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中指研究院:1-9月TOP100企业拿地总额5324亿元 同比下降38.1%

中指院发文称,2024年1-9月,TOP100企业拿地总额5324亿元,同比下降38.1%,受上年低基数影响,相较1-8月降幅收窄1.9个百分点。今年以来,全国土地市场延续低温运行态势,政府推地、房企拿地信心均不足,土地供求两端持续缩量。根据初步统计,2024年前三季度,全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上,土地出让金降幅超四成,三季度同比降幅略有收窄。土拍方面,房企拿地战线收缩下,仅部分热点城市优质地块房企参拍积极,但底价出让仍是多数城市土拍常态,前三季度300城成交楼面均价同比下降13.3%,溢价率较去年同期下降0.7个百分点,拿地企业仍集中在央国企和地方国资。

图:2022年1月-2024年9月TOP100房企累计拿地总额

IMG_0477.png从新增货值来看,保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。2024年1-9月,保利发展以756亿元新增货值占据榜单第一,绿城中国以657亿元新增货值位列第二,建发房产新增货值规模为612亿元,位列第三。TOP10企业2024年1-9月新增货值总额4949亿元,占TOP100企业的30.9%,新增货值门槛为75亿元。

从各城市群拿地金额来看,粤港澳大湾区跃升至第三位。2024年1-9月,长三角TOP10企业拿地金额1115亿元,继续居四大城市群之首,京津冀TOP10企业拿地金额854亿元,位列第二;粤港澳TOP10企业拿地金额459亿元,跃升第三,增长较快,主要由于9月广州、深圳等城市进行土拍,成交金额较高。从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力,民企也在重点深耕区域补充土储。


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