小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 中共中央政治局会议：要促进房地产市场止跌回稳 中共中央政治局9月26日召开会议。会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。（新华社） 2. 保利发展打响“保价”第一枪 央企保利发展旗下多个城市项目近日公布了“保价计划”，如温州保利的“保利·天珺”项目宣布，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。据记者了解，类似的承诺在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中亦有同步推进，如西安保利推出“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”、四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出的“保价到明年，无忧购好房，以高换低，买贵‘兜底’”等保价方案。（中国房地产报） 3. 杭州开展商品住房“以旧换新”活动 为促进住房消费，杭州市房地产中介行业协会宣布启动“以旧换新”活动。该活动鼓励换房者、开发企业与经纪机构签订三方协议，通过设定“免责期”锁定新房房源。在此期间，若旧房售出，新房购买即可继续；若未售出，开发企业可解除认购协议。这一举措旨在更好支持刚性和改善性住房需求。（钱江晚报） 4. 存量房贷下调未动已有购房者计划出游，业内预计10月或可落地 “如果真能把我二套房贷款利率调多降一些，我都计划出去旅行了。”9月25日，家住北京的陈怡告诉记者，听到存量房贷利率即将下调的消息后，她便立即向银行房贷客户经理咨询。虽然得到的回复是“没这么快”“还需要等待细则出台”，但陈怡依然满怀期待。多家银行内部人士告诉记者，目前银行正在等待金融监管部门具体的实施细则，并进行设备调试。有银行人士预计，存量房贷利率调整最快在十一假期之后落地。根据央行测算，本轮存量房贷利率调整将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。（贝壳财经） 5. 温州：支持房票安置对象使用住房公积金，买配售型保障房可贷额度上浮20% 据微信公众号“温州发布”，9月25日起，浙江省温州市调整住房公积金相关政策规定，涉及公积金提取额度、贷款额度等方面。提高公积金贷款额度，坚持以租为先，进一步优化无房提取公积金的政策。首先是，进一步提高无房提取月额度。缴存职工家庭在以县（市）级行政区域划定的缴存地范围内（鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区作为一个缴存地区域范围）无自有住房的，申请无房提取住房公积金的，每月可提取额度由1600元提高至1800元。新市民、青年人首套住房贷款额度可上调15万元。买配售型保障性住房，公积金可贷额度上浮20%。 6. 湖南株洲：住房公积金贷款已结清的，再次申请不受贷款次数限制 据微信公众号“株洲住房公积金”9月25日消息，湖南省株洲市出台住房公积金助力房地产市场平稳健康发展十条措施，涉及公积金贷款额度等方面。文件提出，取消贷款次数、房屋面积限制。缴存人住房公积金贷款已结清的，再次购房申请住房公积金贷款不受贷款次数限制。取消申请住房公积金贷款房屋套内建筑面积不得超过180平方米的限制。提高住房公积金贷款额度。缴存人住房公积金贷款最高额度由70万元调整至80万元（不区分单、双职工）；生育二孩及以上家庭（至少有1个未成年子女）贷款最高额度由80万元调整为100万元。在计算借款人还贷能力时，月还款额（含其他债务）与月收入比由50%调整至60%。 7. 黑龙江大庆：多孩家庭住房公积金最高可贷80万元，购买现售新房取消评估价 黑龙江省大庆市住房和城乡建设局等7家单位联合印发通知，对《关于进一步促进大庆市房地产市场平稳健康发展若干措施》进行落实，保障实施到位。大庆市还出台了住房公积金七项新举措，即日起实施。大庆市住房公积金管理中心信贷管理科介绍，一是缴存人购买大庆市新建自住住房，最高贷款额度由账户余额的20倍提高到了30倍；二是购买本市现售的新建自住住房，之前需要进行一个价值评估，现在是按照网签合同备案价格确定，取消了价值评估；第三，大庆市二孩、三孩家庭的住房公积金贷款额度，最高分别提高到了70万元和80万元。（澎湃） 8. 黑龙江鸡西市人才租房提取额度提高至20000元/年/户 9月26日，黑龙江鸡西市公积金管理委员会发布关于调整我市住房公积金优惠政策的通知，其中人才家庭租房提取额度上限由18000/年/户提高至20000/年/户。文件指出，第一是调整人才认定范围，将享受公积金政策的人才范围在“市委组织部、市人力资源和社会保障局引进的急需高层次人才和全日制本科及以上毕业生；经所在单位聘任并兑现工资待遇的副高级及以上专业技术职称人才和技师及以上高技能人才”的基础上，增加“经省、市认定的A、B、C、D、E类人才”。第二，提高人才租房提取额度。人才家庭租房提取额度上限由18000元/年/户提高至20000元/年/户。第三，提高人才、二孩三孩家庭贷款额度与账产余额倍数关系。将“贷款最高额度不超过其余额的15倍”调整为“贷款最高额度不超过其余额的20倍”。 9. 美联：香港二手居屋市场持续降温，9月注册量或创7个月新低 9月26日，据美联物业研究中心综合香港土地注册处数据显示，香港二手居屋市场近期表现疲软，9月前24天二手居屋（包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场）注册量共计266宗，较8月同期的321宗下跌约17.1%。预计全月总注册量约为330宗，将连续第四个月下滑并创下七个月新低。与整体二手住宅市场相比，二手居屋的表现更为逊色，后者注册量按月下降约15.2%。 10. 房地美：8月抵押贷款年化增长率4.2%，单户住宅再融资达46亿美元 9月25日，房地美发布最新数据报告，8月份抵押贷款组合总额的年化增长率为4.2%。在具体贷款类型中，单户住宅再融资贷款的购买和担保金额达到了46亿美元。此外，单户住宅逾期率从7月份的0.51%小幅上升至8月份的0.52%，而多户住宅逾期率则从7月份的0.39%下降至8月份的0.38%。 11. 美国8月新屋销售环比下降4.7% 9月26日，美国商务部公布的最新数据显示，8月份美国新屋销售环比下降4.7%，较市场预期的5.3%降幅略低，前值为升10.6%。8月份经季节性调整后的年化销售率为71.6万套，超出市场预期的70万套，前值则由73.9万户修正至75.1万户。