小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 50多个城市出台本地房地产市场优化政策，多地商品房销量增长 记者10月5日从住房城乡建设部了解到，九月底以来，各地陆续出台房地产优化调整措施，市场积极反应。国庆期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。住房城乡建设部统计，据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。 2. 上海楼市新政“十一”调查：刚需盘成交增多，二手房量价上升 上海新政发布后，楼市呈现出火热态势。多个楼盘认购率创新高，其中，大华星樾认购率超200%，保利西郊和煦认购率达85%，中环金茂府三期认购率达92%。上海近郊与远郊区新房销售去化增量也很明显，华润·印江润府在国庆假期3天内来访345组，热销46套，销售金额高达2.61亿元；中国铁建·煕语、象屿·江湾悦府等远郊楼盘也迎来了热销潮，看房人数明显增加，成交量较新政前显著提升。与此同时，二手房市场也迎来了新政后的热潮。多名房地产中介机构人员表示，新政发布后，二手房成交量明显上升，部分房东甚至上调了房价。尽管实际成交价并未明显上涨，但市场看升情绪较高，成交量的大幅增加为楼市注入了新的活力。 3. 深圳发布楼市新政后4日新建商品住房日均认购量较9月增加124.9% 10月5日，据广东省住房和城乡建设厅消息，9月下旬以来，广东各地积极回应群众关切，优化房地产政策，组织开展商品房促销活动，促进房地产市场止跌回稳。数据显示，10月1日至4日，佛山市新建商品住房成交面积比2023年同期增长161.86%；9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房签署认购协议879套，日均认购量比9月日均认购量增加124.9%；10月1日至3日，江门市主要房地产项目来访市民近13000组，认购超1000套商品住房，套数比2023年同期增长约55%，比2022年同期增长约18%。 4. 深圳落地楼市新政发布满周，新房成交量同比增长979% 记者从乐有家研究中心获悉，9月30日至10月6日，新政发布一周内，仅乐有家深圳门店的新房成交量相较去年同期增长979%，其中，10月1日，深圳全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。乐有家高级市场研究经理蒋飘表示，根据在深门店的统计数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，换言之100批看新房的客户中，有12批客户成交，转化率创新高。本轮新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励，多个新房项目火爆，新房市场单日成交额最高或超3亿元。（上证报） 5. 住建部：多数参与促销活动的房地产项目到访量同比增长超过50% 中国住房和城乡建设部透露，在国庆节假期期间，多数参与促销活动的房地产项目到访量同比增长超过50%。具体来看，10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%，认购量提高两倍；二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州市部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加两倍。（央视新闻） 6. 浙江桐乡：年底前购新房最高补贴5万元/套，支持公积金支付首付款 据微信公众号“桐乡发布”，近日，浙江省桐乡市发布《桐乡市进一步优化房地产市场政策措施》。实施购房补贴政策方面，2024年10月1日至2024年12月31日期间，对在桐乡市范围内购买新建商品住宅的进行补贴，补贴标准为：面积90平方米以下的补贴3万元/套；面积90平方米（含）以上至144平方米以下的补贴4万元/套；面积144平方米（含）以上的补贴5万元/套。继续实施公积金政策扩面方面，实施住房公积金用于首付政策，缴存职工家庭在桐乡市行政区域内购买新建商品住房的，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款。 7. 新疆克拉玛依：换购住房可退还个人所得税，公积金最高贷款额度提高至100万元 据新疆维吾尔自治区克拉玛依市人民政府网站消息，9月30日至10月17日，克拉玛依市住房和城乡建设局就《克拉玛依市进一步促进房地产市场平稳健康发展的有关措施》及起草说明向公众公开征求意见。文件提出，居民换购住房退还个人所得税。在2022年10月1日至2025年12月31日期间，纳税人出售本市自有住房并在现住房出售后1年内，在本市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。此外，公积金个人贷款最高可贷款额度由85万元提高到100万元。对符合克拉玛依市人才引进政策及多子女家庭的缴存人，在克拉玛依购买自住住房时，在按照规定计算的可贷款额度的基础上，最高可上浮30%，但不超过最高可贷款额度。 8. 宁波：首次申请住房公积金贷款最高额度由100万元/户提高至130万元/户 据“宁波住建”微信公众号10月6日消息，浙江省宁波市住房公积金管理委员会印发《关于调整宁波市住房公积金贷款及提取等有关政策的通知》，于2024年10月6日起实施。《通知》明确，提高最高贷款额度。职工按规定连续缴存住房公积金满2年，自政策实施之日起，首次申请住房公积金贷款在宁波全市范围内购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户提高至130万元/户；购买第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由80万元/户提高至110万元/户。符合多孩家庭、各类人才等有关对象，在此基础上继续给予上浮支持政策。 9. 河北邯郸：多孩家庭、60岁以上老人购买新建住房可最高补贴3万元/套 邯郸市出台购房补贴发放实施细则及住房“以旧换新”活动方案。根据实施细则，购房人在2024年6月13日至2024年12月31日期间在邯郸市丛台区、复兴区、邯山区、经济技术开发区和冀南新区行政区划范围内购买已取得预售许可证、尚未销售的新建商品住房，享受购房补贴。其中，对购买新建商品住房的购房人，给予成交价1%的购房补贴，每套最高补贴金额不超过2万元。对到上述区域内企业入职的高校毕业生、生育二胎及以上家庭、60岁及以上老人购买新建商品住房的，给予成交价1.5%的购房补贴，每套最高补贴金额不超过3万元。对“以旧换新”的购房人，按照购买新建商品住房成交价的1.5%给予购房补贴，每套最高补贴金额不超过3万元。（邯郸发布） 10. 日本东京核心6区二手公寓价格连涨19个月，均价达8.6万元/平米 据日本不动产调查公司东京KANTEI公布的报告（以家庭型房源为对象的每70平方米的价格动向），8月，日本首都圈（东京都市圈）二手公寓价格时隔三个月再次上涨，较上月涨1.6%，达到4705万日元（换算成人民币约为3.17万元/平方米，下同）。其中，在东京23区的带动下，东京都价格实现四个月的连续上涨，8月环比涨2.4%，达到6729万日元（约4.52万元/平方米），同比增幅也扩大到5%以上。具体而言，东京23区的平均价格较上月上涨2.6%，达到7750万日元（约5.23万元/平方米），同比涨幅超过10%。东京核心6区的价格连续19个月上涨，8月环比上涨3.9%，达到12756万日元（约8.6万元/平方米），同比涨幅达20%。