美联“租金走势图”2月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.81港元，环比回升约0.4%，创4个月新高，比起去年同期则录约6.15%同比升幅。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，虽然2月仍处于租季的淡季，但租金已出现回升迹象，反映香港住屋需求强劲。随着第二季租房旺季临近，越来越多的内地生来港升学之下，预计将为租房市场带来新增需求，相信租金将有力进一步上升。

楼市方面，楼价反复回落，“美联楼价指数”最新报126.76点，续创逾8年半新低；正因“租升价跌”，过去一年租金回报率持续向上。据香港差估署资料显示，1月份A类私宅租金回报率录3.6%，较去年同期3.3%增加0.3个百分点。