小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 香港财库局许正宇：建议豁免买卖房托基金的印花税 香港财经事务及库务局局长许正宇在立法会会议上动议二读《2024年印花税法例（杂项修订）条例草案》，他称为提升香港房托基金的竞争力，支持市场的进一步发展，建议豁免买卖房托基金的印花税。上述的印花税建议，配合早前中国证监会在今年四月宣布会将房托基金纳入沪深港通的措施，将显著增加香港房托基金的流动性和吸引力，并扩大投资者基础，大力支持香港房托基金市场的发展。 2. 土地市场部分回暖，民营房企融资环境得到了极大改善 近期，受各项房地产利好政策持续释放的影响，一些城市的土地市场开始活跃起来。上海、成都、广州、杭州等地，一些地块的出让频频吸引民营房企的参与。国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任牛三元表示，民企拿地是整个房地产市场企稳回暖的一个重要表现。表现出在中央和地方一系列政策组合拳的综合作用下，随着整个市场销售的边际改善，民营房企的信心得到了极大提振。支持项目融资等一系列政策的加速落地，民营房企融资环境得到了极大改善，也提高了他们参与土地市场的能力。10月份以来，各地房地产市场止跌回稳态势更加稳固，使得房企拿地的态度变得积极。随着政策效果不断发力，房地产市场供需关系的不断改善，以及房地产企业融资环境好转，预计四季度土地市场将有进一步提升。（央视新闻） 3. 10月一线城市租金环比回升，购房者关注“租金回报率” 据麟评居住大数据研究院消息，10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.88元/平方米/月，环比微跌0.02%，同比下跌1.95%。一线城市租金环比上涨0.23%，二线和三四线城市租赁市场淡季效应显现。银行存款利率下行、房价下跌、房贷利率下调等因素影响下，购房者关注租金回报率，认为买房收租回报率高过存银行。长租公寓市场机遇与挑战并存，企业需优化产品服务，拓展获客渠道，加强品牌推广。租赁住房成为具吸引力的投资选择。 4. 杭州市余杭区税务局回应契税调整：购房者无法追溯享受新政策优惠 近日，国家税务总局杭州市余杭区税务局在回复网友相关留言时表示：根据新政，购买面积在140平方米及以下的首套住房，契税税率从1.5%下调至1%，这一调整是为了更好的支持居民住房需求，对于在新政策实施前已经缴纳了1.5%契税的购房者，我们理解您的担忧。根据现行规定，契税政策通常不具有追溯力，因此这部分购房者无法享受新政策带来的优惠。（新华财经） 5. 广东省政府召开经济工作调度会议：要力促房地产投资止跌回稳 11月21日，广东省政府召开全省经济工作调度会议。会议强调，要力促房地产投资止跌回稳，统筹用好房地产存量、增量政策，强化房地产融资协调机制作用，加快城中村改造，做好保交房工作，推动房地产市场持续回暖。要进一步激发民间投资活力，坚决落实“两个毫不动摇”，深化投融资体制改革，加大民间投资优质项目和创新场景推介，增强民间资本投资意愿。要充分发挥省并联审批工作专班作用，针对用地用林用海等问题加大统筹协调力度，全流程提速、全要素支撑重大项目加快建设。 6. 碧桂园年末再卖资产，15亿挂牌佛山希尔顿酒店 急需加强流动性的碧桂园，再有资产挂牌出售。这次是一栋佛山的地标性五星级酒店--佛山希尔顿酒店。资料显示，佛山希尔顿酒店位于佛山禅城区，地处佛山新城CBD最核心地段，为碧桂园城市花园综合体项目的一部分。而后者总建筑面积超74万平方米。据了解，该项目现时转让价格为15亿元。项目土地用途及使用年限终止日期为2050年1月28日。产权证上建筑面积约15.16万平方米，地上面积约13.31万平方米，地下面积约1.85万平方米。（观点网） 7. 香港房屋委员会收回1400个滥用公屋单位，16名租户瞒报内地物业 11月20日，据媒体报道，香港房屋委员会今年前九个月收回公屋单位约1400个，其中16个租户瞒报持有内地物业。房屋局局长何永贤表示，房委会一直多管齐下打击滥用公屋行为，过去两个年度房委会分别收回约2200个及2800个因被滥用和违反租约或房屋政策的公屋单位，而今年前九个月因被滥用和违反租约或房屋政策而被收回的公屋单位则有约1400个。 8. 单人最高可贷104万元，哈市住房公积金再推优化房贷8条新政 “单人公积金贷款最高可贷104万元，双人公积金贷款最高可贷130万元”21日，记者从哈尔滨住房公积金管理中心获悉，为进一步发挥住房公积金保障作用，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，促进哈市房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会审议通过，调整优化了住房公积金个人住房贷款相关政策。记者从哈市公积金中心了解到，此次新推出了8项优化政策分别为：缩短申请公积金贷款缴存期数，借款人及共同借款人正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且建户满180天，即可申请公积金贷款。（哈尔滨日报） 9. 贵州推动房地产“白名单”项目“应贷尽贷”，151个项目获贷款220余亿元 记者从“落实中央金融政策助推贵州高质量发展”新闻发布会获悉，贵州省推动房地产“白名单”项目“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”。截至目前，全省审批通过158个项目纳入“白名单”，156个项目获得银行授信293亿元，151个项目发放贷款220.57亿元。同时，统筹打好“保交房”攻坚战。目前，全省保交房项目交付房屋7.74万套，交付率75.7%。（贵阳日报） 10. 安徽前10月限额以上消费品零售额同比增4.9%，房地产开发投资降15.2% 1-10月份，全省固定资产投资同比增长4%，比全国高0.6个百分点；扣除房地产开发投资，固定资产投资增长11%，比全国高3.4个百分点。分领域看，基础设施投资增长9.4%，制造业投资增长12.6%，房地产开发投资下降15.2%。 11. 印度主要城市购房成本上升，房地产市场需求旺盛 据房地产咨询公司安若克称，由于对豪华住宅单元的需求不断增加推动了整体房价上涨，在印度主要城市购房变得更加昂贵。这家位于孟买的公司在周三发布的一份报告中表示，在包括首都新德里和金融中心孟买在内的印度前七大城市，今年4月至9月期间的平均房价较上年同期上涨了23%，达到1230万卢比（约合145,707美元）。报告还指出，在本财年上半年，这些城市地区共售出超过22.74万套住宅。 12. 英国10月租房价格飙升8.7%，伦敦涨幅居全国之首 英国国家统计局周三表示，10月份英国私人租房价格同比飙升8.7%，结束了自春季以来的放缓趋势。仅上个月，租金就上涨了0.9%，为自2月份以来的最大涨幅。在伦敦，租金同比上涨10.4%，是全国最快的涨幅，当月租房成本上涨了1.2%。此次租金上涨对租户来说是一个新的挫折，尽管整体通胀率接近英国央行2%的目标，但他们的财务状况仍因住房危机而受到挤压。根据房地产网站Zoopla的数据，供应仍然严重受限，9月份可供出租的房产比疫情前减少了24%。由于英国央行预计只会缓慢降息，房地产市场面临的不利因素正在增加。