止跌回稳，推动房地产业健康发展，安徽省房地产商会对全体会员企业及安徽省房地产业同仁发出倡议。倡议书呼吁全体房地产企业积极响应政府的政策号召，充分利用政府出台的金融支持政策：存量房贷利率下调、统一房贷最低首付比例至15%、延长房地产金融政策文件期限、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地等，以实际行动促进房屋销售，稳定房地产市场。（安徽省房地产商会） 13. 四川雅安：取消省内异地购房提取住房公积金的限制 为促进房地产市场健康发展，支持职工住房需求，四川省雅安市住房公积金贷款和提取政策进一步优化调整。文件提出，优化调整住房公积金贷款政策。阶段性放宽贷款额度核定限制，2025年6月30日前，职工在雅安市行政区域内购买家庭首套自住住房，且满足正常缴存6个月（含）以上等申请公积金贷款的基本条件的，公积金贷款额度不受缴存时间系数和账户余额的限制。另外，雅安市还取消了省内异地购房提取住房公积金的限制。职工在四川省行政区域内购买自住住房申请提取公积金时，不再需要购房地与职工本人或配偶户籍所在地或公积金缴存地一致。（澎湃）