小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 广州多家银行接到要求：房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率 “我们接到通知，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款，现在房贷利率最低只能办到2.85%。”10月24日上午，有贷款人接到银行通知称，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。对此，记者向广州多家银行确认，上述情况属实。一家商业银行个贷部门负责人对记者表示，该行房贷利率根据客户资质情况，定价为LPR减100BP，或LPR减95BP。在10月21日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布前，LPR减100BP为2.85%，LPR减95BP为2.9%。但随着最新LPR报价，LPR减100BP为2.6%，LPR减95BP为2.65%，均低于2.85%的公积金贷款利率。“此前的合同签订为LPR减100BP的客户，我们只能按照2.6%执行。但随后新签订的客户，只能按照不低于2.85%执行。”一家商业银行个贷经理告诉记者。（南方+） 2. 10月深圳二手房累计网签已超5000套，新房交易量达到“繁荣线”水平 “9·29”楼市新政发布后，深圳房地产市场回暖明显，机构监测数据显示，国庆假期后深圳二手房录得网签量连续2周超过2000套；深圳新房交易量达繁荣线水平，全月认购量有望超10000套。 3. 深圳新盘192套90分钟售罄，外地客约占10%，业内：未来房价或有一定上升条件 日前，深圳楼市迎来了年内第三个“日光盘”，该项目位于深圳光明凤凰城板块，记者在楼盘营销中心了解到，本次共放出192套房源，在开盘后的约90分钟内，所有房源即被一抢而空。楼盘营销负责人对记者表示，在降低首付和放松限购等新政后，市场信心明显提升，来自周边惠州、东莞等城市的购房客占比约为10%。随着今年日光盘相继出现，业内人士表示，深圳地产市场出现颠覆性变化，抢房现象的出现，让未来房价或具备一定上升空间。（一财） 4. 浙江：要全力促进房地产止跌回稳，加快构建房地产发展新模式 据浙江发布消息，10月23日上午，浙江省深入实施“八八战略”强力推进创新深化改革攻坚开放提升工作例会在杭州召开。浙江省委副书记、省长王浩表示，下一步，要全力促进房地产止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，努力提供群众满意的“好房子”。 5. 多地银行下调新增房贷利率，部分地区新增首套房贷利率已降至“2字头” 记者实地走访或致电北京、上海、深圳、广州、南京、成都、苏州等多地银行了解到，随着最新5年期以上LPR降至3.6%，部分地区新增首套房贷利率已降至“2字头”。“二手房的新增首套房贷利率目前是2.65%，但不能确定这个利率能持续多长时间。”招商银行广州地区贷款经理向记者透露，“我行目前还没有正式发文对利率浮动加点部分进行调整，因此，现在审批通过的利率浮动加点部分还是-95BP。”除招商银行外，记者了解到，广州地区多数银行商贷利率已降至2.85%左右，与公积金贷款利率相近。北京、上海、深圳新增首套房贷利率纷纷有所下调，但仍维持在3%以上。（中证金牛座） 6. 北京两宗住宅用地底价成交：总成交额50亿元，招商局地产摘得通州地块 10月23日，北京市土地市场成交2宗商品住宅用地，用地规模约4.93万平方米，规划建筑规模约10.68万平方米，土地成交价款50.05亿元。通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2规划为二类居住用地，土地面积约1.6公顷，规划建筑规模约3.47万平方米，由招商局地产（北京）有限公司以9.92亿元的底价竞得，成交楼面地价28584元/平方米。（澎湃） 7. 北京拟出台房产居住权新规，同一不动产只能设立一个居住权 《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》近日在市规划自然资源委网站公开征集意见。《办法》拟规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。 8. 香港特区立法会通过议案，将恢复征收3%酒店房租税 香港特区立法会投票通过明年1月1日起恢复征收3%酒店房租税的议案。香港特区政府财经事务及库务局局长许正宇说，恢复征收酒店房租税是政府财政整合计划一部分。预计香港约有320间酒店和180间宾馆须缴交酒店房租税，涉及约92000个房间，每年可为政府带来11亿港元额外收入，而房租税占旅客在港消费总额的很小部分，不会影响他们访港意愿。 9. 报告：现房销售面积占比升至26%，预计2026年迎现房试点项目集中入市高峰 克而瑞研究中心发布的报告显示，2024年前8个月，全国商品房现房销售面积占比升至26%，较2021年的低点增长16个百分点。可以预见，到2026年左右，将迎来现房试点项目的集中入市高峰期。届时，现房销售在市场中的占比预计将进一步增加，为购房者提供更多即买即住的选择。 10. 合肥：快递小哥、外卖骑手等灵活就业人员均可在合肥缴存公积金 安徽省合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于优化住房公积金政策的通知》，本通知自发布之日起执行，涉及公积金提取、贷款等。合肥市公积金中心解释称，新政策取消了在本市缴纳养老保险的限制。新政出台后年龄在18周岁至60周岁的大学生、个体工商户、快递小哥、外卖骑手等灵活就业人员均可在合肥市缴存住房公积金。同时，调整灵活就业人员缴存基数标准。取消月缴存基数参照社会保险缴费基数标准，调整为在当年度缴存基数上下限范围内自行选择缴存基数，开户时自主申报，每年可调整一次。 11. 陆家嘴信托回应拖延工程款被通报：不遗余力配合当地政府保交楼工作 陆家嘴信托因拖延工程款拨付被福州市住房和城乡建设局通报，陆家嘴信托回应称，“经核实，本次通报中提及的住建局资金批单于2024年10月10日（周四）印发，10月12日（周六）我司收到邮件后，于10月16日，用时4个工作日完成审批和款项支付，上述用时符合正常工作流程。陆家嘴信托始终在全力维护信托受益人权利的同时，不遗余力配合当地政府保交楼工作。”