小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 潘功胜：降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例 中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。（新华社） 2. 李云泽：伴随房地产地方债以及中小金融机构三大风险逐步化解和缓释，金融风险正在稳步收敛 国新办9月24日举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。国家金融监督管理总局局长李云泽表示，目前高风险机构集聚的地区，都已经形成了具体的改革化解方案，正在按照一省一策，稳妥有序地推进实施。同时指导银行保险机构积极配合化解房地产和地方政府债务风险。当前我国金融业尤其是大型金融机构，经营稳健，风险可控。伴随房地产地方债以及中小金融机构三大风险逐步化解和缓释，金融风险正在稳步收敛，金融监管总局将坚决守牢不发生系统性金融风险的底线。（澎湃） 3. 潘功胜：保障性住房再贷款央行资金支持比例由60%提高至100% 人民银行行长潘功胜表示，央行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。（证券时报） 4. 潘功胜：研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地 人民银行行长潘功胜表示，人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。（e公司） 5. 八月香港私宅转手平均赚幅连升两月见26.4% 9月24日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，第三季以来楼市仍然受压，二手私宅转手获利比率未改辗转下跌之势，不过在减息周期初现下，料劣势最快于十月开始扭转。综合土地注册处资料所得，2024年八月份全港1,465宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共970宗，占比66.2%，连跌两个月，按月再跌0.3个百分点，创近3个月低位。按物业区域划分，八月份区港岛表现继续优于大市，以72.0%之数成为获利成功比率最高的分区，按月升4.4个百分点；其次为新界区，报66.7%，按月也微升0.7个百分点；至于九龙区表现较为落后，只录62.4%，按月跌4.1个百分点。按物业转售价格分析，楼价1,200万港元以上组别之获利比率最高，录70.4%，按月增3.1个百分点，涉及宗数112宗；此外，401万至600万港元组别，月内获利比率亦达69.2%，按月也升1.3个百分点，亦跑赢整体大市。 6. 多地活用住房公积金满足居民多元化住房需求 近日，多地调整优化住房公积金政策。据记者不完全统计，仅上周（9月16日至9月22日）就有昆明、广东湛江、山东威海、日照、山东德州、福建漳州等六地调整住房公积金政策。另据中指研究院统计，7月份以来，广州、武汉、南京等超60个城市陆续优化公积金政策。记者注意到，各地在住房公积金领域针对租房群体、刚需购房群体、改善型购房群体均推出了优化政策，全方位支持居民多元化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。（证券日报） 7. 郑州公布二手房交易资金监管办法 9月23日，郑州市房管局公布通知，进一步强化存量房交易结算资金监管工作。根据通知，郑州市实行存量房交易结算资金监管制度。郑州住房置业融资担保有限责任公司是郑州市存量房交易资金保证机构。交易双方当事人存量房买卖合同中约定的房款(包括一次性付款、首付款、按揭贷款和其他形式的房款等)存入郑州住房置业融资担保有限责任公司客户交易结算资金专用银行账户后，交易双方当事人方可申请办理相关业务。除交易当事人另有约定外，通过房地产经纪机构成交的存量房交易资金应全部纳入资金监管。（郑州市房管局） 8. 齐齐哈尔市：个人转让满五年唯一住房免征个税，公积金最高贷款额100万 9月23日，黑龙江省齐齐哈尔市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进齐齐哈尔市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。此外，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的减按1.5%征收；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的减按2%征收；按规定落实单位承受住房、居民承受赠与住房以及非住房、土地的契税税率降至3%；因房屋被征收、征用或不可抗力灭失，重新购房或调换房屋的，按规定享受减免契税政策。 9. 福建石狮：取消土地限价设定，开展房屋“换新购”活动 9月23日，据“石狮融媒”消息，福建省石狮市住建、自然资源等七部门于近日联合印发《关于进一步促进石狮市房地产市场平稳健康发展工作方案》，出台八条重磅新政，进一步改善房地产市场环境，提振市场信心，精准支持刚性和改善性住房需求。据了解，新政有效期持续至2025年6月30日。其中，优化土地供给方面，新政提出，取消土地出让限价设定，房价不再设置最高价格限制。降低土地出让参与条件，土地出让前明确地块教育划片。优化多子女家庭住房套数认定方面，多子女家庭（二孩及以上）购买新建商品住房，认定住房套数时予以核减1套家庭住房套数，不论该套房是否存在未结清贷款。银行业金融机构按核减后相应的商业行个人住房贷款政策执行。 10. 江西萍乡：取消公积金提取额度占用贷款额度的规定，执行“既提又贷” 据微信公众号“萍乡市住房公积金管理中心”9月23日消息，江西萍乡市住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整萍乡市住房公积金管理政策的通知》，政策自2024年10月1日起执行。文件提出，取消萍乡市提取额度占用贷款额度的规定，继续执行“既提又贷”的政策。购房提取金额与贷款金额合计不得超过房屋总价。萍乡市公积金管理中心解释称，缴存职工在萍乡市行政区域内新购住房的，在办理购房提取后，仍可申请住房公积金贷款，实现“既提又贷”。享受“既提又贷”政策时，购房提取业务必须与住房公积金贷款业务同时申请办理。 11. 福建漳州：购买绿色建筑标准新房公积金贷款额度上浮20%，多孩家庭再加5万元 9月23日，福建省漳州市住房公积金中心发布《关于优化住房公积金相关政策的通知》，旨在支持缴存人购买保障性住房和绿色建筑住房。根据新政策，使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的缴存人，最低首付款比例降至15%。此外，购买二星级以上绿色建筑住房标准的新建商品住房的职工，其住房公积金个人住房贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，且上浮后的额度不超过住房公积金最高贷款额度。漳州市的这一政策调整，不仅体现了对绿色建筑住房的支持，也特别关注了多孩家庭的住房需求。对于多孩家庭，除了贷款额度上浮20%外，还可额外增加5万元的贷款额度。这一措施有望缓解多孩家庭的经济压力，促进家庭的稳定发展。此次政策调整是漳州市响应国家绿色建筑和住房保障政策的具体行动，通过优化住房公积金政策，鼓励市民购买绿色建筑住房，同时为多孩家庭提供更多的住房支持。政策的实施将有助于推动漳州市房地产市场的健康发展，满足不同群体的住房需求。 12. 江西安远县推出购房补贴政策，助力房地产市场健康发展 9月23日，江西省赣州市安远县人民政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十二条措施》，自2024年7月26日起至2025年12月31日期间实施。该政策旨在通过财政补贴的方式鼓励个人购房和改善居住条件，以促进房地产市场的平稳健康发展。在该政策框架下，个人首次购买或为改善居住条件购买第二套新建商品住房（含二手住房）的，将获得契税缴交额100%的消费补贴。此外，购买新建商品住房的居民将获得260元/平方米的住房消费补贴；若同时购买车位，补贴将增至300元/平方米；购买商铺的补贴则为350元/平方米。对于购买第四代建筑商品住房的居民，补贴标准为350元/平方米。在县乡镇购买新建商品房的居民，将获得200元/平方米的住房消费补贴，若同时购买商铺，补贴为260元/平方米。政策还提出，将优先利用收购已建成存量房用作保障性住房，并对列入保交房项目采取异地安置的安置户，由县财政给予差价部分的补贴，最多不超过350元/平方米。这些措施的实施，预计将有效刺激当地房地产市场的需求，同时为居民提供更多的住房选择和改善居住条件的机会。 13. 四川简阳市：促进住房“以旧换新” 鼓励住房保障群体购房 9月23日，四川省简阳市住房和城乡建设局发布关于征求《简阳市促进房地产市场健康发展的若干措施（征求意见稿）》公众意见的公告，公开征集意见时间为2024年9月20日至9月27日。文件显示促进住房“以旧换新”，自本措施公布之日起至2025年12月31日期间，凡在简阳市中心城区购买新建商品住房(以备案时间为准)，且在购房前180天内出售原自有住房的，按100元/㎡的标准给予购房奖励，每套奖补最高不超过2万元。同时《征求意见稿》还支持商业（办公）、车位去化。购买新建商业（办公）且建筑面积累计超过300㎡（含300㎡）的，按200元/㎡的标准给予最高不超过20万元的消费奖励；对于一次性购买30个及以上车位的,按照成交价格的3%给予最高不超过20万元的运营补贴。