小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 成都新购房取消限售，拿证即可上市交易 成都出台关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知，其中提到，范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。（成都发布） 2. 深圳楼市新政发力，10月以来二手房日均成交量创近四年新高 据深圳贝壳研究院监测，截至10月13日，10月以来深圳二手房日均签约量为今年以来最高水平，也是近四年最高。具体来看，10月1日—13日，深圳二手房日均签约量较9月增长了182%。与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明显，分别为86%、145%、107%。（中证金牛座） 3. 上海10月13日二手房网签数量达1334套，创去年9月以来单日新高 上海10月13日二手房网签数量达1334套，创去年9月以来单日新高。自国庆假期以来，上海二手房成交持续处于高位。以网签数据为统计口径，10月7日至10月13日单周，上海共成交6412套，日均超过900套。（中证金牛座） 4. 北京：开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作 北京住房公积金管理中心发布《关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知》：北京将开展提高贷款服务质效试点，通过丰富服务模式提质、精简办事材料增效、优化业务流程加速，进一步改进服务体验和提升服务效率。公积金中心新增“网点受理、当日办结”、“网上申请、上门签约”、“委托代办、无需跑动”三种公积金贷款便民服务模式，开展试点。 5. 山东潍坊：优选政府保障房收购主体，收购合适的已建成存量商品房用作保障性住房 近日，山东省潍坊市住建局等五部门联合印发《关于进一步优化调整房地产相关政策的通知》，新政围绕严控增量、优化存量、提高质量，聚焦推动房地产市场止跌企稳，提出十条措施。合理控制新增商品住宅用地供应方面，对商品住宅去化周期超过36个月的县市区、开发区，暂停供地。去化周期超过18个月的，限制供地，按照“盘活多少、供应多少”原则，根据年内竣工和收回的存量商品住宅用地面积，动态确定其新出让商品住宅用地面积。支持各县市区、开发区积极争取国家保障性住房再贷款政策，优选1-2家政府保障性住房收购主体，细致摸排保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，收购户型面积合适、价格合适、位置合适的已建成存量商品房用作保障性住房。（澎湃） 6. 降低存量房贷利率、统一房贷首付比等多项金融支持房地产政策公布后，近期居民提前还贷现象有所减少 记者从权威人士处获悉，房地产市场预期改善，近期居民提前偿还房贷的现象有所减少。降低存量房贷利率、统一房贷首付比等多项金融支持房地产政策公布后，多数一线城市楼盘访客量、认购量边际上涨，居民提前还房贷的情况有所减少。某国有大行深圳市分行反映，9月25日以来，个人按揭提前还贷日均申请量较9月上中旬日均水平下降六成。（一财） 7. 中指研究院：“十一黄金周”期间，杭州新房成交量增长187% 中指研究院数据显示，2024年“十一黄金周”期间，杭州有8个项目开盘，成交569套新房，成交面积8.5万平方米，较2023年“国庆”期间成交规模增长187%。二手房方面，“国庆”期间带看量超12万人次，较节前一周增长6.6%，同比2023年“国庆”期间增幅达61.9%，二手房成交377套，同比去年“国庆周”期间增长8.9%。 8. 福建宁德：取消商品住房上市限制，购买商办房可统筹安排子女入学 福建省宁德市住房和城乡建设局发布《关于促进住房市场健康发展的若干措施》，《措施》明确，取消商品住房上市限制，在宁德市中心城区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易。与此同时，《措施》提出，优化商业贷款政策，购房人可根据自身实际情况，选择“认贷不认房”或“认房不认贷”商业贷款政策，各银行业机构予以支持。值得一提的是，同日宁德市还发布了《关于促进商业办公类商品房健康发展的若干措施》，其中明确，对新购买一手商业办公房地产并取得不小于30平方米不动产权的业主，其子女有义务教育阶段起始年级新生入学需求的，由县（市、区）级教育行政部门负责统筹安排适龄子女入学。《措施》自发布之日起实施，有效期三年。 9. 业内人士：存量房贷利率调整正稳妥有序推进 央行获悉的数据，新发放个人住房贷款利率约为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点，新老房贷利差再次累积扩大。为了回应群众关切，9月29日，人民银行发布公告，指导商业银行再次下调存量商业性个人住房贷款利率，并进一步完善个人住房贷款利率定价机制。目前该政策推进进展如何？该政策对各界有何影响？记者从多方了解到，相关工作正稳妥有序推进。（金融时报） 10. 重庆：住房公积金个人最高贷款额度从50万元提高到80万元 重庆市优化调整住房公积金个人住房贷款政策：住房公积金个人最高贷款额度从50万元提高到80万元，参贷后家庭最高贷款额度从100万元提高到120万元；多子女家庭个人最高贷款额度从60万元提高到100万元，参贷后家庭最高贷款额度从120万元提高到160万元。住房公积金缴存人购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例为20%。 11. 碧桂园：国庆期间销售目标完成率123%，日均常规认购较五一期间上升34% 在10月14日召开的碧桂园集团内部管理会议上，集团董事会主席杨惠妍对近期房地产市场形势进行了深入解读和分析，并明确了公司下一阶段的重点工作方向，要求公司全体员工坚定信心推进保交房、资产管理和有效销售等重点工作。国庆黄金周期间碧桂园销售目标完成率123%，日均常规认购较五一期间上升34%。 12. 广西首个“房源超市”在南宁上线 据南宁市住房和城乡建设局消息，由该局指导、邕有家平台开发搭建的广西首个“房源超市”已于今年9月正式上线，面向南宁市广大市民开放使用。“房源超市”整合了南宁市目前所有在售新建商品房、在售楼盘的房源信息，可以让购房者在一个“超市”就可以浏览、对比不同楼盘的房源情况。共设置南宁市新房、“以旧换新”、购房租房进城中村进社区、房票安置、法拍房等多个购房板块。 13. 内蒙古包头：住房公积金最高贷款额提至120万元 近日，内蒙古自治区包头市住建局、市自然资源局、市教育局及市财政局四部门联合出台了一系列政策，提振市场信心，促进房地产平稳健康发展。在购房贷款和购房优惠方面，为减轻购房者的经济负担，提高公积金使用效率，包头市调整住房公积金的贷款额度。单方缴存住房公积金的最高贷款额度从60万元提升至70万元，夫妻双方共同缴存的最高贷款额度从100万元提升至120万元。同时，允许购房时提取住房公积金支付首付款，极大地提升了购房者的购房能力和便利性。 14. 贷款最高额度提至120万元，成都住房公积金发布五项重要支持政策 成都住房公积金中心印发通知，对成都住房公积金贷款和提取政策进行了调整，涉及提高最高贷款额度、商转公等五项重要支持政策，这些政策即日起正式实施。其中，本次政策调整全面提高了单、双缴存人最高贷款额度，其中单缴存人60万元，双缴存人100万元，同时取消了原双缴存人首套二套住房的额度差异，统一执行100万元的标准。针对多子女家庭和“以旧换新”购房上浮贷款额度20%，最高可达120万元，支持广大市民刚性和改善性住房需求，有力缓解购房压力。（成都发布）