小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 专家：各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间 中指研究院研究副总监徐跃进预计，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间，同时各地购房补贴力度有望进一步加大升，“目前‘金九’传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升”。（证券时报） 2. “金九”平淡开局，中秋假期新房销售继续回落 “金九”传统旺季平淡开局。根据中指研究院数据，今年中秋假期期间(9月15日至9月17日)25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%。中指研究院研究副总监徐跃进表示，中秋假期期间，上海豪宅仍保持较高关注度，但在台风影响下整体市场表现一般，广州、杭州、成都、天津核心区项目到访量尚可，深圳、苏州、南京等地假期期间表现相对平淡，短期客户观望情绪较重。（证券时报） 3. 住建部：2024年1—8月全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个 2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个。分地区看，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区开工率超过90%。 4. 1-8月北京住宅新开工面积同比增长22.6% 北京市统计局发布了2024年1-8月北京市房地产市场运行情况。在房地产市场建设方面，1-8月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积857.1万平方米，同比增长12%，其中住宅新开工面积529.9万平方米，增长22.6%；全市房屋竣工面积555.5万平方米，同比下降22.7%，其中住宅竣工面积318.7万平方米，下降14.7%。（新京报） 5. 北京：1-8月新建商品房销售面积同比下降5.1% 北京市统计局发布数据显示，1-8月，北京市新建商品房销售面积658.1万平方米，同比下降5.1%。其中，住宅销售面积466.6万平方米，下降8.7%；办公楼43.7万平方米，下降0.2%；商业营业用房38万平方米，增长7.4%。 6. 广州花都区地块底价成交，周内2宗待拍地块起拍总价45.77亿元 广州市花都区9月18日出让一宗涉宅用地，根据交易结果，地块以底价成交，共计成交金额约4.33亿元。本周内，广州还有两宗涉宅用地待出让，地块分别位于海珠区及南沙区，共计起拍总价约45.77亿元。其中，海珠区AH050314地块规划用途为商住混合用地，计算容积率建筑面积104692.5平方米，起始总价355955万元，折合起始楼面价34000元/平方米，地块将于9月19日限时竞价。南沙区2024NJY-3地块位于横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧，规划用途为二类居住用地（R2），计容总建筑面积77950平方米，挂牌起始价101780万元，折合起始楼面价13057元/平方米，地块将于9月20日限时竞价。（澎湃） 7. 遵义出台38条房地产新政，支持房地产项目并购重整 9月19日，贵州省遵义市人民政府办公室近日印发《遵义市促进房地产高质量发展政策措施》的通知，提出调整贷款首付比例、降低存量房贷利率、下调公积金贷款利率、支持首套住房公积金代际互助、稳定房地产开发贷款投放等38条政策措施。文件自即日起施行，未注明时效事项的有效期至2025年12月31日。明确放宽楼盘公积金贷款准入条件。对新建楼盘项目，取得预售许可证即可办理楼栋公积金贷款准入；楼栋形象进度达70%后开始办理公积金贷款。支持房地产项目并购重整。鼓励金融机构为优质房地产企业开展房地产项目兼并收购贷款业务。对进入司法重整的项目，鼓励金融机构以“共益债”等方式为进入司法重整的房地产企业提供金融支持，鼓励资产管理公司通过担任重整投资人等方式参与项目处置，盘活存量不良贷款，推动项目建设交付。 8. 深圳十三个项目未售出安居房开启配售房源932套 9月19日，据媒体从深圳住房建设局获悉，盛境御府、伟城贤德瑞府等十三个项目未售出安居房面向安居房在册轮候人和符合条件的领军人才配售。此次提供房源共932套，其中，两房685套(含无障碍住房3套)，三房247套(含无障碍住房37套)。此次配售项目包括盛境御府、金地明峰府、方直星云里、龙誉花园、美盛岭尚苑、东岸雅居、超核紫芸府、云禧公馆、绿海山河逸居、邻里间家园、缙熙园、时光境花园、伟城贤德瑞府。其中位于龙华区民治街道超核紫芸府配售均价最高，为37549.6元/平方米；位于龙岗区龙凤路的美盛岭尚苑配售均价最低，为18820.75元/平方米。 9. 惠誉：越秀房产信托基金信用评级已达到上限 9月19日，国际评级机构惠誉在其最新报告中指出，越秀房产信托基金的信用评级已达到上限，目前面临的主要挑战是降低融资成本。报告分析认为，中国写字楼市场供过于求、利息成本高企以及租金收入持续承压，这些因素限制了越秀房产信托基金评级的上升空间。惠誉强调，通过以较低成本的人民币计价债务为即将到期的港元贷款进行再融资，对于降低资金成本和提升EBITDA利息覆盖率至关重要。这一措施有望帮助越秀房产信托基金将EBITDA利息覆盖率提升至惠誉的负面评级阈值之上，从而改善其财务状况。 10. 河南：1-8月全省新建商品房销售面积、销售额分别下降17.3%、20.7%，降幅均比1-7月收窄1.0个百分点 金十数据9月18日讯，河南省统计局发布2024年8月份全省经济运行情况。8月份，全省规模以上工业增加值同比增长6.8%，比上月加快0.4个百分点。8月份，全省汽车及零部件产业、电子信息产业增加值分别增长20.8%、25.2%，分别比上月提高15.0、7.9个百分点。1-8月，全省民间投资增长9.8%，增速与1-7月持平。1-8月，全省房地产开发投资同比下降9.2%，降幅比1-7月收窄0.2个百分点；全省新建商品房销售面积、销售额分别下降17.3%、20.7%，降幅均比1-7月收窄1.0个百分点。 11. 伦敦房价7月回落，新工党政府税收计划不确定性引担忧 由于围绕新工党政府税收计划的不确定性打压了伦敦的人气，伦敦房价在7月份出现回落。英国国家统计局公布的土地注册处数据显示，截至今年7月，英国房屋均价下跌0.4%，至521,000英镑。与此同时，伦敦房价出现了自3月份以来的首次月度下跌。这些数字表明，伦敦市场的前景并没有得到缓解，该市场仍在努力摆脱去年利率飙升的影响。现在有人担心，财政大臣雷切尔·里夫斯可能会在10月30日的预算中宣布提高资本利得税和遗产税，以填补她所说的保守党留下的财政漏洞。市场情绪的恶化在高端市场尤为明显。房地产公司莱坊的一份报告显示，与2022-23年的水平相比，伦敦的房屋销量下降了五分之一以上，原因是对预算的担忧让买家和卖家都望而却步。