小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 存量房贷利率调降呼声再起，机构称：存量房贷利率若调整股债都会受益 近期，市场对于调降存量房贷利率的呼声再次高涨。广发证券认为，存量房贷利率若调整，股债资产都会受益。对于债券资产来说，由于这一过程可能伴随着降息/降低存款利率，这有利于利率曲线的下移；对于权益资产，一则无风险利率中枢若下移有利于支撑估值；二则存量房贷利率调整是逆周期政策发力的重要信号，有助于稳定风险偏好；三则存量房贷利率调整有利于稳定消费这一目前经济主要的短板，从而有助于修复基本面预期。 2. 上海住房以旧换新已订购超400套，后续将扩大参与主体、提供创新金融产品 上海易居房地产研究院、上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会共同召开《关于新形势下进一步推进商品住房“以旧换新”工作的研究报告》课题评审会。上海房地产行业协会秘书长蒋慰如介绍，上海已参加的27个楼盘，自活动启动以来，已形成406套的订购，占案场成交约20%。他表示，下一步的工作重点主要有三方面：一是扩大参与主体，银行等金融机构将积极参与，提供创新金融产品、专属服务通道；二是乐居换新购平台升级2.0模式，优化“帮卖模式”，推动“全城推、优先卖”。三是目前已在闵行开展专场活动，接下来将在各区陆续落地，让住房“以旧换新”深入各区。协会将协同行业力量促进房企、经纪机构、金融机构、换房人、平台之间的联动，推动形成这一新形势下交易新模式。 3. 中国房地产报：以更开阔视野和思维做好楼市工作 中国房地产报社评文章指出，对于当前房地产市场而言，需要进一步领悟年初住房城乡建设部提出的“充分赋予城市房地产调控自主权”精神，进一步用好政策工具箱。地方要在充分尊重市场规律的基础上，用改革激发市场活力，用政策引导市场预期，用规划明确投资方向，用法治规范市场行为，推动“有效的市场”与“有为的政府”更好结合、更出成效。 4. 山东德州：购买法拍房可以提取购买人和配偶住房公积金 9月19日，山东省德州市住房公积金管理中心发布《2024德州市住房公积金管理中心提取管理实施细则》及《2024德州市住房公积金管理中心个人住房贷款管理实施细则》。《德州市住房公积金提取管理实施细则》修订主要内容包括：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内（德城区、天衢新区、陵城区及各县市区）首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属（配偶、父母、子女）。此政策暂定执行至2024年12月31日。购买法拍房可以提取购买人和配偶住房公积金。 5. 河南开封：住房公积金最高可贷额度由100万元提高到120万元 河南省开封市日前发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。开封市将调整住房公积金贷款最高可贷额度。开封市公积金缴存职工购买自住住房，申请住房公积金贷款，最高可贷额度由100万元提高到120万元，同时不超过购房总价的80%。 6. 约130城开展住房“以旧换新”，政策效果逐步显现 住房“以旧换新”正在持续优化扩围。据中指研究院监测，截至9月17日，已有约130城开展住房“以旧换新”相关工作，部分城市政策效果正在显现。同时，各地也在创新优化住房“以旧换新”相关政策，升级迭代住房“以旧换新”模式。受访专家普遍认为，住房“以旧换新”贯通了二手房与新房市场，在消化存量住房方面发挥了重要作用。随着相关政策的优化与落实，其对市场的带动效果或将进一步扩大。 7. 无锡：要全力稳市场，坚决完成保交楼保交房目标任务 据无锡发布，无锡市政府22日召开全市房地产市场稳投资促消费工作推进会。会议指出，房地产工作事关群众切身利益，事关经济社会发展大局。各地各有关部门要担当作为、务实有为，坚持消化存量和优化增量相结合，推动各项工作走深走实、提速提效，确保出真绩见实效。要全力稳市场，坚决完成保交楼保交房目标任务，抓紧出台新一轮房地产相关优化政策并做好宣传解读，结合促消费系列活动强化市场正向引导，持续扩大房票安置范围和对象，用足用好商品房“以旧换新”等新政，多措并举提振市场信心、激发市场活力。 8. 香港十大屋苑上周末销量环比下降超50% 据中原地产，香港十大屋苑周末录得7笔成交。该机构9月22日表示，销售较前一周下降53.3%，降至八周低点。尽管降息，但销售疲软，主要是由于内地买家和投资客需求不足。 9. 成都成华区发布购房新政，团购补贴换新优惠及房票安置多措并举 9月20日，继青羊、天府新区等区县发布购房新政后，成都成华区住房建设和交通运输局也发布了《成华区促进房地产市场健康发展的若干措施（试行）》，旨在通过一系列措施支持房地产市场的健康发展。该政策涵盖了团购补贴、购房入学、换新补贴、房票安置等多个方面。首先，团购活动优惠方面，区住建交局将联合各街道建立团购房服务通道，组织企事业及产业园区、院校等单位职员、被征收人等进行商品房团购活动。在措施有效期内，开发企业可按照团购人数给予1%-5%不等的优惠。其次，住房“以旧换新”补贴方面，房地产开发企业、房地产经纪机构对购（换）房人给予新房折扣、交易费用减免等优惠。购买新建商品房项目的可享受1%-4%不等的优惠，部分项目直接享受案场最低折扣。此外，购房人子女就学方面，对2024年1月1日至2025年2月28日期间完成网签备案但未办理落户的新建住宅购房者，如果其子女在2025年有入园、入学需求，经公安部门预审具备落户条件的，学前教育阶段享受当地生源同等待遇；义务教育阶段由区教育局参照户籍适龄儿童入学办法，在新建住宅购房片区的区属公办小学、初中入学。 10. 北京商品房“以旧换新”活动报名人数达523人 9月23日，北京房地产业协会发布最新数据，截至9月20日，北京市商品房“以旧换新”政策吸引了523人报名参与，其中62套房源已被购房者交纳订金并锁定。这一数字较活动启动时的31个新建商品房项目、9000余套房源有了显著增长，目前参与项目的新建商品房数量已增至53个，房源总数超过1万套。此次“以旧换新”活动是北京市政府为促进房地产市场健康发展而推出的一项重要政策。通过该政策，购房者可以出售自己的旧房，并用所得资金购买新房，这不仅有助于改善居民的住房条件，还能有效促进房地产市场的流通和活跃度。 11. 远洋集团清盘聆讯延期至12月，助力境外债务重组策略实施 9月23日，香港高等法院宣布，中国房地产开发商远洋集团的清盘呈请聆讯将延期至12月。此决定是在远洋集团积极推进境外债务重组计划的背景下作出的。远洋集团，一家在香港上市的房地产企业，近年来面临财务压力，此次延期将为其提供更多时间来实施重组策略。远洋集团的重组计划包括并行的英国重组计划和香港协议安排，旨在解决公司的债务问题。