小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 超10倍认筹刷新三年纪录，深圳一楼盘超2000人抢192套房 深圳年内第三个日光盘诞生。10月19日，光明区的中建观玥名邸项目开盘，在近2小时里全部售罄。该楼盘推出的商品住宅共192套，成功认筹并且参与选房的人有2047人，入围比高达1:10.66，相当于超过10个人抢一套房，刷新了近三年来深圳新盘认筹纪录。乐有家研究中心指出，该楼盘的价格在光明新房市场拥有较强的竞争力。另外，该楼盘的高认筹率或许还与其位于非限购区有关。 2. 多地房贷利率低至2字头，广州房贷利率或低于公积金贷款利率 10月21日早间，LPR年内第三次调降。此次降息后，不少城市的房贷利率将降至“2字头”。例如：青岛首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），杭州首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），南京首套房利率将降至2.7%（LPR-90个基点）。据南方都市报，此次LPR下调后，广州房贷利率可能将达到新低2.6%，甚至低于公积金贷款利率。（财经网） 3. 深圳楼市新政后第二个“日光盘”出现，销售金额约6亿元 据深圳发布，10月19日，位于深圳光明凤凰城板块的中建观玥正式开盘，该项目共2047批客户抢192套房，登记比1∶10.66，开盘90分钟即售罄，销售金额约6亿元。这是深圳“9.29”楼市新政策后第二个“日光盘”，也是深圳今年以来第三个“日光盘”。 4. 贝壳：深圳实施楼市新政以来，门店二手房日均签约量环比增长228% 据深圳贝壳研究院今日公布的监测数据，深圳实施楼市新政21天以来（9月30日至10月20日），贝壳深圳合作门店二手房日均签约量环比增长228%，远高于今年“506新政”后的增幅：“929新政”后二手房日均签约量，较“506新政”要高出144%。 5. 杭州二手房买卖日均新签单量大涨106%，杭州线上新房认购单量大涨122% 10月9日，杭州发布楼市重磅新政，涉及取消新出让住宅用地限价、优化住房公积金贷款政策等五个方面的措施。某房产交易平台最新数据显示，最近一周，杭州二手房买卖日均新签单量较9月上涨了106%，线上新房认购单量，较9月上涨122%。 6. 机构：12城上半月新房成交同比增8%，节后第二周一线城市日均环比增227% 克而瑞研究中心报告显示，新房成交方面，从12个核心一二线城市9月以来商品住宅周度成交面积变动情况来看，自9月末集中放量以来，10月1日-10月7日因国庆节期间因放假影响，备案成交跌至低位，不过从10月8日开始集中放量，国庆期间项目认购都在10月8日-10月15日有所体现，12城总成交规模达到了逼近200万平方米，较9月日均增141%，整体前15日累计同比转正增8%。一线受政策利好成交迅速攀升。节后第二周日均成交较9月日均倍增227%，尤其广州全面放开限购之后实现了3倍增长，深圳因供应不足制约亦实现109%的增幅，整体看10月前15日一线城市同比正增11%。 7. 上海楼市“沪七条”政策实施三周，市场活跃度明显提升 上海市在9月29日出台了房地产“沪七条”政策，从实施三周的情况看，政策效应逐步显现，市场活跃度明显提升，外环外住房市场出现回暖。成交价格止跌企稳，10月以来，根据上海市房地产监测平台二手住房价格数据，按同质可比口径，成交均价环比稳中略升。外环外区域市场交易活跃度提升，“沪七条”针对外环外区域市场作了住房限购等政策的优化调整，效果初步显现。一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅。同时，二手住房外环外成交占比提高至57%。其中，100平方米以下的刚需住房成交占比提高至77%；在缩短增值税征免年限的政策利好下，次新房成交占比有所上升。 8. 昆明：用公积金贷款购买保障房，首付款比例最低15% 昆明市住房公积金管理中心10月17日发布通知，缴存人家庭使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。 9. 中指研究院：三季度50城住宅平均租金跌0.56% 根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度来看，7月，在毕业季效应支撑下，住房租赁市场保持一定热度，重点城市住房租赁平均租金微幅上涨；8月，随着毕业季效应减退，租赁需求释放节奏放缓，50城租金水平转为小幅下跌；9月50城住宅平均租金为36.1元/平方米/月，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。 10. LPR年内第三降，北上深首套房利率或降至3.15% LPR迎来了年内第三降，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均下降25个基点。目前，北京、上海、深圳的新增首套房贷款利率均为LPR-45BP，本次下降后为3.15%。上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，本次LPR下降对房贷利率产生一个实质的影响，即很多地方的房贷利率将从3字头下降到2字头，进一步说明房贷利率方面调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。展望未来，东方金诚首席宏观分析师王青认为，后续年内LPR报价可能将保持稳定。（中新经纬） 11. 北京：前三季度房地产开发投资同比下降4.5% 北京市统计局披露数据显示，前三季度全市地区生产总值为33462亿元，同比增长5.1%。其中，第一产业增加值下降0.4%，第二产业增长5.2%，第三产业增长5.1%。房地产开发投资同比下降4.5%，房屋施工面积下降9.6%，商品房销售面积下降2.3%。
深圳年内第三个日光盘诞生。10月19日，光明区的中建观玥名邸项目开盘，在近2小时里全部售罄。该楼盘推出的商品住宅共192套，成功认筹并且参与选房的人有2047人，入围比高达1:10.66，相当于超过10个人抢一套房，刷新了近三年来深圳新盘认筹纪录。乐有家研究中心指出，该楼盘的价格在光明新房市场拥有较强的竞争力。另外，该楼盘的高认筹率或许还与其位于非限购区有关。
2. 多地房贷利率低至2字头，广州房贷利率或低于公积金贷款利率
10月21日早间，LPR年内第三次调降。此次降息后，不少城市的房贷利率将降至“2字头”。例如：青岛首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），杭州首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），南京首套房利率将降至2.7%（LPR-90个基点）。据南方都市报，此次LPR下调后，广州房贷利率可能将达到新低2.6%，甚至低于公积金贷款利率。（财经网）
3. 深圳楼市新政后第二个“日光盘”出现，销售金额约6亿元
据深圳发布，10月19日，位于深圳光明凤凰城板块的中建观玥正式开盘，该项目共2047批客户抢192套房，登记比1∶10.66，开盘90分钟即售罄，销售金额约6亿元。这是深圳“9.29”楼市新政策后第二个“日光盘”，也是深圳今年以来第三个“日光盘”。
4. 贝壳：深圳实施楼市新政以来，门店二手房日均签约量环比增长228%
据深圳贝壳研究院今日公布的监测数据，深圳实施楼市新政21天以来（9月30日至10月20日），贝壳深圳合作门店二手房日均签约量环比增长228%，远高于今年“506新政”后的增幅：“929新政”后二手房日均签约量，较“506新政”要高出144%。
5. 杭州二手房买卖日均新签单量大涨106%，杭州线上新房认购单量大涨122%
10月9日，杭州发布楼市重磅新政，涉及取消新出让住宅用地限价、优化住房公积金贷款政策等五个方面的措施。某房产交易平台最新数据显示，最近一周，杭州二手房买卖日均新签单量较9月上涨了106%，线上新房认购单量，较9月上涨122%。
6. 机构：12城上半月新房成交同比增8%，节后第二周一线城市日均环比增227%
克而瑞研究中心报告显示，新房成交方面，从12个核心一二线城市9月以来商品住宅周度成交面积变动情况来看，自9月末集中放量以来，10月1日-10月7日因国庆节期间因放假影响，备案成交跌至低位，不过从10月8日开始集中放量，国庆期间项目认购都在10月8日-10月15日有所体现，12城总成交规模达到了逼近200万平方米，较9月日均增141%，整体前15日累计同比转正增8%。一线受政策利好成交迅速攀升。节后第二周日均成交较9月日均倍增227%，尤其广州全面放开限购之后实现了3倍增长，深圳因供应不足制约亦实现109%的增幅，整体看10月前15日一线城市同比正增11%。
7. 上海楼市“沪七条”政策实施三周，市场活跃度明显提升
上海市在9月29日出台了房地产“沪七条”政策，从实施三周的情况看，政策效应逐步显现，市场活跃度明显提升，外环外住房市场出现回暖。成交价格止跌企稳，10月以来，根据上海市房地产监测平台二手住房价格数据，按同质可比口径，成交均价环比稳中略升。外环外区域市场交易活跃度提升，“沪七条”针对外环外区域市场作了住房限购等政策的优化调整，效果初步显现。一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅。同时，二手住房外环外成交占比提高至57%。其中，100平方米以下的刚需住房成交占比提高至77%；在缩短增值税征免年限的政策利好下，次新房成交占比有所上升。
8. 昆明：用公积金贷款购买保障房，首付款比例最低15%
昆明市住房公积金管理中心10月17日发布通知，缴存人家庭使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。
9. 中指研究院：三季度50城住宅平均租金跌0.56%
根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度来看，7月，在毕业季效应支撑下，住房租赁市场保持一定热度，重点城市住房租赁平均租金微幅上涨；8月，随着毕业季效应减退，租赁需求释放节奏放缓，50城租金水平转为小幅下跌；9月50城住宅平均租金为36.1元/平方米/月，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。
10. LPR年内第三降，北上深首套房利率或降至3.15%
LPR迎来了年内第三降，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均下降25个基点。目前，北京、上海、深圳的新增首套房贷款利率均为LPR-45BP，本次下降后为3.15%。上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，本次LPR下降对房贷利率产生一个实质的影响，即很多地方的房贷利率将从3字头下降到2字头，进一步说明房贷利率方面调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。展望未来，东方金诚首席宏观分析师王青认为，后续年内LPR报价可能将保持稳定。（中新经纬）
11. 北京：前三季度房地产开发投资同比下降4.5%
北京市统计局披露数据显示，前三季度全市地区生产总值为33462亿元，同比增长5.1%。其中，第一产业增加值下降0.4%，第二产业增长5.2%，第三产业增长5.1%。房地产开发投资同比下降4.5%，房屋施工面积下降9.6%，商品房销售面积下降2.3%。
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