小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 六大行推新政：房贷利率重定价周期调整为3个月起，可灵活应对LPR变化 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行今天（31日）发布公告，将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。（央视新闻） 2. 商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率 据记者了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。（央视新闻） 3. 专家解读：重定价周期长短对借款人的影响是中性的，借款人需综合考虑利率走势和自身情况 有关专家表示，房贷合同期限普遍较长，部分期限达到30年，从整个贷款周期看，重定价周期长短对借款人的影响是中性的。在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可早享受降息红利。如果未来经济形势好转，政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会以更快速度适用较高的利率，更早承受加息负担，重定价周期只能调整一次，借款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择的权利。（央视新闻） 4. “沪七条”助力上海二手房交易回暖，10月成交量环比涨超50%，二手住宅交易量有望冲刺2.5万套 上海房产交易中心数据显示，今年10月1日至28日，全市二手房（含住宅、商业、写字楼和车位等）交易量已达21922套。综合多家房地产中介机构数据，仅二手住宅，本月上海的成交已破2万套，环比9月同期已上涨52.3%。这充分显示“沪七条”的推动作用。上述机构预测，按照这样的势头，10月份上海的二手住宅交易量有望冲刺2.5万套。上海二手房市场的月成交荣枯线是约1.5万套，破2万套则意味着交易活跃。如能达到2.5万套，那10月份将是自2021年6月以来的当月成交量第二高。（上观新闻） 5. 北京楼市“930新政”满月：开发商收回优惠、缩短付款周期 楼市“930新政”满月之际，北京新房市场成交热度持续。截至10月28日，北京新建商品住宅网签量4227套，环比增长42.7%。当前北京新房项目销售策略发生显著变化：不少楼盘明确提出即将在月底收回既有优惠，更有开发商为了冲刺全年回款任务，开始缩短筹资周期。（北京商报） 6. 第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33% 记者今天从中国人民银行了解到，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。（央视新闻） 7. 机构：10月一线城市二手房成交量环比增速结束连续3个月为负，首次转正 上海易居房地产研究院发布数据显示，基于10月份前29日的日度交易数据，简单类推全月成交量，预计10月份一线城市二手住宅成交套数约为57260套，环比增速为49%，同比增速为57%。环同比指标复苏态势积极向好。从交易规模、环同比、城市表现四个维度来看，若撇去2023年3月异动值，今年10月份一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即二手房走出了2021年下半年以来的降温通道。环比增速指标改变了连续三个月为负的态势，首次转正。同比指标改变了9月份为负的态势，不仅转正，且增幅较大。城市方面，四个城市均呈现环同比正增长态势，且幅度都较大。以上海和深圳为例，上海10月份环比和同比指标预计为85%和81%，明显超越“荣枯线”；深圳则为86%和123%。市场活跃度较高。（北京商报） 8. 深圳最大棚改项目全面封顶，2562户回迁业主于上月完成选房 10月29日，据“幸福福田”微信公众号消息，位于福田区河湾北片区改造项目（南华村棚改）回迁区13栋塔楼主体于10月28日全面封顶。此前的9月7日至21日期间，南华村棚改项目的2562户回迁业主已完成选房。作为深圳棚改新政后政府主导实施的首批项目之一，南华村棚改备受瞩目。在缺乏系统性棚改政策先例的情况下，福田区委、区政府将南华村纳入深圳棚改新政后政府主导实施的首批棚改项目之一，南华村也成为深圳市规模最大的棚改项目。（每经） 9. 南京“稳增长30条”出台：二套房首付降至15%，二手房可“带押过户” 近日，在南京发布的“稳增长30条”实施细则中，南京官宣二套房商业贷款最低首付款比例下调至15%，二手房以旧换新可“带押过户”、房票可转让，同时支持已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅，以满足购房者需求，让更多市民安家落户更安心。此次“稳增长30条”中涉及楼市利好政策主要包括五方面。第一，落实存量房贷利率调整、首付款比例调整，二套房首付降至1.5成。落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策，引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率，进一步减轻购房人房贷利息支出，将二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下调至15%。 10. 沈阳进一步优化调整住房公积金个人住房贷款政策，最低首付款比例为15% 据沈阳住房公积金管理中心微信公众号10月30日消息，沈阳市进一步优化调整住房公积金个人住房贷款政策措施，内容涉及调整住房公积金贷款最低首付款比例为15%、支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款等5项政策措施，自2024年11月1日起执行。 11. 贷款投放突破750亿，河南省房地产“白名单”项目授信最新进展 截至10月30日，河南省“白名单”项目授信投放率已达70.04%，贷款投放规模超750亿元，有力促进了房地产市场筑底企稳，居民对新房交付信心正在回复，房地产“止跌回稳”的宏观大气候已初步显现。（大河财立方） 12. 万科前三季度交付超11万套，年内全部公开债已完成兑付 万科晚间公布的三季报显示，前三季度，万科实现营收2200亿元，继续坚守财务安全底线，已完成今年全部公开债的兑付，第三季度经营性现金流保持为正，回款率超100%，实现融资超770亿元。同时，万科高质量交付超11万套，销售超1800亿元跑赢大市，产品力与精准投资能力持续提升，年内全部新投资项目首开兑现度达100%，2023年至今盘活存量产能超470亿。9月底，中央政治局会议对房地产行业明确“止跌回稳”的要求，各类支持房地产稳定发展政策接连出台，市场各方备受鼓舞。行业龙头万科抓住政策东风带来的市场机遇，在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额超百亿。 13. 机构：美国9月成屋签约销售指数月率跳升 全美地产经纪商协会(NAR)表示，美国9月成屋签约销售指数从8月份的70.6上升至75.8，为3月份以来的最高水平，环比增幅为7.4%。9月份的环比增幅是自2020年6月（14.9%）以来的最大增幅，而全国销售率同比增长2.6%，是自2021年5月以来的最大增幅。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，由于购房者利用了夏末较低的抵押贷款利率和更多的库存选择，全国所有地区的合同签约量都有所上升。如果经济继续增加就业，库存水平上升，抵押贷款利率保持稳定，预计会进一步上涨。不过，可以肯定的是，抵押贷款利率自去年9月以来一直在攀升。尽管如此，Yun表示，未来两年的房屋销售前景应该会变得明朗。