中指院发文称，2025年2月，TOP30企业累计开业房源量小幅提升至127.2万间，较1月增加约0.9万间；管理规模榜方面，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达183.1万间，较1月增加约0.4万间。

分类来看，开业榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、8家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，城投宽庭新晋上榜。受榜单变动及部分门店开业影响，房企系开业规模减少1.2万间，地方国企系、创业系开业规模分别增加2万间、0.1万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计

管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系，首创和园新晋上榜。与1月相比，房企系管理规模减少1.6万间，地方国企系、创业系管理规模分别增加1.9万间、0.1万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计

2025年2月，节后“返城潮”推动重点城市住房租赁需求有所增加，普通住宅平均租金环比止跌转涨。根据中指50城住宅租赁价格指数，2月，全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，1月为环比下跌0.40%;同比下跌3.25%，跌幅较1月收窄0.06个百分点。

图：2021年7月至2025年2月50城住宅平均租金及环比涨跌

2025年2月，春节假期后的“返城潮”推动重点城市住房租赁市场需求回升，租金上涨城市数量明显增加，住宅平均租金环比上涨的城市个数为20个，较1月增加18个。具体来看，深圳、乌鲁木齐环比涨幅在0.3%以上，其中深圳涨幅最高，为0.35%;兰州、上海等6个城市涨幅在0.1%-0.3%之间，泉州、北京等12个城市涨幅在0.1%以内。

2025年2月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为30个，较1月减少18个。具体来看，温州、三亚环比跌幅在0.6%及以上，其中温州跌幅最大，为0.64%;福州、南通等5个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间;南京、北海等14个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间;南昌、珠海等9个城市跌幅在0.1%以内。

图：2025年2月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

土地情报

2025年2月，重点22城共成交72宗涉宅用地，总体规划建筑面积约446.2万平方米，杭州成交规模居首。具体城市来看，杭州、北京、成都成交规模均超50万平方米，重庆、天津等7个城市成交规模在10-50万平方米之间，宁波、长春等7个城市成交面积不足10万平方米。

2月重点22城仅上海成交3宗涉租用地。重点22城成交宅地中，仅上海松江区、奉贤区、浦东新区三宗地块配建5%的公租房，规划建筑面积约7141平方米。

表：2025年2月重点22城涉宅用地成交信息