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小程序:每日房地产行业动态汇总 1. 财政部副部长廖岷:将用好专项债券来收购存量商品房 10月12日,财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上表示,下一步,财政部将积极研究出台有利于房地产平稳发展的增量措施,支持收购存量房。加大保障型住房的供给。考虑到当前已建待售的住房相对较多。主要采取两项支持措施:一项是用好专项债券来收购存量商品房,用作各地的保障性住房。另一项是继续用好保障型安居工程补助资金。 2. 廖岷:正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策 财政部副部长廖岷10月12日在国新办新闻发布会上表示,及时优化完善相关税收政策,正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。 3. 中行、农行、工行、建行:10月25日起调整存量个人住房贷款利率,不需要客户提出申请 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行今天一早陆续发布公告,10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。多家银行明确,存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整,不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷,则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率,之后银行就会直接进行调整。 4. 广州出台“不动产资管十条”:打造全国首个“REITs份额转让交易专板” 记者从广州市委金融办获悉,广州正式印发出台《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》,从十个方面提出具体举措,其中包括:打造全国首个“不动产私募基金份额转让交易专板”,开展不动产私募基金份额转让交易;建设不动产资产信息平台,建立存量资产台账;打造专业化不动产私募基金机构,支持鼓励获批不动产私募基金试点等。 5. 深圳六家银行批量调整存量房贷利率,10月31日后客户可继续申请将贷款转为首套房贷 深圳农商银行、华商银行、大新银行(中国)等六家地方法人银行,也陆续发布批量调整存量房贷利率公告。公告中明确,纳入此次批量调整的存量房贷,深圳地区首套住房贷款及非深圳地区住房贷款,统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP,新的利率当日生效;深圳地区二套住房贷款统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-5BP,新的利率当日生效。10月31日后,客户可继续申请将贷款转为浮动利率贷款,或是转为首套房贷,银行审批通过后可调整利率。(深圳特区报) 6. 深圳优化楼市新政后,当地一商品房项目所推房源当日售罄 深圳9月29日优化楼市新政后,当地商品房市场出现“日光盘”。位于龙华的深业上城学府今日开盘,该项目本次推售332套房源,而登记客户最终入围数量为744批,登记比1:2.24。据了解,该项目销售均价7.6万元/平方米,于今日下午3点开盘,经3个半小时售罄,本批房源销售总金额约26亿元。 7. 深圳二手房业主现“反价潮”?求证:大面积反价现象还没出现,谈价空间变小 近段时间以来,多地楼市都出现回暖迹象,新房成交量同比大幅增长,甚至出现房企收回折扣“涨价”的声音。而在二手房市场,业主“反价”也成为了热议话题。在深圳南山区一处“网红”豪宅小区采访时,一位房产中介经理表示,小区目前挂牌的二手房源价格都在千万元之上,前几天深圳楼市政策优化后,很多二手房业主都提价200万元到500万元不等,有“反价”较少的房源成交,但这些成交的房源都是此前挂牌价格较低的房源。而在深圳罗湖区和福田区走访时发现,多位房产中介经理表示自己手上的客户最近都在主动跟自己联系,询问之前看过的二手房是否“提价”。“每次有楼市政策发布,部分房东的心态都会出现变化,其实也很正常,这些都是个人意愿。”福田八卦岭片区资深房产中介钟经理表示,“大面积反价现象还没出现,一些二手房的议价空间确实在缩小,后续情况还要看市场整体变化,但最近成交量的确明显提高。”也有购房者表示,最近遇到业主的“反价”惜售也让自己感到“无奈”,但自己还是没有提高报价,希望再“等等看”。不过,乐有家门店数据显示,国庆期间公司门店二手房成交率由3.5%提升至7.4%,客户决策速度明显加快,信心回升明显。与此同时,二手房的谈价空间则由最高时的12%降至8%。(证券时报) 8. 天津滨海新区:鼓励促进京津同城化发展的准市民在“滨城”落户 天津市滨海新区公安局10日发布关于对《滨海新区户籍制度实施细则》向社会公开征求意见的公告,进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制。意见中提出,鼓励促进京津同城化发展的准市民在“滨城”落户。其中规定,持滨海新区有效居住证满2年且在滨海新区有合法产权住房的申请人,支持其落户滨海新区合法产权住房。合法产权住房须为在滨海新区购置的新建商品房。在北京市工作且累计在京缴纳社会保险3年以上,40周岁以下的全日制专科及以上学历在职职工,本人或配偶在滨海新区购置单套90平方米及以上新建商品房的,可以申请在合法产权住房落户。 9. 陕西省商业性个人住房贷款不再区分首套、二套,最低首付统一为不低于15% 根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》要求和因城施策原则,结合陕西省各地市城市政府调控意愿,经陕西省市场利率定价自律机制会议审议通过,自2024年10月10日起,陕西省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。 10. 青岛:商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15% 青岛发布进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施。落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整,对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷,将其加点幅度调整为不低于-30BP,减轻购房人贷款利息负担。对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%,住房公积金贷款参照执行。二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时,如非首套房,在住房套数认定时核减1套住房。 11. 碧桂园仍未公布境外债务重组方案,曾表示9月完成条款清单拟定 记者从接近碧桂园(02007.HK)的人士处获悉,碧桂园仍未就境外债务重组方案的条款与主要债权人达成一致。7月29日晚间,碧桂园发布公告,在代表银行债权人的协调委员会及代表债券持有人的项目小组的支持下,7月29日香港高等法院批准了该公司的延期申请,清盘呈请聆讯被延期至2025年1月20日,公司将继续有序地推进境外债务重组。在7月29日的听证会上,碧桂园的律师表示,预计在今年9月完成债务重组的条款清单额拟定,10月公开债务重组支持协议(RSA)。 12. 济南:住房公积金最高可贷130万元,全面落实“交房即办证” 山东省济南市住房和城乡建设局等六部门发布关于促进我市房地产市场止跌回稳相关政策举措的通知,进一步优化调整房地产相关政策。通知显示,在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元,多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元。通知明确,全面落实“交房即办证”。维护购房者合法权益,实现新建商品住房“交房即办证”全覆盖。 13. 市场信心明显高涨,长沙新建商品住宅交易量居中部城市首位 长沙市住建局今晚通报称,国庆期间,长沙市内五区销售(含交付定金或首付)1522套商品房,购房者看房定房积极性较高。下一步,长沙市将结合购房需求,关注优质企业、优质地块、优质产品等“三优”项目,通过优化预售许可、优化车位销售管理、购房入学模式等举措,加快推动品质楼盘上新,增加市场可选择性,以优质项目为引领,为市场提供高品质住房产品。今年前三季度,长沙房地产市场企稳回升态势明显。一是房屋销售总量持续上升。从网签数据看,1~9月,全市房屋交易总面积1554.2万平方米,降幅已连续6个月收窄。“金九”向好,“银十”已至,如何抓好抢抓楼市销售旺季?该负责人强调,长沙市将积极加强房地产政策措施、银行“白名单”融资、市场走势等正面宣传和预期引导,采取文旅看房联动、促销秒杀等系列优惠措施,聚集购房人气,激发购房需求。 14. 福建福州:拟调整公积金贷款首付比例,买保障性住房最低15% 福建省福州住房公积金中心发布《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知。福州市拟调整首付款比例。缴存人家庭申请纯住房公积金贷款购买自住住房,按首付款比例不低于20%执行,其中申请纯住房公积金贷款购买保障性住房,按首付款比例不低于15%执行。申请组合贷款购房的,参照商业银行最低首付比例执行。提高贷款最高额度。缴存人家庭住房公积金最高贷款额度提高至双缴存人90万元、单缴存人60万元。多子女家庭、各类人才等其他缴存对象,在此基础上继续给予支持政策。 15. 海口楼市“黄金周劲销”背后:部分楼盘“以价换量” 从海口某主流中介平台获得的数据显示,“国庆”长假7天,海口新房、二手房通过该平台成交253套,差不多是该平台前3个月同期成交的总和。但该成交量远远难以与房企“黄金周捷报”相印证。当地资深房地产行业人士接受采访时表示,刺激楼市的系列“组合拳”确实给市场带来了积极的一面,但“国庆”长假海南楼市,特别是海口楼市的成交量,出现较大幅度增长的主要原因还是“以价换量”,市场尚未到狂热的地步,仍需要冷思考。 16. 浙江嘉兴:鼓励各地充分利用房企破产处置商品住房等建设筹集保障房 嘉兴市住建局等五部门印发关于进一步优化调整我市房地产政策的通知。实施差异化房地产供地。全力落实住宅用地供应调节机制,统筹安排各类住宅用地的布局、规模和时序,遴选推出交通便捷、配套完善的优质地块供应市场。支持盘活闲置存量土地。对于已经出让的存量房地产项目,支持开发主体开发建设引领市场需求的优质产品,按照改善型住房和业态提升的建设要求,依法依规优化调整建设工程设计方案。加大保障性住房建设和供给方面,鼓励各地充分利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等建设筹集保障性住房;用好保障性住房再贷款工具,积极把握央行资金支持比例由原来60%提高到100%政策窗口,开展收购已建成存量商品房用作保障性住房。
2024-10-14
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小程序:A股每日市场要闻回顾 重要新闻 1. 海关总署:前三季度我国进出口32.33万亿元,同比增长5.3%,首次突破32万亿元 国新办举行新闻发布会,介绍2024年前三季度进出口情况,海关总署副署长王令浚介绍,据海关统计,前三季度,我国进出口32.33万亿元人民币,同比增长5.3%,其中,出口18.62万亿元,增长6.2%;进口13.71万亿元,增长4.1%。(澎湃) 2. 新华解码:财政增量政策即将到来,规模或在2.2万亿元之上 在12日举行的国新办发布会上,财政部部长蓝佛安透露了关于支持地方化解政府债务风险的增量政策。此次置换规模究竟有多大,各界高度关注。回看往年数据,去年置换规模超2.2万亿元。这表明新措施的规模一定会在2.2万亿元之上。值得注意的是,以前一直表态较为平稳的财政部此次强势“放话”,“近年来力度最大”“一次性较大规模”等表述也充满想象空间。可以期待,一个有力度的财政增量政策即将到来。(新华社) 3. 光伏行业协会今日召开“防止行业内卷式恶性竞争座谈会”,钟宝申、李仙德等光伏大佬现身 10月14日,中国光伏行业协会在上海组织召开“防止行业内卷式恶性竞争座谈会”,共同研讨有序化解供需失衡、出清过剩产能等相关措施。从现场独家获悉,参加此次座谈会的企业几乎覆盖光伏制造产业链上中下游核心企业,包括隆基绿能、通威股份、晶科能源、晶澳科技、协鑫科技、爱旭股份、正泰新能、高景太阳能等数十家光伏企业。其中,隆基绿能董事长钟宝申、晶科能源董事长李仙德、协鑫科技联席CEO兰天石、爱旭股份董事长陈刚等企业家、高管均出现在会场。上午场,与会企业代表商讨关于“反内卷式竞争、反低于成本倾销”等内容的行业自律公约,有序化解供需失衡、出清过剩产能等相关措施,以及提出对引导行业健康有序发展的其他建议。而在下午场,与会企业代表则会进一步讨论实施细则及工作方案。(21财经) 4. 金融监管总局副局长丛林:低成本信贷资金要直达基层,打通惠企利民的“最后一公里” 金融监管总局副局长丛林在会上表示,将牵头建立了支持小微企业融资协调工作机制,加强央地联动,从供需两端发力,统筹解决小微企业融资难和银行放贷难的问题。近期,金融监管总局将召开专门会议进行部署。金融监管总局希望达成这样三个目标:一是直达基层。低成本信贷资金要直达基层,打通惠企利民的“最后一公里”。二是快速便捷。银行原则上要在1个月内作出是否授信的决定。对于符合条件的企业,银行要开辟绿色通道,优化流程,加快办理速度。三是利率适宜。通过节约信息收集成本、压减中间环节,减少放贷成本和附加费用,总体上降低小微企业的综合融资成本。(中国网) 5. 工信部副部长王江平:加大对独角兽企业的金融支持,支持独角兽企业上市、并购、重组等 工业和信息化部副部长王江平今日在新闻发布会上表示,下一步,工信部将采取如下措施,推动支持我国独角兽企业发展。一是建立全国统一、部省联动的独角兽企业培育体系。二是支持独角兽企业技术创新,鼓励和引导独角兽企业围绕国家战略需求开展技术攻关,掌握更多的“独门绝技”。三是加大对独角兽企业的金融支持,发挥产融合作平台的作用,支持独角兽企业上市、并购、重组等。四是前瞻布局未来产业,重点围绕原子级制造、脑机接口、6G等新领域新赛道,发展壮大独角兽企业。五是支持独角兽企业融入全球创新网络,开展创新合作。我们特别欢迎国际创新团队来华创业,同时也欢迎外资投资在华的独角兽企业,我们愿与世界分享中国创新创业的发展机遇。 6. 工业和信息化部副部长王江平:四季度将会同相关部门再推出一批促消费、扩内需的一些具体举措 工业和信息化部副部长王江平在发布会上表示,四季度,工信部将会同相关部门,再推出一批促消费、扩内需的一些具体举措,帮扶企业拓展市场、释放活力。首先,聚焦投资带动,实施技术改造升级和设备更新工程,目前,工业领域在建和年内开工项目大约有36000个,预计未来3年将拉动投资超过11万亿元;第二,围绕扩大消费,组织优供给、促升级系列行动;第三,深化场景应用,培育壮大低空经济、智能制造等新质生产力。(中国网) 7. 国家金融监督管理总局:截至2024年8月末,人民币贷款余额252.02万亿元,同比增长8.5% 国家金融监督管理总局副局长丛林14日在国新办新闻发布会上表示,截至2024年8月末,人民币贷款余额252.02万亿元,同比增长8.5%。保险公司通过债券、股票等方式提供各类融资支持超过28.8万亿元。从结构上看,相关重点领域的支持力度在持续加大,普惠型小微企业贷款同比增长16.1%,民营企业贷款同比增长超过9%;从价格上看,利率稳中有降,今年1~8月份新发放的普惠型小微企业贷款的利率同比下降了0.4个百分点。 8. 司法部副部长胡卫列:坚决遏制乱罚款、乱检查、乱查封等行为,进一步优化法治化营商环境 司法部副部长胡卫列14日在国新办新闻发布会上表示,坚决遏制乱罚款、乱检查、乱查封等行为,进一步优化法治化营商环境。 9. 市场监管总局:加快推动出台《民营经济促进法》,对民营经济平等对待、平等保护,为非公有制经济发展营造良好环境 国家市场监督管理总局局长罗文14日在国新办新闻发布会上表示,我们加快推动出台《民营经济促进法》,对民营经济平等对待、平等保护,为非公有制经济发展营造良好环境。我们落实好《优化营商环境条例》,按照既要“放得活”又要“管得住”的要求,针对妨碍市场公平准入、限制企业跨区迁移等问题,尽快研究提出切实有效措施,回应经营主体关切。我们深入推进涉企法律法规政策评估清理,全面清理歧视和区别对待不同所有制、规模和地域企业的各类规定。(中国网) 个股新闻 1. 光伏行业协会召开座谈会,隆基绿能回应:有参加,目前没有哪一方要求减产 光伏板块异动拉升,隆基绿能持续走强。消息面上,光伏行业协会于今天9点在沪召开防止行业内卷式恶性竞争座谈会。对此,隆基绿能投资者关系部门相关人士表示,公司有参加该座谈会,会议具体内容暂时还没有消息。行业目前的排产是根据市场供需关系去调整的,没有哪一方要求减产。同时上述人士表示,目前的局面还是行业供需关系错配导致的,行业还没有明显的改善,但是通过市场手段,行业逐渐也会好转,但是需要时间,目前还没有特别明显的变化。(21财经) 2. 市场传言落空、母婴股今日大跌:专家称刺激生育需要系统性考虑 今日主要母婴股爱婴室、孩子王股价大幅回落,业内猜测,或与上周末市场传言落空有关。此前有传言称上周末有关部门将出台政策刺激生育,上周五母婴股股价都出现了较大涨幅。不过独立乳业分析师宋亮告诉记者,当前市场传言不可信,短期内也未必会有单一的生育刺激政策出台,毕竟各地情况不同,实施难度也不同;而且人口问题并不是一个简单的经济问题,而是社会问题,需要一个系统性的解决方案。(一财) 3. 银行A/H股双双扬升,财政部将发行特别国债支持大型国有银行补充核心资本,板块确定性进一步提升 中国财政部近期拟陆续推出一揽子有针对性增量政策举措,包括发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本等。工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行涨幅介于2.1-4.2%。万众期待的中国财政部新闻发布会周六上午举行,财政部官员“一正三副”出席。财长蓝佛安表示,将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措,包括加力地方债务化解、稳楼市、补充银行资本金等。惟市场期待的财政刺激具体规模尚待明确,或要等到后续全国人大会议批准后披露细节。财政部称,发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本,提升这些银行抵御风险和信贷投放能力,更好地服务实体经济发展。目前正在等待各家银行提交资本补充具体方案。 4. 芯片设计商格科微收涨6%,5,000万像素图像传感器量产出货 主营图像传感器的中国芯片设计公司--格科微周一盘中一度大涨8%,收涨6.41%,该公司公告称,5,000万像素图像传感器产品实现量产出货;该产品量产出货,进入海内外中高端品牌手机后主摄市场,有助于巩固和提升公司的核心竞争力。
2024-10-14
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外国资金持续流出 印度卢比再次刷新历史低点
2024-10-14
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央行:前三季度社会融资规模增量累计为25.66万亿元 同比减少3.68万亿元
2024-10-14
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英国博彩业遭重击!增税30亿英镑传闻致Entain、Evoke股价暴跌超15%
2024-10-14
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央行:9月末社会融资规模存量为402.19万亿元 同比增长8%
2024-10-14
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央行:9月末M2余额309.48万亿元 同比增长6.8%
2024-10-14
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黄天佑出任香港证监会主席
2024-10-14
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海关总署:今年以来进口月度同比增速有所波动 但季度进口规模逐季走高
2024-10-14
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9月商用车市场销28.38万辆同比下降23% 遭遇“4连降”
2024-10-14
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