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中指研究院:五部门打出重磅“组合拳” 政策协同发力提振市场信心

中指院分析认为,9.26中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”,释放了迄今最强稳地产信号,随后9月底以来一线城市接连出台楼市新政,多部门召开新闻发布会,介绍“一揽子”增量政策举措,均极大地提振了市场信心,居民置业意愿有所改善。本次五部门联合召开新闻发布会,彰显稳定房地产在“稳增长”中的重要作用,也体现更加强调政策的协同一致性,进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”,包括四个取消、四个降低、两个增加。

具体看:四个取消主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准;四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担;两个增加中,一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造,一是年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。100万套城中村改造和危旧房改造的货币化安置方式,有助于为市场释放更多住房需求,项目“白名单”信贷投放力度加大,也有望进一步改善资金环境,促进保交房任务完成。

除了以上政策外,本次会上也涉及多项改善房地产市场供求关系的举措,收购存量房及盘活闲置存量土地是重要发力点。四季度,预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实,一方面,政策或将围绕落实好存量政策展开,如落实取消非普宅标准,优化税费衔接政策,继续降低房贷利率;地方国企收储商品房政策也有望继续打通各项堵点,存量土地盘活更多资金支持或将加快落实,配套的细化政策举措也有望逐渐跟进;“白名单”项目贷款投放力度扩围加力,在保交房、改善企业资金环境方面继续发挥重要作用。另一方面,更多增量政策有望加快推出,其中核心城市将充分发挥调控自主权,有望继续优化限制性政策,更多城市或采取加大购房补贴力度、降低交易税费等方式促进需求释放。

中指院认为,当前房地产政策发力方向已经明确,未来推动各项政策落地落实将是关键。从市场趋势来看,“银十”开局表现“超预期”,核心城市市场呈现“回稳”态势,本次会上住建部也表示市场已经开始筑底,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力、经济加快复苏,核心城市市场量价或将筑底企稳,从而对全国市场筑底提供重要支撑。

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