小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 将取消剩余的重要购房限制？上海不动产登记中心：目前未调整 有外媒援引相关人士消息报道称，预计上海、深圳将取消剩余的重要购房限制措施。对此，记者分别致电上海不动产登记中心电话962269及深圳12345政务服务热线，相关工作人员均表示，目前相关楼市限购政策未调整，仍维持原有政策。值得一提的是，目前有限购政策的城市仅包括北上广深、天津和海南部分地区，此前多位业内人士预计，未来北上深的限购政策有进一步优化调整的可能性。易居研究院副院长严跃进表示，“一线城市调的可能性很大，但是不是要调到完全放开还不好说，但尺度肯定会较大。”（蓝鲸财经） 2. 机构预计：一线城市中广州或将率先全面放开限购，其次是深圳 高层再对房地产定调，首次明确要“促进房地产市场止跌回稳”。业内认为，这表明当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，释放出了积极的信号。克而瑞也认为，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。此外，一线城市限贷、限售、普宅标准等政策也有望迎来优化调整，比如北京在近期宣布将适时取消普通住宅和非普通住宅的区分标准，此举将进一步减轻住房交易税费负担。 3. 苏州市：对新引进全职院士，在苏州购房时给予不低于500万元购房补贴 据苏州发布消息，在苏州关于加快集聚全职院士，助推新质生产力发展的若干措施中提及，对新引进的全职院士，在苏州无自有住房的，给予不低于1万元每月的租房补贴。在苏州购房时给予不低于500万元购房补贴。使用住房公积金贷款购买首套住房的，放宽至贷款限额的6倍，最高可达900万元。对全职院士给予每人每年18万元的生活津贴。 4. 深圳宝安新安街道地块吸引9家房企竞价80多轮 深圳迎来2024年第二宗涉宅用地出让日，即位于宝安区新安街道的A001-0219宗地，起拍价20.8亿元，经过9家房企的80多轮竞价，最终由保利置业以28.2亿元竞得，成交楼面价52222元/㎡。中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，本宗地取消土拍最高溢价率限制，突破了此前溢价率15%的惯例，按照“价高者得”的原则确定竞得人，对于有实力的房企而言，可增加其拿到地块的概率。 5. 中指研究院政策研究总监陈文静：中央释放更加积极信号，促进房地产市场止跌回稳 中指研究院政策研究总监陈文静向记者表示，政治局会议释放了更加积极信号，将促进房地产市场止跌回稳。“会议释放了更加积极信号，一方面强调加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，要降低存款准备金率，实施有力度的降息，预计年内财政政策将明显发力稳经济，或包括发行更大规模的超长期特别国债、加大对地方的转移支付等。”陈文静表示，此前人民银行已经释放多项政策利好，短期内也将逐渐落地实施，年内或存在多次降准、降息预期，为市场提供流动性支持，降低资金成本。（上证报） 6. 美国房产经纪协会NAR：美国8月成屋签约销售指数徘徊在历史低点附近 美国房产经纪协会NAR数据显示，美国8月成屋买卖合约较7月的纪录低点小幅上升，因预期美联储将降息，导致抵押贷款利率下降，这温和提振了购房者的负担能力。成屋签约销售指数升至70.6，这是自2001年该指数开始编制以来的最低水平。NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示，该指数轻微的上升反映了住房负担能力的适度改善，主要是因为8月份抵押贷款利率降至6.5%。不过，成屋销售活动可能仍将保持低迷，因为尽管借贷成本有所下降，但持续上涨的房价上涨仍在部分抵消借贷成本的下降，而且房屋库存也仍然有限。 7. 稳地产宽财政料出新招实招 中指研究院政策研究总监陈文静认为，首次在政治局会议中指出要促进房地产市场止跌回稳，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，只有房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，观察7月份以来各地新房和二手房交易数据，尤其是8月份数据显示市场面临新的压力。止跌回稳信号发出，明确要求各地做好稳市场交易和价格的工作，这也意味着四季度各地或有重磅政策持续推出，以更好促进房地产市场止跌回稳。（证券时报） 8. 成都一宅地成交溢价率达86.92%，楼面价2.43万/平刷新区域单价纪录 成都今日出让两宗宅地，地块分别位于天府新区和双流区，起始出让总价8.95亿元。其中，位于天府新区的麓湖板块纯宅地引发激烈竞争，该地块起始出让楼面价1.3万元/平方米，起拍价4.8亿元。该地块吸引了新希望、绿城、招商蛇口等10家房企参与竞拍，经过113轮竞价，地块最终由润达丰滨江以9.02亿元的价格竞得，成交楼面价2.43万元/平方米，溢价率高达86.92%；这一成交单价刷新了麓湖板块楼面价纪录，其由此成为区域新晋单价地王。另一宗位于双流区的宅地，则由空港发展以4.13亿元的底价摘得。 9. 辽宁沈阳：可提取公积金付保障房首付款 辽宁省沈阳市9月27日召开《关于优化调整沈阳住房公积金贷款和提取若干政策》新闻发布会。沈阳住房公积金管理中心从优化贷款、提取政策和提升服务3个方面发布相关政策措施，自10月8日起实施。沈阳将取消“商转公”首次申请住房公积金贷款的限制条件，将“商转公”贷款申请条件中“借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款”调整为“借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款”，其他申请条件保持不变。支持缴存人购买保障性住房。购买保障性住房的缴存人，可提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款，同时还可申请使用住房公积金贷款，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。 10. 国家发改委：支持56个城市建设社区嵌入式服务设施 从国家发展改革委了解到，国家发展改革委、住房城乡建设部、自然资源部等三部门支持苏州、合肥、成都等56个城市率先开展城市社区嵌入式服务设施建设。三部门要求，在城市社区嵌入式服务设施建设中，要聚焦“一老一小”，优先保障设置婴幼儿托位、具有短期托养功能的护理型养老床位，统筹谋划项目 11. 中金：政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”，信号意义明确 中金公司发布研报解读政治局会议。研报称，房地产领域，会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”，信号意义明确。在当前房地产销售与投资双弱的大背景下，本次会议关于房地产领域的积极表述具有较强的信号意义，有助于提振市场信心。“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地”。从供给角度缓解目前房地产供需矛盾，严控增量有助于减少供给，加快房地产的去化。而加大“白名单”项目贷款投放则有助于缓解地产开发商的流动性问题，助力“保交楼”进一步推进。“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”9月24日国务院召开新闻发布会也提到了降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，其中存量房贷利率的下调预计可以为居民每年节省1500亿元利息支出，有效缓解居民付息压力，中金预计未来将有更多细节政策出台推动构建房地产发展新模式。 12. 江西安义县：要求房企按市场行情合理定价，稳定市场价格预期 江西省南昌市安义县近日发布《关于印发的通知》，涉及购房补贴、公积金贷款等23项措施。住房公积金和商业性个人住房贷款的居民家庭住房套数以县不动产登记的住宅套数为依据，农村宅基地自建房不计入住房套数。若购房人在拟购住房所在地有住房，能提供房屋租赁登记备案证明或房源信息编码并已挂牌出售证明的，可按核减后名下住房套数发放商业性个人住房贷款。优化开发项目一房一价。规范市场价格公示行为，要求房企按市场行情合理定价，稳定市场价格预期。县法院依法稳妥开展“法拍房”工作，住建部门积极配合法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，做好商品房价格的监测。