1. 首页>>财经头条

克而瑞研究中心:上半年典型上市房企中有72%计提存货跌价准备 共计提存货跌价准备453亿元

克而瑞中心近日发布的报告显示,2024上半年,典型上市房企中有72%计提了存货跌价准备,共计提存货跌价准备453亿元。从历史来看,典型房企自2021年开始累积计提了共4242亿,2021年至2023年每年计提大概在1300亿左右。

2024年上半年,中国房地产调控政策延续宽松基调,政策着力点更聚焦于去库存。尽管政策宽松,但房地产市场整体依然维持底部震荡。据统计局数据,2024年1-6月,全国新建商品房销售面积 4.79 亿平方米,同比下降 19.0%,新建商品房销售额 4.71 万亿元,下降 25.0%。市场仍然维持疲软状态,同时市场销售价格持续下探,不少房企以价换量加快跑货,利润空间持续收窄。

 在此背景下,行业整体从2023年的增收不增利,变成了今年上半年的营收与利润双降。相比于营收下降13%,毛利润下降的更快,降幅达到34%。净利润维持了2023年的亏损状态,归母净利润亏损进一步扩大。盈利难已成为房地产行业的普遍现象,尤其是存货跌价准备的计提。目前来看,若未来市场持续疲软,已有的存货跌价准备计提或仍不充分,未来有进一步减值的风险。 

当前,市场仍在筑底盘整、负面出清的过程,短期内企业利润规模和盈利水平将继续承压。随着行业深度调整,企业经营逻辑也要加快转变。优选项目、审慎投资,保证项目利润率水平;战略精简、降本增效,提升经营效益;回归产品、加强产品打造,提高产品适销性及产品溢价,是目前企业稳利润、穿越周期的关键。

营收与利润规模均下滑 行业盈利不容乐观

1、营业收入下降13%至14572亿,毛利润下降34%

2024上半年,房地产调控政策延续宽松基调,政策着力点更聚焦于去库存。尽管政策宽松,但市场信心和预期尚未根本恢复,房地产市场仍在深度调整,上半年全国新建商品房销售额同比下降 25%,据克而瑞公布的百强房企操盘销售额同比下降39.5%。在此背景下,企业整体结算规模相应受到影响,住宅开发业务的利润空间仍在收窄。

 从截至8月底已披露中期业绩的企业数据来看,2024年上半年行业典型上市房企1整体实现营业收入14572亿元,同比下降13%;营业成本12792亿元,同比下降9%。营业收入增速自2022年就迎来了首次下滑13%,2023年曾回升至正增长3%,但2024年上半年再次出现下滑态势。

从毛利润来看,从2021年开始就保持下滑趋势,2024年上半年典型上市房企实现毛利润1615亿元,同比下滑34%,下滑幅度为历年较高。

IMG_0393.png

从净利润及归母净利润来看,由于资产减值、营收规模下滑等诸多因素,自2021年起,行业典型上市房企的净利润大幅收窄,2021年净利润下滑52%,2022年净利润同比下滑扩大至98%,2023年及2024年上半年连续维持亏损状态,而归母净利润更是从2022年开始就维持亏损,整体行业盈利表现不容乐观。2024上半年,整体净利润为亏损373亿元,归母净利润亏损加大至479亿元。

IMG_0395.png

从企业各项利润率指标来看,2024年上半年行业典型上市房企整体的毛利率为11.1%,同比下降3.5个百分点,较2023年下降约1.2个百分点;净利率为-2.6%,为亏损状态;归母净利率同样为-3.3%。典型上市房企以TOP100房企为主,整体经营状况在行业中相对较好,如果从整个行业来看,房企的利润率可能下滑更多。

自2021年开始,行业的盈利水平骤然下跌,2023年净利润出现亏损,2024年上半年亏损仍在加大。一方面,历史高位获取的高地价、低利润项目影响仍在持续传导。其次,近年来企业销售去化压力放大,不少房企通过打折促销、“以价换量”来保证货值去化,加剧了企业增收不增利的表现。此外,行业下行背景下,存货跌价及投资物业账面价值缩水,房企结合市场风险对部分项目和股权投资计提资产减值损失等,也对当期的利润表现有较大的负面影响。

IMG_0396.png

受经济增速放缓、供给增加、预期较弱、需求不足等因素影响,写字楼、产业园的租金及出租率双双承压;公寓业务则受房地产疲软及保租房入市冲击,竞争加剧;在扩内需促消费政策带动下,消费意愿增强促进客流增长,商业呈现弱复苏态势,商业租金整体实现微涨。

2024年上半年,典型上市房企整体投资物业收入613亿元,同比增长9%。从企业具体表现来看,实现同比增长的企业占比近6成,华润置地、龙湖集团、新城控股、中国海外、招商蛇口等增幅都表现可观。

从综合盈利能力来看,2024上半年规模房企ROE水平继续下降,下降的企业数量占比近六成。房企ROE水平持续降低、下行压力加剧的主要原因在于:市场下行调整持续,项目去化周期缓慢、资产周转速度下降,企业周转率降速。此外,目前市房地产市场仍然疲软,行业利润空间进一步收窄。

整体来看,行业整体从2023年的增收不增利,演变成2024年上半年的营收与利润双降,盈利难已成为房地产行业的普遍现象,房企转型刻不容缓。在此背景下,不少房企坚定将战略重点转向经营性物业板块或其他多元板块,打造持续增长的第二增长曲线。

本文采摘于网络,不代表本站立场,转载联系作者并注明出处:https://ylfx.com/toutiao/566.html