小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 中国银行已下发通知：广州新增房贷利率不得低于3% 有广州地区的中国银行工作人员告诉记者，该支行已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知，11月7日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。该工作人员称，昨日(11月5日)房贷利率最低为2.9%，今日(11月6日)已登记名字走流水的客户仍能按照2.9%利率执行，但明日(11月7日)起就要按照3%利率执行。 2. 上海10月二手房成交2.2万套，环比增63%，总金额717亿元，环比增65% 上海链家研究院的监控数据显示，10月份上海全市共成交二手房2.2万套，环比增长63%，同比增长68%；成交金额717亿元，环比增长57%，同比增长65%；套均总价325万元/套，环比下降4%，同比下降2%；成交均价39179元/平，环比下降3%，同比下降4%。2024年前10月，全市二手房累计成交金额5640亿，同比增长12%，成交套数16.6万套，同比增长10%，套均总价340万元/套，同比增长2%，成交均价40493元/平，同比持平。 3. 专家：公积金贷款利率下调空间存在，但需平衡政策支持与协调 受访专家认为，目前公积金贷款利率确有进一步下调空间。不过，由于商业性个人住房贷款和公积金贷款的利率形成机制从根本上有所不同，二者不能简单类比。公积金贷款的政策支持属性更强，由此决定了它应站在缴存人利益立场上考虑是否调整，同时，还要做好央地之间、地方各相关部门之间的沟通协调，以便更及时地作出灵活动态调整。（证券时报） 4. 丰台区领跑北京市城中村改造：7个项目全面启动，惠及6345户居民 今年，北京市共谋划了20个城中村改造项目，其中丰台区占7个。目前，丰台区7个城中村改造项目已全部启动，项目数及投资额均居全市第一，将有6345户、约1.8万居民彻底改善居住条件。7个城中村改造项目总投资约911亿元，总占地约707.59公顷，改造户数6345户，涉及拆除现状房屋建筑面积约297.08万平方米。此外，丰台区已着手继续梳理全区城中村改造任务和资源，编制城中村改造五年规划，围绕南中轴和宛平地区两大重点区域，主动谋划明年第二批城中村改造项目，目前方案已进入编制阶段。（中国建设报） 5. 洛阳上调公积金贷款额度：单职工70万，双职工85万，高层次人才120万 据“洛阳发布”消息，洛阳市住房公积金管理委员会审议通过新政策，调整住房公积金贷款额度。单职工缴存家庭最高额度由55万元增至70万元，双职工由65万元增至85万元。多子女家庭最高额度上浮20%。洛阳市高层次人才最高贷款额度为120万元，45周岁以下博士或高级职称人才最高为100万元。 6. 海南出台新政：购房首付比例统一不低于15%，多孩家庭购房贷款政策优化 11月6日，海南省住建、发改、资规、财政、税务、银行、金融监管等7部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。因多孩家庭等原因获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。 7. 成都出让3宗宅地：高新区地块溢价46%，楼面价刷新区域纪录 11月6日，成都中心城区迎来3宗涉宅用地出让。根据成交结果，3宗地块中2宗底价成交，高新区地块以46%的溢价率刷新高新区楼面价，3宗地块共计成交金额约22.47亿元。地块出让信息显示，成都此次出让的3宗地块分别位于高新区、双流区和温江区，总出让面积约56571平方米，起始总价15.94亿元。近一年，大源板块成交了2宗住宅用地，均被新绿色置业拿下。根据中指研究院监测，2024年4月9日，新绿色置业以楼面价23200元/平方米和22800元/平方米摘得大源板块两宗连襟地块，且要求现房销售，刷新了高新楼面价TOP1、TOP2位置。（澎湃） 8. 美联：香港已有1.28万套私宅获预售许可但尚未发售 11月6日，美联物业报告显示，香港已有1.28万套私宅获预售许可但尚未发售，新盘市场持续受到关注。据美联物业研究中心资料，10月共有4个项目获得预售许可，包含上水云向、黄竹坑站港岛南岸等，提供1,633个单位，较9月激增约42倍。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，当前市场累积待售单位数量充足，加之减息等利好因素，预计一手市场将持续成为楼市焦点。此外，10月新申请预售许可的住宅项目中，私人项目有2个，提供1,206个单位，较9月下跌约6成；另有一资助出售房屋项目。总体来看，10月累积待批预售单位数量上升约1.5%至17,915伙，但私人住宅单位有所下降，录得14,611伙，环比减少约2.8%。 9. 中山市拟全面放开购房入户政策，连续居住半年即可申请落户 近日，广东省中山市公安局发布公告，公开征求《中山市户口迁入登记管理规定（征求意见稿）》的社会公众意见。根据该规定，非中山户籍人员若在中山持有房产或已在中山市参保并连续居住半年以上，将有资格申请落户中山。该意见稿共包含17条内容，其中第五条为全面放开放宽合法稳定居住就业入户。其中提到，持有中山自有合法产权住房，或无自有合法产权住房但在中山参保且连续居住半年以上，可申请落户中山。配偶、子女、父母可随迁。有自有住房的，户口登记在自有合法产权住宅房屋；无自有住房的，户口登记在工作单位集体户或参保地属地居委会（社区）集体户。据悉，此次征求意见的截止时间为2024年12月5日。公众可通过电子邮件、信函等方式提出意见和建议。 10. 香港置业：10月香港二手住宅注册量3351宗，环比增长29.3% 11月5日，香港置业研究部数据显示，10月香港二手住宅注册量达到3,351宗，环比增长29.3%，为三个月来最高，主要受益于9月减息及中央经济刺激措施的影响。进一步数据显示，10月二手住宅市场中，注册量增长主要由500万元或以下住宅推动，该类别注册量增长32.5%至1,938宗；而逾1000万元住宅的注册量增幅最为显著，达47.3%。此外，日出康城、愉景湾及沙田第一城等屋苑的注册量排名前三。 11. 苏州：积极落实购买存量房安置和房票安置，确保资源合理配置和有效利用 11月5日，苏州市区城中村改造工作推进会召开。据了解，市长吴庆文要求，要立足全局、分类施策，统筹谋划推进城中村改造。要充分利用政策资金，按照“拆除新建、整治提升、拆整结合”的思路，全域铺开城中村改造和现代化治理，积极落实购买存量房安置和房票安置，确保资源合理配置和有效利用。要结合城中村特点和项目实际情况，把握要求“明”、方案“细”、计划“详”、措施“实”的原则，因地制宜、各显身手，扎实推进改造项目实施。