小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 10月份房地产市场回暖：TOP100房企销售额环比大增67.45% 中指研究院数据显示，10月份TOP100房企销售额为4963.86亿元，环比增长67.45%。其中，有5家房企今年销售额已超过2000亿元，数量较9月份增加4家。中指研究院企业研究总监刘水表示：在‘一揽子’政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，核心城市市场活跃度大幅提升，新房及二手房销售明显放量。10月份市场销售明显改善。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，实现“止跌回稳”目标。房企应抓住机会，加大推盘促销力度。 2. 中指研究院：上周楼市交易整体环比上涨，三四线城市整体小幅下降 中指研究院报告显示，上周楼市交易整体同环比均上涨，涨幅基本一致，为15%。一二线城市整体同步上涨，其中深圳领跑一线城市成交面积同比涨幅；三四线城市整体小幅下降。各线城市库存整体无明显变化。40个大中城市住宅用地成交174万平方米，土地出让金369亿元。房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、苏州、合肥、杭州、北京等城市。其中，保利发展59亿元包揽广州琶洲南三宗宅地。 3. 人民日报：金融政策助力房地产市场止跌回稳，推动经济健康发展 文章称，一系列金融政策从供需两端持续发力、形成合力，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场止跌回稳。优化相关金融服务，促进房地产市场平稳健康发展，不仅关乎人民群众切身利益，也对推动经济持续回升向好具有重要意义。好政策重在落实，对金融领域而言，要加快相关政策举措因地制宜落实落细、取得实效。 4. 北京全面启动房地一体宅基地确权登记，农民将拿到“大红本” 《北京市房地一体宅基地确权登记工作指导意见》近日由市规划自然资源委和市农业农村局联合印发。据介绍，在前期试点基础上，本市已全面启动房地一体宅基地确权登记工作，计划到2025年底基本实现“应登尽登”、颁证到户。广大农民将陆续拿到房地一体的不动产权证书。 5. 深圳126亿元挂牌南山后海片区1宗商住地：不限售价、不限户型，价高者得 据深圳公共资源交易平台官网11月4日消息，深圳市规划和自然资源局近日发布深圳市国有建设用地使用权出让公告（深土交告[2024]32号），拟以挂牌方式公开出让南山区一宗涉宅用地，地块公告期自2024年11月2日至2024年11月21日，挂牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15时。上述宗地未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。出让宗地如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。 6. 深圳二手房市场回暖：10月签约量创45个月新高，政策效果显著 11月1日，深圳市房地产中介协会数据显示，10月深圳全市二手房签约量为8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。反映出深圳“9·29”楼市政策效果显著，消费者信心回升明显。 7. 广州楼市活跃：10月一手住宅网签10418套、二手住宅网签13188套，均环比显著增长 根据广州市住房和城乡建设局披露的最新数据，10月份，广州一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长，10418套的网签套数、111.47万平方米的网签面积均环比增长了100%。二手住宅的交易也活跃起来，全市网签13188套、125.8万平方米，环比分别增长29.5%、26%。 8. 业内人士：更多资金进入市场，有望加大已建待售存量商品房的去化力度 据中指研究院统计，今年以来，已经有超50城发布了收购存量商品房用作保障房房源的公告。业内人士认为，财政部明确地方政府专项债可用于收购存量商品房后，更多资金进入市场，有望加大已建待售存量商品房的去化力度，进一步促进房地产市场供需平衡，对于稳定市场预期或将产生积极作用。 9. 机构：10月新房供应回落近4成而成交延续U型走势达到年内次高 克而瑞研究中心报告显示，10月新房供应回落近4成而成交延续U型走势达到年内次高，10月单月成交环比上涨44%，较三季度月均上45%。二手房成交走强，环比上升25%，同比增18%，前10月累计同比与去年持平。10月供应规模阶段性回落，不及三季度月均。30个重点城市新增供应715万平方米，环比下降38%，同比下降24%，与三季度月均相比降幅21%，前10月累计同比降幅为32%。一线供应大幅回落，回归7-8月水平。二三线城市供应跌幅不及一线，累计同比降幅仍在3成以上。 10. 湖北鄂州：买首套二套新建商品住房，均可提取公积金付首付款 10月31日，湖北省鄂州市住房公积金管理委员会发布关于印发《鄂州市住房公积金进一步支持房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。文件提出，进一步支持提取住房公积金支付首付款。将在鄂州市行政区域内新购买“首套”新建商品住房可申请提取住房公积金支付首付款，放宽至“首套、第二套”均可申请。该款项划入商品房预售资金监管账户。进一步放宽家庭互助购房政策。在鄂州市行政区域内新购商品住房的购房人，其直系亲属可按相关政策申请住房公积金提取和贷款，不再限定为首套。取消贷款次数限制。缴存人住房公积金贷款已结清的，再次购买本市自住住房，申请住房公积金贷款不受贷款次数限制。 11. 奖补政策有力度，乐山楼市新政满月商品房销量增71% 据乐山市住建局房地产市场监管科工作人员介绍，9月30日至今，乐山市商品房销售总套数1739套，同比增长71%；销售面积18.37万平方米，同比增长75.8%，金额9.45亿元，增幅69.7%。9月30日，乐山市住房和城乡建设局等7部门联合出台《关于进一步促进乐山房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》；10月18日，为确保措施中购房奖补政策落地落实，乐山市住建局再次出台《乐山市主城区阶段性购房奖补政策实施细则（第一阶段）》，对奖补对象、房源、销售价格、奖补资金和办理流程等进行确定和说明。乐山市住房和城乡建设局党组成员、副局长熊莉表示，新出台的政策着重加强政策引导作用，目标是统筹消化存量、优化增量政策措施，并通过这样的方式来增强房地产开发企业的投资信心与市民的购房积极性，这是加快构建乐山房地产发展新模式的关键一步。（中国房地产报） 12. 四川西昌出台房产新政：优化确定首套住房认定，提高购房补贴标准 西昌市住房和城乡建设局、西昌市自然资源局、西昌市财政局、西昌市教育和体育局联合印发《西昌市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。措施提出，优化确定首套住房认定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款在西昌市购买商品住房时，家庭成员在西昌市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。居民在西昌市范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减；居民将西昌市范围内自有存量住房盘活用作租赁住房且取得租赁合同备案证明的，已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。扩大购房补贴范围，提高补贴标准。