小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 南沙新盘国庆火爆，五分钟见两笔成交及砸金蛋，中介：“多个楼盘价格不升反降” 10月3日下午，在9月下旬刚刚开盘的阳光城·丽景半岛项目售楼处，大厅内座无虚席，“拖家带口”来看房的市民络绎不绝。记者在现场看到，不到五分钟，就有两个客户下订金“砸金蛋”。在南沙从事多年房产中介工作的郑烨表示，“政策出来之后，有很多楼盘价格不升反降了，开发商都打算趁着国庆活动降价清库存，二手房也一样。”10月1日当天，南沙区一手房共成交58套；二手成交27套，与往常周末相比，分别增加了66%和8%。（21世纪经济报道） 2. 楼市新政发布后，深圳二手房挂牌量、交易量齐升 深圳在国庆节前提出放宽限购、优化个人住房贷款等一系列楼市利好政策。国庆假期期间，记者走访发现政策的变化吸引了不少购房者关注，当地的二手房挂牌量、交易量齐升。在深圳罗湖区的一家二手房签约中心，十几间签约室都已经排满，没有空余位置。工作人员表示，深圳楼市新政在9月29日出台当晚，就已经有很多客户预约签约。业内人士认为，深圳这次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，能够有效降低二手房交易税费，节省购房成本，也有利于促进部分业主进行房产置换，提升二手房市场活跃度。据工作人员测算，以过户价500万元的房子举例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费。 3. 机构：预计10月新房整体成交将止跌企稳，一线城市成新政直接受益者 克而瑞地产研究中心发布报告称，因9月末中央到地方利好频频，先是“924”国新会推出多项重磅政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等，再是政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳，而后上广深等核心一线跟进，“四限”政策持续优化调整，基于政策利好预期，10月整体成交或将止跌企稳，而一线作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。 4. 中原地产：香港楼市9月成交创近7个月新低 10月2日，据中原地产研究部高级联席董事杨明仪透露，9月份香港楼宇买卖合约登记录得3834宗，总值279.56亿港元，较8月份分别下跌18.9%及18.5%。登记数字连续两个月下跌，8月跌破五千宗水平，9月进一步跌破四千宗，宗数及金额齐创今年2月以来近7个月新低。 5. 中原：9月香港楼花按揭登记环比回升108%至551宗，创近3个月新高 中原按揭董事总经理王美凤表示，2024年9月份现楼按揭录得3615宗登记，与8月份4551宗比减少21%，创过去4个月新低，受全新大型楼盘上会带动，9月楼花（期房）按揭登记回升108%至551宗，创过去3个月新高。 6. 香港9月住宅楼宇买卖合约2848份，环比下跌22.1% 10月3日，香港土地注册处公布，9月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共3,843份，按月下跌18.7%，按年下跌1.3%。楼宇买卖合约总值277亿港元，按月下跌19.4%，按年下跌7.1%。当中，住宅楼宇买卖合约占2,848份，按月下跌22.1%，按年下跌0.5%。9月份的住宅楼宇买卖合约总值208亿港元，按月下跌26.8%，按年下跌8.5%。 7. 湖北宜昌公积金新政：“认房不认首次贷”，最高贷款额度提至80万元 据宜昌公积金中心消息，自10月8日起，宜昌市将住房公积金贷款最高额度由60万元提高至80万元。同时，推出针对人才、多孩家庭的贷款额度上浮政策。优化首套房贷款支持政策，取消与缴存时间系数和账户余额挂钩的要求。实施“认房不认首次贷”政策，仅根据实际住房套数认定。开展第二套住房“商转公”贷款，优化贷款条件。扩大农村居民贷款支持政策范围，探索建立灵活就业人员住房公积金缴存使用制度。 8. 北京公积金中心：京籍二孩以上家庭购房最高可贷到160万元 北京住房公积金管理中心今日发布消息，为落实9月26日中央政治局会议精神，根据市委市政府要求，回应群众关切，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度，对京籍二孩以上家庭购房，住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。 9. 江西广昌县推30项措施稳楼市，购房补贴最高可达万元 10月4日，江西省抚州市广昌县人民政府发布《关于进一步促进广昌县房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，旨在通过30项具体措施，包括购房优惠补贴、鼓励生育购房补贴、个人所得税政策、住房公积金贷款利率调整等，促进房地产市场的平稳健康发展。《措施》规定，在2024年7月1日至2025年6月30日期间购买广昌县中心城区新建商品住房的个人，可获得1万元/套的购房优惠补贴；购买乡镇范围内新建商品住房的，可获得5000元/套的补贴。此外，对于符合国家生育政策的居民家庭，购买中心城区新建商品住房的，可获得100元/平方米或200元/平方米的生育购房补贴；购买乡镇范围内新建商品住房的，可获得50元/平方米或100元/平方米的补贴。政策还涉及个人所得税政策的落实，自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在一年内在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。同时，住房公积金个人住房贷款最高贷款额度从70万元/户调整至80万元/户，以支持房地产市场。此外，广昌县还明确延长购房补贴申报时间，并对房地产中介机构销售行为进行规范，以促进房地产市场的健康发展。 10. 邯郸市出台购房补贴发放实施细则及住房“以旧换新”活动方案 邯郸市出台购房补贴发放实施细则及住房“以旧换新”活动方案。购房人在2024年6月13日至2024年12月31日期间在邯郸市丛台区、复兴区、邯山区、经济技术开发区和冀南新区行政区划范围内购买已取得预售许可证、尚未销售的新建商品住房，享受购房补贴。补贴发放对象和标准为：对购买新建商品住房的购房人，给予成交价1%的购房补贴，每套最高补贴金额不超过2万元。对到上述区域内企业入职的高校毕业生、生育二胎及以上家庭、60岁及以上老人购买新建商品住房的，给予成交价1.5%的购房补贴，每套最高补贴金额不超过3万元。对“以旧换新”的购房人，按照购买新建商品住房成交价的1.5%给予购房补贴，每套最高补贴金额不超过3万元。 11. 1-9月仅有6家房企销售额过千亿，业内：“银十”可期 中指研究院数据统计，1-9月销售总额超千亿房企有6家，较去年同期减少8家；销售总额超百亿房企有65家，较去年同期减少31家。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，整体来看，9月底，中央一系列举措有效提振了市场信心，未来更多稳市场政策值得期待。随着各项政策加力并较快落实，市场预计将迎来一定修复，10月核心城市销售好转可期，进而带动四季度市场边际改善。但考虑到居民收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。 12. 中指研究院：1—9月TOP100企业拿地总额5324亿元，同比下降38.1% 中指研究院发布《2024年1—9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。2024年1—9月，TOP100企业拿地总额5324亿元，同比下降38.1%，受上年低基数影响，相较1—8月降幅收窄1.9个百分点。根据初步统计，2024年前三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上，土地出让金降幅超四成，三季度同比降幅略有收窄。 13. 中指研究院：9月百城二手住宅平均价格环比下跌0.70%，新建住宅平均价格环比上涨0.14% 中指研究院报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年9月，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月；同比下跌7.13%。百城新建住宅平均价格为16484元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。全国50个城市住宅平均租金为36.1元/平方米/月，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。9月住房租赁市场热度继续回落，重点城市住宅平均租金跌幅进一步扩大。 14. 青海省海东市：多子女家庭公积金贷款额提至100万元，逐步实现现房销售 9月30日，青海省海东市出台《海东市落实“一城一策”推动房地产市场平稳健康发展的实施方案》，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等提出六大方面23条措施。《实施方案》指出，要合理供应建设用地，科学安排国有建设用地供应类型、规模和节奏，促进市场供需主体平衡，对商品房去化周期在36个月以上的县区，暂停商住用地供应。严格审查商品房预售条件，将商品房核发预售许可证的形象进度提高至外立面完成，并逐步实现现房销售。海东市将阶段性提高住房公积金贷款额度，二孩及以上多子女家庭申请住房公积金贷款购买自主住房的，在最高贷款额度基础上增加20万元，即双缴存职工多子女家庭由80万元提高至100万元。（澎湃）