小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 财政部副部长廖岷：将用好专项债券来收购存量商品房 10月12日，财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上表示，下一步，财政部将积极研究出台有利于房地产平稳发展的增量措施，支持收购存量房。加大保障型住房的供给。考虑到当前已建待售的住房相对较多。主要采取两项支持措施：一项是用好专项债券来收购存量商品房，用作各地的保障性住房。另一项是继续用好保障型安居工程补助资金。 2. 廖岷：正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策 财政部副部长廖岷10月12日在国新办新闻发布会上表示，及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。 3. 中行、农行、工行、建行：10月25日起调整存量个人住房贷款利率，不需要客户提出申请 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行今天一早陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。 4. 广州出台“不动产资管十条”：打造全国首个“REITs份额转让交易专板” 记者从广州市委金融办获悉，广州正式印发出台《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》，从十个方面提出具体举措，其中包括：打造全国首个“不动产私募基金份额转让交易专板”，开展不动产私募基金份额转让交易；建设不动产资产信息平台，建立存量资产台账；打造专业化不动产私募基金机构，支持鼓励获批不动产私募基金试点等。 5. 深圳六家银行批量调整存量房贷利率，10月31日后客户可继续申请将贷款转为首套房贷 深圳农商银行、华商银行、大新银行（中国）等六家地方法人银行，也陆续发布批量调整存量房贷利率公告。公告中明确，纳入此次批量调整的存量房贷，深圳地区首套住房贷款及非深圳地区住房贷款，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，新的利率当日生效；深圳地区二套住房贷款统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-5BP，新的利率当日生效。10月31日后，客户可继续申请将贷款转为浮动利率贷款，或是转为首套房贷，银行审批通过后可调整利率。（深圳特区报） 6. 深圳优化楼市新政后，当地一商品房项目所推房源当日售罄 深圳9月29日优化楼市新政后，当地商品房市场出现“日光盘”。位于龙华的深业上城学府今日开盘，该项目本次推售332套房源，而登记客户最终入围数量为744批，登记比1：2.24。据了解，该项目销售均价7.6万元/平方米，于今日下午3点开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。 7. 深圳二手房业主现“反价潮”？求证：大面积反价现象还没出现，谈价空间变小 近段时间以来，多地楼市都出现回暖迹象，新房成交量同比大幅增长，甚至出现房企收回折扣“涨价”的声音。而在二手房市场，业主“反价”也成为了热议话题。在深圳南山区一处“网红”豪宅小区采访时，一位房产中介经理表示，小区目前挂牌的二手房源价格都在千万元之上，前几天深圳楼市政策优化后，很多二手房业主都提价200万元到500万元不等，有“反价”较少的房源成交，但这些成交的房源都是此前挂牌价格较低的房源。而在深圳罗湖区和福田区走访时发现，多位房产中介经理表示自己手上的客户最近都在主动跟自己联系，询问之前看过的二手房是否“提价”。“每次有楼市政策发布，部分房东的心态都会出现变化，其实也很正常，这些都是个人意愿。”福田八卦岭片区资深房产中介钟经理表示，“大面积反价现象还没出现，一些二手房的议价空间确实在缩小，后续情况还要看市场整体变化，但最近成交量的确明显提高。”也有购房者表示，最近遇到业主的“反价”惜售也让自己感到“无奈”，但自己还是没有提高报价，希望再“等等看”。不过，乐有家门店数据显示，国庆期间公司门店二手房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显。与此同时，二手房的谈价空间则由最高时的12%降至8%。（证券时报） 8. 天津滨海新区：鼓励促进京津同城化发展的准市民在“滨城”落户 天津市滨海新区公安局10日发布关于对《滨海新区户籍制度实施细则》向社会公开征求意见的公告，进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制。意见中提出，鼓励促进京津同城化发展的准市民在“滨城”落户。其中规定，持滨海新区有效居住证满2年且在滨海新区有合法产权住房的申请人，支持其落户滨海新区合法产权住房。合法产权住房须为在滨海新区购置的新建商品房。在北京市工作且累计在京缴纳社会保险3年以上，40周岁以下的全日制专科及以上学历在职职工，本人或配偶在滨海新区购置单套90平方米及以上新建商品房的，可以申请在合法产权住房落户。 9. 陕西省商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付统一为不低于15% 根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》要求和因城施策原则，结合陕西省各地市城市政府调控意愿，经陕西省市场利率定价自律机制会议审议通过，自2024年10月10日起，陕西省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。 10. 青岛：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15% 青岛发布进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施。落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，住房公积金贷款参照执行。二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减1套住房。 11. 碧桂园仍未公布境外债务重组方案，曾表示9月完成条款清单拟定 记者从接近碧桂园(02007.HK)的人士处获悉，碧桂园仍未就境外债务重组方案的条款与主要债权人达成一致。7月29日晚间，碧桂园发布公告，在代表银行债权人的协调委员会及代表债券持有人的项目小组的支持下，7月29日香港高等法院批准了该公司的延期申请，清盘呈请聆讯被延期至2025年1月20日，公司将继续有序地推进境外债务重组。在7月29日的听证会上，碧桂园的律师表示，预计在今年9月完成债务重组的条款清单额拟定，10月公开债务重组支持协议（RSA）。 12. 济南：住房公积金最高可贷130万元，全面落实“交房即办证” 山东省济南市住房和城乡建设局等六部门发布关于促进我市房地产市场止跌回稳相关政策举措的通知，进一步优化调整房地产相关政策。通知显示，在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元，多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元。通知明确，全面落实“交房即办证”。维护购房者合法权益，实现新建商品住房“交房即办证”全覆盖。 13. 市场信心明显高涨，长沙新建商品住宅交易量居中部城市首位 长沙市住建局今晚通报称，国庆期间，长沙市内五区销售（含交付定金或首付）1522套商品房，购房者看房定房积极性较高。下一步，长沙市将结合购房需求，关注优质企业、优质地块、优质产品等“三优”项目，通过优化预售许可、优化车位销售管理、购房入学模式等举措，加快推动品质楼盘上新，增加市场可选择性，以优质项目为引领，为市场提供高品质住房产品。今年前三季度，长沙房地产市场企稳回升态势明显。一是房屋销售总量持续上升。从网签数据看，1~9月，全市房屋交易总面积1554.2万平方米，降幅已连续6个月收窄。“金九”向好，“银十”已至，如何抓好抢抓楼市销售旺季？该负责人强调，长沙市将积极加强房地产政策措施、银行“白名单”融资、市场走势等正面宣传和预期引导，采取文旅看房联动、促销秒杀等系列优惠措施，聚集购房人气，激发购房需求。 14. 福建福州：拟调整公积金贷款首付比例，买保障性住房最低15% 福建省福州住房公积金中心发布《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。福州市拟调整首付款比例。缴存人家庭申请纯住房公积金贷款购买自住住房，按首付款比例不低于20%执行，其中申请纯住房公积金贷款购买保障性住房，按首付款比例不低于15%执行。申请组合贷款购房的，参照商业银行最低首付比例执行。提高贷款最高额度。缴存人家庭住房公积金最高贷款额度提高至双缴存人90万元、单缴存人60万元。多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。 15. 海口楼市“黄金周劲销”背后：部分楼盘“以价换量” 从海口某主流中介平台获得的数据显示，“国庆”长假7天，海口新房、二手房通过该平台成交253套，差不多是该平台前3个月同期成交的总和。但该成交量远远难以与房企“黄金周捷报”相印证。当地资深房地产行业人士接受采访时表示，刺激楼市的系列“组合拳”确实给市场带来了积极的一面，但“国庆”长假海南楼市，特别是海口楼市的成交量，出现较大幅度增长的主要原因还是“以价换量”，市场尚未到狂热的地步，仍需要冷思考。 16. 浙江嘉兴：鼓励各地充分利用房企破产处置商品住房等建设筹集保障房 嘉兴市住建局等五部门印发关于进一步优化调整我市房地产政策的通知。实施差异化房地产供地。全力落实住宅用地供应调节机制，统筹安排各类住宅用地的布局、规模和时序，遴选推出交通便捷、配套完善的优质地块供应市场。支持盘活闲置存量土地。对于已经出让的存量房地产项目，支持开发主体开发建设引领市场需求的优质产品，按照改善型住房和业态提升的建设要求，依法依规优化调整建设工程设计方案。加大保障性住房建设和供给方面，鼓励各地充分利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等建设筹集保障性住房；用好保障性住房再贷款工具，积极把握央行资金支持比例由原来60%提高到100%政策窗口，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房。