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高力:预计2024年香港甲级写字楼租金下降8% 一线街铺租金看涨5%

近日,高力发布《2024年第三季度市场报告》,高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示,预计2024年甲级写字楼租金将下降8%,2025年亦将出现类似趋势。展望未来,随着2025会有约300万平方尺(净楼面面积)写字楼新供应投入市场,预计目前的租户市场趋势将于2025年持续。零售商铺市场方面,高力认为,随着旅游的复苏和人才涌入,加上息口回落带动下,预计到2025年将促进更健康的零售环境,一线街铺租金料升5%。

甲级写字楼方面,2024年第三季,甲级写字楼市场继续面临挑战,租金按季跌2.9%,由年初至今下跌6.3%,为自2021年以来最显著的季度跌幅。截至今年9月底,香港整体甲级写字楼的空置率微升至16.9%,总空置面积近1400万平方尺(净楼面面积)。颜慧萍称,考虑到香港政府在2024年《施政报告》中提到,将透过简化申请流程,加大力度吸引海内外重点企业在香港设立总部或分部业务,这可能会刺激写字楼需求,从而推动包括上环、湾仔和铜锣湾等核心商业区的租赁活动。

至于零售商铺市场两极化,则延伸至主要核心区域的一线及二线零售商铺。第三季一线零售商铺租金按季微升1.2%。这主要归因于零售商借机在租金处于低位的时机,在铜锣湾和中环等核心购物地区扩展其旗舰店。

高力香港部主管李婉茵表示,香港政府计划恢复深圳的“一签多行”个人游签注、扩大“一周一行”个人游签注政策试点城市范围、放宽东盟旅客的多次入境签证条件,以及其他旅游相关举措如游艇旅游等,这些措施有望迎来更多高消费的游客,并惠及核心区域的零售和酒店行业。

工业物业则需求仍然疲弱。仓库租赁需求疲弱导致2024年第三季度仓库租金下跌1.5%。颜慧萍表示,工业物业市场可能面临进一步挑战,预计2024年仓库租金将同比下跌7%,主要由于需求减少和提前解约个案增加导致供应量上升 。然而,随着利率即将下调,预期这个有利因素将在未来两至三年内逐渐浮现。

在2024年第三季,香港房地产资本市场展现出韧性,整体大额交易投资额达到99亿港元,按季增长13%。季度中,蚀让及银主盘买卖在这段期间占大额交易总额的48%,投资者在市场调整期间吸纳楼价累计降幅较大的资产。

高力香港资本市场及投资服务主管翟聪指出,随着市场回暖,投资者在收购蚀让及银主盘方面的活动增加,第四季度大额交易也将有所上升,预测2024年的大额交易的总成交量将达到350亿港元。此外,香港政府于施政报告提及将优化“新资本投资者入境计划”,容许申请人投资5000万港元以上的住宅物业,以及进一步放宽最高贷款价值比,将提升买家信心和流动性,特别有助促进豪宅的交易量。

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