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中指研究院:1-8月30个代表城市新房市场持续改善

中指院发文称,与2023年1-8月相比,2024年1-8月30个代表城市中有24个城市120平以上产品成交套数占比上升,新房市场改善趋势延续。其中,1-8月上海90平以下刚需型产品成交4332套,成交套数占比为12.2%,较2023年同期下降0.8个百分点。

中指院主要观点如下:

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

与2023年1-8月相比,2024年1-8月30个代表城市中有24个城市120平以上产品成交套数占比上升。

图:2024年1-8月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

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2、热点城市结构特征

(1)上海2024年1-8月成交结构特征

从成交面积结构看,2024年1-8月上海90平以下刚需型产品成交4332套,成交套数占比为12.2%,较2023年同期下降0.8个百分点。90-200平产品成交28884套,成交套数占比81.4%,较2023年同期下降3.0个百分点。200平以上产品成交2286套,成交套数占比6.4%,较2023年同期上升3.8个百分点。

从成交总价结构看,500万以下产品成交套数占比34.5%,较2023年同期下降3.9个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比下降至41.1%。1000万以上产品成交套数占比24.4%,较2023年同期提升5.6个百分点。

图:上海商品住宅成交面积结构

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图:上海商品住宅成交总价结构

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(2)杭州2024年1-8月成交结构特征

从成交面积结构看,2024年1-8月杭州90平以下刚需型产品成交1408套,成交套数占比5.0%,较2023同期下降2.2个百分点。90-200平产品成交24255套,成交套数占比86.7%,较2023年同期基本持平。200平以上大户型产品成交2302套,成交套数占比提升至8.2%。

从成交总价结构看,300万以下产品成交套数占比23.3%,较2023年同期下降11.0个百分点。300-500万产品成交套数占比54.3%,较2023年同期上升10.1个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至22.3%。

图:杭州商品住宅成交面积结构

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图:杭州商品住宅成交总价结构

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(3)佛山2024年1-8月成交结构特征

从成交面积结构看,2024年1-8月佛山90平以下产品成交6000套,成交套数占比22.8%,较2023年同期下降0.6个百分点。90-200平产品成交19489套,成交套数占比74.0%,较2023年同期上升0.5个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至3.2%。

,200万以下产品成交套数占比66.0%,较2023年同期上升6.4个百分点。200-300万产品成交套数占比20.5%,较2023年同期下降2.2个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.5%。

图:佛山商品住宅成交面积结构

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图:佛山商品住宅成交总价结构

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