小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 中央五部门发布组合拳措施，推动房地产市场止跌回稳：计划新增100万套城中村和危旧房改造，支持重点城市，推动政策性金融机构提供专项借款；年底前将“白名单”项目信贷规模提高至4万亿元，涵盖所有商品住房项目；地方可自主决定专项债收购存量商品房，预计450万人年底前将住进保障性住房；同时，研究设立专项借款以收储土地，存量房贷利率预计下调0.5个百分点，并积极研究调整房地产增值税政策 1. 新增实施100万套城中村和危旧房改造：①重点支持地级以上城市；②开发性、政策性金融机构给予专项借款；③允许地方发行专项债；④给予税费优惠；⑤商业银行根据评估发放贷款。 2. 年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元：①将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”；②优化贷款资金的拨付方式，做到“应早尽早”。 3. 专项债收购存量商品房：①由地方自主决策、自愿实施；②支持地方增加保障对象住房面积，到年底将有450万人住进保障性住房。 4. 专项债收储土地：①将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款；②研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持；③去化周期过长的城市，指导地方暂停商品住宅用地供应，去化周期较长的城市，实行盘活多少、供应多少；④将与存量土地业主企业合理确定收购价格。 5. 存量房贷利率：预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，大部分存量房贷利率10月25日完成批量下调。 6. 房地产增值税：正在抓紧研究明确取消普宅与非普宅相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税相关政策。 2. 住建部部长倪虹：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底 住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。 3. 中国房地产报评论：保交房从打好到打赢，一字之差透露重大走向 中国房地产报发表评论文章，今天上午10时，住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办举行的新闻发布会上的讲话，含金量满满，超出预期。首先，在规模上，关系保交房的“白名单”项目的信贷规模，年底之前要增加到4万亿元。这是一个重大消息，重磅利好。房地产市场目前的最大问题，就是流动性问题。有了足够多的资金支持，无论是保交房，还是市场止跌回稳，就都有了源头活水。其次，保交房从“打好”到“打赢”，一字之差，既反映了党中央、国务院对保交房的坚定决心，也是对广大购房群众的庄严承诺。奔着打赢而去，今年增加“白名单”信贷规模到“4万亿”，这是一个重大战役配置，我们知道，打仗要注重战役中的每一个步伐，确保步步为营、扎实推进；“打赢保交房攻坚战”和“4万亿”配置，表明更看重这场攻坚战的结果，必须全力以赴，攻坚克难，必须保证取得成功，让人民就是广大购房人拿到属于他们的房子。 4. 中指研究院：五部门打出重磅“组合拳”，政策协同发力提振市场信心 中指研究院分析认为，本次五部门联合召开新闻发布会，彰显稳定房地产在“稳增长”中的重要作用，也体现更加强调政策的协同一致性，进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”，包括四个取消、四个降低、两个增加。中指研究院认为，当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。从市场趋势来看，“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场呈现“回稳”态势，本次会上住建部也表示市场已经开始筑底，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。 5. 上海住房公积金提取政策优化：月限额提至4000元，频次增至每月一次 日前，上海市住房公积金管理委员会下发《关于优化本市住房公积金租赁提取业务相关事项的通知》，自2024年11月1日起施行，有效期五年。提高提取限额方面，《通知》明确，承租本市保障性租赁住房的，每户家庭（含单身家庭，下同）可按实际房租支出提取；承租本市市场租赁住房的，每户家庭月提取限额由3000元提高为4000元。其中，新市民、青年人办理租赁合同网签备案的，每户家庭可按实际房租支出提取住房公积金；本市人才部门认定的高层次人才，可按高层次人才住房公积金月缴存额提取住房公积金。优化提取办理方面，《通知》明确：增加提取频次。自2024年11月1日起申请办理市场租赁住房提取住房公积金业务，提取频次由每季度一次调整为每月一次。 6. 无锡新政：可用上海二手房换购无锡新房 10月16日下午，一则《商品房“以旧换新”4.0版，升级发布》的消息出现在无锡市梁溪区官方微信“梁溪发布”中。文中写道：“增加上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购。”也就是说，持有上海二手房源的居民，通过相关的线上预登记通道报名，就有机会参与这一活动，将上海的二手房出售给梁溪城发集团指定的主体，同时可换购指定的新楼盘房源。 为何此次新版本的“以旧换新”要把上海和南京纳入进来？今年8月，无锡在全国范围内首次试水住房跨城“以旧换新”，当时面向的是在无锡、苏州、常州等城市拥有自有物业，可以参与换购梁溪区梁溪城发集团旗下7处新建商品房项目。据知情人士透露，该政策推出后，有不少持有上海、南京二手房源的人来电咨询过，也就是说，两地的确存在跨城换购的需求。据悉，最近无锡的招商力度很大，招引来的公司入驻无锡后，其员工也有在无锡买房的需求。（上观新闻） 7. 中指研究院：9月房企融资规模同比小幅增长 中指研究院今日发布的数据显示，9月房地产企业债券融资总额为428.3亿元，同比增长8.0%，上年低基数影响下同比转正，环比下降22%。行业债券融资平均利率为3.06%，同比下降0.62个百分点，环比增加0.53个百分点。 8. 开发商：成都确实在推进拆迁，但并不是传言的大拆大建 从多个成都房地产业内人士处了解到，目前成都确实在推进拆迁，但并不是网上传言的大拆大建，且拆迁款并没有网传的那么高。“一般都是那种几十年的老房子，还有旧的农贸市场。”一位长期居住在成都的房企内部人士表示，拆迁其实是一直都有的计划，现在被打包起来说。至于拆迁补贴额度，一家国资背景开发商内部人士透露，现在的拆迁补贴基本上按照1:1、1:1.5进行，拆迁补贴也就一个人20万元以内，并且回迁房都是在很远的郊区。还有房企内部人士表示，现在拆迁也不倡导货币化补贴了，都是给房票。（一财） 9. 浙江绍兴：住房公积金最高贷款额度上调至120万元 近日绍兴市对住房公积金部分使用政策进行了调整优化，其中，上调贷款最高额度。双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由100万元上调至120万元，单缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由70万元上调至80万元。同时，统一首付款的比例。申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由首套房的不低于20%、二套房的不低于30%统一调整为不低于20%。 10. 山东潍坊调整公积金相关政策：最高贷款上限200万 山东潍坊发布关于调整公积金相关政策的通知，自10月16日起，提高公积金贷款额度，将住房公积金个人住房贷款额度上限提高20万元，住房公积金最高贷款额度上限提高到100万元；在潍坊市购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积金最高贷款额度上限提高到120万元；符合申请住房公积金个人贷款条件的高层次人才，在潍坊市首次购房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上限提高到200万元；购买高品质住宅、装配式住宅的，在上述基础上各提高10万元。优化异地购房提取政策，职工在山东省行政区域内的城市购买自住住房申请提取住房公积金的，取消购房地应为职工本人或配偶的户籍地、工作地或住房公积金缴存地限制。