小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 国办：鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度 《若干措施》提出，强化教育、住房、就业等支持措施。扩大优质教育资源供给，支持中小学校积极开展课后服务和社会实践项目，鼓励各地出台多孩子女同校就读具体实施办法。加强住房支持政策，鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度。强化职工权益保障，鼓励用人单位结合实际采取弹性上下班、居家办公等方式，营造家庭友好型工作环境。（新华社） 2. 北京二手房成交量创新高，10月实际成交同比涨超150% 截至10月27日，北京二手房10月网签量已达到13156套，实际成交量超过2.25万套。对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，可以肯定，北京二手房市场已现“金十”。据观察，自“930新政”实施后，北京楼市成交量持续上扬，目前的实际成交量已达近年同期最高点，其中二手房成交量同比上涨更是超过150%，预计10月全月实际成交量将达到2.5万套，成为自2017年以来同期最高值。（上证报） 3. 香港9月楼价连跌5个月创8年新低，租金连涨达5年高位 据香港电台网站报道，香港9月楼价创逾8年新低，连跌5个月。差饷物业估价署数据显示，9月私人住宅售价指数报287.9，环比跌1.67%，同比跌12.5%，创2016年8月以来最低。今年以来已累计跌7.5%。期内，中小型单位指数环比跌1.7%，大型单位指数跌约1.6%。另外，9月租金指数连升7个月，并创逾5年高位，报196，环比微升不足0.1%，同比升5.8%，今年以来升约5.4%。 4. 香港公布《长远房屋策略》进度报告，未来十年目标增至44万个单位 香港特区政府今日（10月28日）公布《长远房屋策略》2024年周年进度报告。根据《长远房屋策略》既定的推算方法，香港下一个10年期总房屋需求为43.8万个单位，特区政府因而将供应目标定于44万个单位。与此同时，特区政府房屋局已就《长远房屋策略》进行检视，并提出三个优化方向，包括持续以“供应主导”和“灵活变通”的原则提升房屋供应；完善置业阶梯，促进青年置业；以及确保善用公共租住房屋（公屋）资源，鼓励公屋租户上流。（大湾区之声） 5. 李嘉诚北京项目“御翠园”特价开盘售罄，价格低于周边二手房 有市场消息称，李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘，直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。记者致电该项目售楼处进行求证，一位销售人员告诉记者，上周五开盘的是50套特价房，已经卖完了，价格区间是每平方米7.5万元至7.9万元之间，50套不全是传闻那么低的价格。“现在已经没有特价房了，均价在每平方米8万多，具体价格还要看您要多大面积的哪一层哪一套，我们都是‘一房一价’。”上述销售对证券时报记者说，该项目建委指导价是每平方米9.98万元。另有房产中介告诉记者，该项目是准现房，预计今年底交房，周边二手房售价在每平方米8万元以上，这个项目现在是倒挂在卖。“这可能是开发商的销售策略，因为已经准现房了，想快速销售回笼资金。”他说。（证券时报） 6. 上海六成高端住宅开盘“日光”，开发商加紧推货迎合需求 上海又有一批豪宅正在加紧入市。10月28日，从招商蛇口方面获悉，位于徐汇滨江的海上清和玺项目已过会，单价11.2万元/平方米，首批次共有124套入市，户型为112-134平方米，总价在1000万元以上，预计将于11月认筹上市。高端项目密集入市的背后是上海豪宅市场在全国范围内走出的“独立行情”，核心区域拥有品牌和产品力加持的豪宅项目掌握着上海楼市的“流量密码”。据克而瑞上海机构统计，2024年以来，上海共产生了30个“日光盘”，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。从成交层面来看，2024年也将是上海豪宅成交大年。克而瑞数据显示，截至9月29日，上海总价3000万元以上豪宅成交了1817套，较去年全年941套，增长93%，总价5000万元以上高端住宅成交了391套，较去年全年增长1.2倍。（一财） 7. 广州市新政后商品房网签面积大增，住宅成交同比增长37.4% 10月28日，记者从广州市住房和城乡建设局了解到，“930”新政以来（9月30日—10月27日），广州市新建商品房网签面积为108.32万平方米，较去年同期的网签面积81.24万平方米增长33.3%，较今年9月全月商品房网签面积74.43万平方米增长45.5%。其中，住宅成交面积共计94.65万平方米，较去年同期的网签面积68.89万平方米增长37.4%，较9月全月住宅网签面积56.03万平方米增长68.9%。中指研究院10月28日公布的数据也显示，10月，一线城市成交面积同环比均上涨，同比与环比涨幅分别为45.69%和11.58%。分城市来看，广州、深圳环比涨幅最大，分别为96%和95.3%。（中证金牛座） 8. 哈尔滨将收购已建成存量商品房用作保障房，要求单套建筑面积小于120平方米 近日，哈市住房和城乡建设局发布《关于征集收购已建成存量商品住房用作保障性住房房源的公告》。根据公告，从即日起至11月5日，哈市住建部门将按照市场化、法制化和自愿参与原则，在市区范围内征集已建成存量商品房用作保障性住房房源。据哈市住建局介绍，此次征集的对象为：在市区范围内拥有已建成存量商品住房，且自愿参与存量商品住房用作保障性住房的各房地产开发企业。同时，征集存量商品房的要求为：房源性质为住宅，单套建筑面积小于120平方米；房源已取得竣工备案手续；房源权属清晰，可办理不动产权证书；房源企业资产负债和法律关系清晰；房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比；优先选取整栋或整单元未售的楼栋项目。 9. 河北省：支持各市开展商品房“以旧换新”，购房不再审核资格 “河北住建”发布消息，河北省将进一步推动房地产市场平稳健康发展，支持各城市开展商品房“以旧换新”。河北支持各城市综合运用个税退还、购房补贴、信贷支持等政策，开展商品房“以旧换新”、房博会等促销活动，因城施策满足人民群众合理购房需求。全省各市购房不审核购房资格，首套、二套商贷最低首付比例均降至15%，且不设利率下限。中国人民银行河北省分行批量调整存量房贷利率，在覆盖面上，包含全部存量房贷，不再区分首套、二套及以上。目前，利率调整各项准备工作基本就绪，全省金融机构将在10月31日前陆续完成批量调整。初步测算，这次调整将惠及全省约300万户家庭，平均降幅0.54个百分点，每年为河北省居民节省房贷利息支出约87亿元。 10. 沈阳：二套房公积金贷款首付比例降至15%，偿还最高年龄调整为男68周岁、女63周岁 经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2024年11月1日起执行5项住房公积金个人住房贷款政策措施。一是调整住房公积金贷款最低首付款比例。缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套或二套自住住房的，最低首付款比例均调整为15%。该政策有效期至2025年6月30日。二是调整二手房公积金贷款期限。三是调整多子女家庭住房公积金贷款限额倍数。四是调整职工偿还贷款最高年龄。缴存人家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，调整为男68周岁、女63周岁，或不超过职工法定退休年龄后5年。最高贷款期限仍为30年。五是支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款。