小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 专家：取消公摊是明年重要工作 12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”；此前湖南省衡阳市明确商品房销售实行套内建筑面积计价，目前多地“取消公摊”开始落地。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，导致买房权益受到影响。政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。（中新经纬） 2. 中央农村工作会议：有序推进第二轮土地承包到期后再延长三十年试点 中央农村工作会议17日至18日在北京召，会议强调，要全面落实进一步深化农村改革任务，有序推进第二轮土地承包到期后再延长三十年试点，探索闲置农房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式，创新乡村振兴投融资机制，激发乡村振兴动力活力。 3. 北京住房租金押金已纳入监管2.3亿元，租户退租押金同步到账 2024年10月1日，北京市住房租赁押金托管与租金监管业务正式上线，北京住房租金、押金首次纳入监管。如今两个多月过去了，效果如何？“租金、押金纳入监管，对租户来说肯定是有了更好保障。而且押金放在监管账户里，还有利息。”一位退租后即拿到押金和利息的租户表示。记者了解到，北京住房租金押金“应管尽管”两个月，获取备案合同6.6万笔，累计应纳入监管资金2.3亿元，其中押金占99.5%。北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良建议，市民在租房时应及时查询租金、押金是否纳入监管，以保障自身的租房权益。（新京报） 4. 中指研究院：2025年房地产市场整体或仍处于筑底阶段 展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，明年全国商品房销售面积预计下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。同时，土地缩量、房企资金承压及较高库存下，短期开工投资下行态势难改，明年盘活存量闲置土地政策的实施进展，是推动市场进入新的循环、稳定投资开工的关键因素。 5. 新房房价“止跌上涨”，记者实探：武汉准四代住宅再现“日光”受追捧 9月底以来的多重稳楼市举措提振了市场信心，近两个月来，武汉住房成交持续活跃。继武汉新房销售连续两个月破万套之后，11月份武汉新房房价出现近一年来首次“止跌上涨”，环比上涨0.4%。进入12月，楼市利好政策不断。12月9日召开的中央政治局会议，定调稳住楼市股市，是9月26日中央政治局会议“促进房地产市场止跌回稳”政策的延续。连日来，证券时报记者走访武汉多个楼盘看到，12月是房企冲刺业绩的重要关头，开发商推盘力度普遍较大。值得注意的是，在楼市利好政策不断加持的因素助推下，准四代住宅的销售情况在诸多新房项目中尤为惹眼，部分核心区域的准四代住宅保持热销，再现“日光盘”。以武昌徐东一热门楼盘为例，该楼盘是该区域第一个准四代住宅，12月12日首开共计268套房源。根据楼盘销售人员发布的海报，当天选房客户超过1000人，2小时售罄，成交金额超过4亿元。（证券时报） 6. 保障性住房再贷款成效显现超10个城市收购存量房项目落地 自5月17日全国保交房工作会议以来，相关部门和地方密切合作，加快推动收购存量商品房用作保障性住房落地，取得阶段性成效。记者了解到，近期，10余个城市收购存量房项目落地，已筹集保障性住房上万套。全国保交房工作会议明确，商品房库存较多的城市，政府可“以需定购”，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。各地各部门积极推动政策落地，相关部门在城市房地产融资协调机制下成立收购工作专班，推动地方政府加大工作力度。目前，全国已有上百个城市收购工作专班选定了收购主体，70多个城市公开发布房源征集公告。 7. 吉林省住建厅：已收购库存商品房39.7万平方米 吉林省举行贯彻落实省委十二届五次全会精神系列主题新闻发布会（第十场），吉林省住建厅厅长徐亮介绍，力争收购库存商品房面积不低于100万平方米用于保障房，盘活四环以内配套成熟区域低效用地面积不低于100万平方米，消化存量、优化增量。目前，已收购库存商品房39.7万平方米，出让主城区交通便利、配套完善的南湖大路与和平大街2宗优质地块；正在履行挂拍程序3宗、17.9万平方米。将结合试点实施情况，适时在全省推开，促进房地产市场高质量发展。此外，推进保障性住房建设和城中村改造。今年全省城中村项目开工9073套，开工建设配售型保障房2446套，发展保障性租赁住房1.17万套（间）。2025年全省计划加大城中村改造力度，再建设安置房6000套，改造城市危旧房2000套，筹集保障性租赁住房4000套（间）。 8. 长春调整住房公积金使用政策，延长提高单笔贷款最高额度的政策期限 长春对住房公积金政策调整，自2025年1月1日起施行。长春本次调整住房公积金使用政策涉及四个方面。首先，延长提高单笔贷款最高额度的政策期限。自2025年1月1日起至2025年12月31日，购房所在地在长春市主城区及开发区(不含双阳区、九台区)，有共同借款人的单笔贷款最高额度100万元，无共同借款人的单笔贷款最高额度80万元。其次，调整第二次使用住房公积金贷款购房首付款比例。第二次使用住房公积金贷款购买新建商品房及存量房的，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%。 9. 湖南张家界：全力以赴做好做实专项债券资金收回收购存量闲置土地工作 湖南省张家界市市长王洪斌12月18日主持召开专题会议，审议市本级土地储备专项债券项目。会议强调，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。有关部门和单位要高度重视，牢牢把握机遇，全面摸清存量闲置土地资产，为我市编制市中心城区控制性详细规划、促进房地产市场健康发展提供有力保障。要明确目标，加强工作领导调度，深入研究学习政策，科学确定土地价格，明确项目申报优先序，向上汇报争取最大支持，全力以赴做好做实专项债券资金收回收购存量闲置土地工作。 10. 香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)连续四周企稳45点之上反映香港楼价整体趋势稳定 香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报46.34点，较上周的46.71点下跌0.37点。香港中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，CSI连跌2周共跌1.12点，但连续四周企稳45点好淡分界下限之上，反映楼价维持反复靠稳，未见有下调趋势。 11. 融创对万达集团提起仲裁，要求其支付95亿元万达商管战略投资回购款 记者获悉，融创集团向中国国际经济贸易仲裁委员会对大连万达集团股份有限公司提起仲裁，事涉早先融创与大连万达商业管理集团股份有限公司签订的战略投资协议，融创要求万达集团和万达商管支付相应的股份回购款，据知情人士透露，目前该仲裁申请已被受理。（澎湃） 12. 美国独栋房屋开工数据反弹，但未来建筑前景面临多重挑战 美国11月独栋建筑数据反弹，因飓风的拖累消退，但进口商品关税的威胁以及大规模驱逐移民可能造成的劳动力短缺，可能阻碍明年的建筑形势。美国商务部周三公布，上月独栋房屋开工量跃升6.4%，经季节性因素调整后折合成年率为101.1万套。独栋房屋开工量占房屋建设的大部分。尽管美联储从9月份开始降息，但30年期固定利率抵押贷款利率仍接近7%，与10年期美债收益率持平。由于美国经济的韧性以及对当选总统特朗普的一些政策会导致通胀的担忧，10年期美债收益率一直在上升。美联储本周料将第三次降息，但预计后续降息幅度将低于9月预测的四次。