小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 深圳：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 2. 中指研究院：10月百城二手住宅平均价格环比下跌0.60% 中指研究院数据监测，2024年10月，百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。10月，核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。全国50个城市住宅平均租金为35.9元/平方米/月，环比下跌0.63%，同比下跌3.03%。10月，住房租赁行业逐步迈入传统淡季，市场需求回落，重点城市平均租金小幅下跌。核心一二线城市二手房价格环比跌幅明显收窄，10月一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。其中深圳房价环比下跌0.05%，跌幅收窄最为显著。 3. 长沙市5家房地产领域自媒体被集中约谈，推动信息发布规范化 据长沙市网信办官微，为进一步加强长沙市房地产领域网络信息治理，引导房地产类自媒体规范信息发布、依法依规运营，11月19日，在湖南省网信办的指导下，长沙市网信办联合市住建局对五家房地产领域自媒体运营人开展集中约谈。约谈会上，市网信办通报了各自媒体账号违规情况，组织学习了《中华人民共和国网络安全法》《网络信息内容生态治理规定》等法律法规，要求各自媒体引起重视、全面整改、举一反三，提醒其准确把握政策、规范发布信息、正确引导舆论。 4. 有购房者申请住房契税退税成功？个别地区房产证未出可撤销办理，多地窗口提示新政 12月1日，住房契税新政执行。在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。近日，多个自媒体在微信公众号、小红书等平台发布文章称，已经缴纳契税但仍未办理房产证的购房者可享受新政策，申请退还契税差额。记者致电杭州、温州、西安等地的相关不动产登记、税务等部门，咨询退税事宜，各地的说法不一，有地方明确回复不能，有些地方则称以窗口为准，能撤回办税申请则可重新办理。为提高信息透明度，部分城市的不动产证登记部门在窗口放置提示牌，提醒购房者：购买90-140平方米家庭唯一住房和第二套住房，12月1日后申报契税可减按1%缴纳。提示也明确，12月1日前，仍分别按1.5%、2%缴纳，缴纳后不能以享受最新优惠为由申请退税。（澎湃） 5. 首次面向个人配租，深圳推出2705套保租房租金约为市价六折 深圳市住房保障署启动七个保障性租赁住房项目的配租工作，此次共推出房源2705套，面向符合条件的市民配租，租金约为市场价格的六折。记者获悉，此次是深圳首次由政府组织面向个人配租保障性租赁住房，此前均是向符合条件的重点企业配租，由企业统一申请后再向符合条件的员工配租。本次配租的房源分布在深圳市光明区、坪山区、大鹏新区，共7个项目2705套保障性租赁住房。（深圳特区报） 6. 山东临沂阶段性上调住房公积金贷款额度，最高150万元 据微信公众号“临沂发布”消息，山东省临沂市发布关于阶段性上调住房公积金贷款额度的通知。通知显示，在临沂市购买普通自住住房，单缴存职工家庭住房公积金贷款额度上限，由50万元上调至70万元；双缴存职工家庭住房公积金贷款额度上限，由80万元上调至100万元。同时，优化住房公积金贷款额度上浮政策。在临沂市购买普通自住住房，多子女家庭（二孩及以上）住房公积金贷款额度上限上浮30万元。即单缴存职工多子女家庭贷款额度上限100万元，双缴存职工多子女家庭贷款额度上限130万元；购买高品质住宅，住房公积金贷款额度上限上浮20万元。即单缴存职工家庭购买高品质住宅贷款额度上限90万元，双缴存职工家庭购买高品质住宅贷款额度上限120万元。上述上浮政策可叠加使用，叠加后最高贷款额度为150万元。 7. 安徽六安推行“期房”入学：买市城区尚未交付的新建商品住宅的购房人及其子女，可凭预告登记证明入学 安徽省六安市住房和城乡建设局等九部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。推行“期房”入学。自2024年9月1日起至2025年8月31日，购买市城区尚未交付的新建商品住宅的购房人及其子女，可凭预告登记证明，从2025年秋学期起，按照入学当年学区划分方案，享有与现房同等公办义务教育阶段学校入学权利。引导采取现房销售。鼓励新增房地产项目采取现房销售，鼓励商业银行对现房销售项目购房业主的首套按揭贷款优先受理、优先审批。（澎湃） 8. 武汉10月新房卖超万套，环比上涨139%，二手房价格首现上涨 10月以来，武汉房地产市场交易量明显提升，来自武汉市住房和城市更新局数据显示，10月新建住房成交10919套，环比上涨139%。进入11月份，市场活跃度依然不减，1日至15日新建住房成交4261套，与2022年、2023年同期相比均大幅上涨。这些热销项目不仅集中在武昌等局部板块，还逐步向武汉三镇全面展开，形成了多点开花的格局。在新建住宅交易量回升的同时，武汉二手房市场也传递出止跌回稳信号。“与以往总是观望不同，目前意向客户不再犹豫了。”武汉相关楼盘负责人表示，“岸七条”与以旧换新等政策力度很大，近两周营销业绩明显提升。“对于市场冷暖的感受，不同项目的开发商的市场体感温度，偏差很大！”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政说，目前热销楼盘基本可分为两类：新项目推出的迭代新产品，或者以价换量的老项目。（中国房地产报） 9. 辽宁：1-10月全省房地产开发投资下降18.5%，商品房销售面积下降9.6% 辽宁统计局发布数据，1-10月份，全省规模以上工业增加值同比实际增长3.6%。1-10月份，全省固定资产投资同比增长4.2%。其中，中央项目投资增长24.4%。1-10月份，全省房地产开发投资下降18.5%。商品房销售面积下降9.6%。1-10月份，全省实现社会消费品零售总额8930.8亿元，同比增长3.9%。其中，全省限额以上消费品零售额3549.8亿元，增长4.0%。 10. 四川：房地产“白名单”授信近2000亿元，放款超1600亿元 四川金融监管局11月20日召开新闻发布会，据介绍，截至11月17日，已新增322个项目纳入“白名单”，已累计通过“白名单”对650个项目授信近2000亿元，放款超1600亿元，其中50%以上是民营企业，惠及购房者超60万户。 11. 黑石集团总裁：重燃对房地产的热爱，过去12个月里已在该领域投资了300亿美元 11月19日，黑石集团总裁兼首席运营官JonGray在2024年国际金融领袖投资峰会上表示，应该重燃对房地产的热爱。“1月份我们曾公开表示，我们认为房地产市场不适宜投资，但在过去的12个月里，我们已经在该领域投资了300亿美元，这表明了我们极大的决心。”