小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 广州：取消居民家庭购买住房各项限购政策 9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。 2. 央行：首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右 完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。 3. 央行：取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制 中国人民银行有关负责人表示，中国人民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化。其中，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化，畅通货币政策传导。 4. 上海：首套住房商贷最低首付调整为不低于15%，二套调整为不低于25% 上海市发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。上海首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。 5. 上海：深圳：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年 上海市发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，调整住房税收政策：（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。本通知自2024年10月1日起施行。 同时，深圳市也发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。其中提到，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。 6. 中国房协：倡议开展百城商品房促销活动 9月29日晚间，中国房地产业协会向全行业发出开展“百城商品房促销活动”倡议，集中力量在今年10月份联合有关的社会组织机构，动员支持100个以上城市参与商品房促销活动。重点动员70个大中城市的房地产行业组织和企业积极组织开展促销活动，如举办房产展销会、组织现场看房等，促进房地产市场止跌回稳，促进行业健康发展。 7. 广州住房公积金贷款上线二手房“带押过户”业务 广州住房公积金管理中心公告，为进一步降低二手房交易成本，提高二手房交易贷款的便利性和时效性，提升住房公积金服务水平，2024年9月27日起，广州住房公积金贷款上线二手房“带押过户”业务。 8. 金融监管总局：推进城市房地产融资协调机制进一步发挥作用，有力促进房地产市场止跌回稳 9月27日下午，金融监管总局召开系统电视电话会议，研究贯彻落实举措，加快推动支持经济高质量发展政策措施落地见效。会议强调，要雷厉风行推动重点工作任务落地见效，以实实在在的工作成效，全力支持保障完成全年经济社会发展目标任务。推进城市房地产融资协调机制进一步发挥作用，持续优化房地产金融政策，有力促进房地产市场止跌回稳。推动支持小微企业融资协调工作机制落实落细，有序实施无还本续贷政策，帮助中小微企业渡过难关。稳妥有序扩大金融资产投资公司股权投资试点，努力形成可复制、可推广的实践经验和制度成果。对其他重点工作，主动配合有关部门加强政策协同，确保同向发力、形成合力。 9. 日本东京23区二手房价涨幅创17年来最大 日本东京23区的二手住宅楼2024年8月的平均出售价格为7750万日元（按目前汇率约合人民币379万元），比上月上涨2.6%，创出17年来的最大涨幅。由于股价剧烈波动，投资者对相对稳定的实物资产房地产的需求增强。此外，待售住宅楼呈现减少趋势也在支撑行情。 10. 再现日光，上海亿级豪宅翠湖天地收金近120亿元，中海徐汇滨江项目三开三罄 9月27日，瑞安集团旗下翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”开盘销售，108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。市场消息显示，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。公开信息显示，翠湖天地位于上海市黄浦区新天地区域，是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套准售房源，项目户型面积段约437平方米-1352平方米，销售均价21万元/平方米，总价段介于7571万元至3.56亿元，套均总价约1.11亿元。除了亿级豪宅，同日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也迎来开盘，并实现三开三罄。 11. 9月广州市二手住宅市场交易量同比微降 据广州市房地产中介协会28日发布的9月《广州市二手住宅市场交易简报》(8月26日至9月25日)，9月广州市二手住宅共网签8473套，合计84.80万平方米，环比分别下降4.50%和3.94%，同比分别下降0.83%和0.94%。数据显示，2024年1月至9月，广州市二手住宅累计网签77490套、776.55万平方米，同比分别小幅下降2.72%和1.84%。9月网签套数除番禺区环比增长1.19%以外，其他行政区环比均有所下降。 12. 陆挺：保交房是解决房地产问题的核心，保交房应优于收储 2024清华五道口首席经济学家论坛于9月28日在北京举行。野村证券中国首席经济学家陆挺指出，过去几年中国经济下行最重要的压力来自于房地产领域，解决房地产出清是关键之中的关键。他强调，“保交房”是解决问题的核心，“保交房”应该优于“收储”。目前房地产市场要解决的是预售制下，出现的市场失灵和政府失灵问题。“我们要解决信心问题，要让买房的人知道，你是能拿到房子的，这是重建市场信心和秩序的最重要环节”。据陆挺估算，财政需要3万多亿元来解决“保交房”问题。 13. 河南省省长：要把房地产止跌回稳作为重点，加力推进以旧换新和存量商品房收购 据河南政府网消息，9月28日，河南省省长王凯到郑州市督导经济运行工作，并主持召开座谈会研究部署重点工作。王凯强调，要把房地产止跌回稳作为重点，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，打赢保交房攻坚战，加力推进以旧换新和存量商品房收购，积极构建房地产发展新模式。 14. 青海：将二套房贷款最低首付比例由25%下调到15% 青海省住房和城乡建设厅29日对外公布《青海省关于进一步加大力度推动房地产市场平稳健康发展的实施方案》。《实施方案》指出，要全面落实信贷优惠政策，督促商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率水平，将二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%，努力满足新市民、新青年等群体住房需求。提高个人住房公积金贷款额度，执行最低个人住房公积金贷款利率，压缩个人住房公积金贷款发放时间。引导房地产开发企业、中介机构、房地产业协会等采取“以旧换新”方式支持群众改善住房条件。鼓励各城市政府主体出台购房补贴政策，对购买新建商品住房家庭发放购房补贴。 15. 郑州公积金：面向存量住房开展组合贷款业务，10月8日起执行 郑州住房公积金管理中心发布通知，决定面向存量住房开展住房公积金和商业银行个人住房组合贷款业务。申请存量住房组合贷款的借款人应当同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款申请条件，同意以公积金中心和商业银行作为共同抵押权人，将所购住房设定抵押，为贷款提供担保。申请资料分别按照住房公积金和商业银行个人住房贷款的有关要求提供。通知自2024年10月8日起执行，未尽事宜按照住房公积金和商业银行个人住房贷款有关政策或管理规定办理。 16. 南京：探索为“以旧换新”购房者提供存量房贷款转至新房等金融支持 南京市人民政府印发《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》，其中提到，着力释放更多住房需求。落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策，房地联动促进市场稳定。深化住房消费“以旧换新”，探索为“以旧换新”购房者提供存量房贷款转至新房等金融支持。举办房展会等系列特色活动，提供现房、期房、团购房源、尾盘特惠房源等多样化选择。大力推进房票安置，允许房票在一定范围内转让，引导在征收拆迁（搬迁）、城中村改造、城市更新项目中优先通过房票解决安置问题。