香港差估署公布最新数据显示,2024年9月份私人住宅售价指数报287.9点,环比上月跌1.67%,连跌5个月,累挫7.01%。香港楼价创下自2016年9月以来的97个月(即逾8年)新低。展望第四季,利嘉阁地产部主管陈海潮认为,下次公布的10月份楼价最多只能收窄跌幅至1%,而美国11月8日再度议息,期望香港可以再跟随减息,届时料带动香港楼价在11月持平,并于12月开始反弹1%,即整个第四季楼价或趋窄幅波动,全年楼价最终料仍跌7.5%。
陈海潮表示,多项利好因素激活香港楼市,但受惠的只是交投量,对楼价影响未见明显,相信香港楼价在第四季是先求止住跌势,最快年底才有反弹动力。
陈海潮指出,9月份香港楼价持续下跌,仍然受一手新盘低价开售影响。即使9月中下旬及9月底相继有减息及中央救市的利好因素支持下,整体市场气氛的确明显好转,交投量亦逐步大增,但发展商在一手货尾高企下,低价开盘策略不变,直接妨碍二手楼价反弹动力。
租金指数方面,香港差估署数字显示9月份月环比升幅收窄至0.05%,报196.0点,反映旺季结束因素,总结第三季租金累升1.82%,而首三季共升5.38%。预测第四季专才及高才通对租赁市场仍有一定支持,租金有机会环比上季再平稳微升1%至2%,全年租金升幅料约7%。
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