小程序：每日房地产行业动态汇总 1. 京沪深楼市继续升温：上海二手房单日成交连续破千套，深圳一周两现“日光盘” 随着一揽子楼市利好政策的持续输出与发酵，节后各地楼市成交继续发力。上海二手房周末网签量连续两天破千套。其中，10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。深圳楼市同样火热。10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。这也是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。（澎湃） 2. 广州首套房商贷低于公积金，最低2.6%？有银行内部讨论：吃不消，后续或将上浮 记者了解到，已有银行开始出台执行最新房贷利率政策，外资银行按揭贷款利率仍有相当大竞争优势，近期首套房贷利率最低可至2.6%。值得注意的是，与上一次7月LPR下调的情景不同，此次大部分商业银行支行网点在当日营业时间内并没有收到最新政策通知。对于商业银行而言，此次LPR超预期下降或将带来较大净息差压力。有客户经理透露，后续或将上浮加减点政策以应对成本压力。“我行最新房贷利率政策尚未公布。此前，我行个人房贷利率最低为2.85%，即上一期LPR（3.85%）-100BP。”某外资商业银行房贷业务客户经理告诉记者，该行广州最新房贷利率政策预计将低于广州当前的5年期首套公积金房贷利率水平。上述客户经理透露，银行内部正在评估最新房贷利率成本空间，2.6%的水平大概率无法盈利。（南方财经） 3. 北京楼市活跃，10月实际二手房成交量已超1.7万套 记者从中原地产研究院获悉，北京楼市新政下，市场成交量持续升温。截至10月中上旬，北京二手房成交量已经超过1.7万套，创造近几年的同期新高。中原地产研究院统计，10月中上旬，北京二手房住宅网签已经达到了8296套，超过9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上涨了37.5%。“北京楼市10月1日至20日的成交量是近年来同期的最高点，因网签数据有滞后，实际二手房成交量已经超过1.7万套，同比上涨超过150%，新建住宅成交量也接近翻倍。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，北京楼市“量升价稳”，新房和二手房房价已出现止跌，部分区域二手房价格两年来首次上涨。（上证报） 4. 广州某国有大行：最新房贷政策正在商定，明后两天出台 5年期以上LPR降至3.6%，商业银行房贷利率政策迎来变动。广州地区某国有大行客户经理向记者表示，目前该行贷款利率加减点政策还在讨论过程中，房贷具体政策可能会在明后两天出台。若按照当前LPR-85BP执行房贷利率政策，可能将突破该行“底线”。 5. 广东：前三季度房地产开发投资下降17.2%，商品房销售面积下降27.4% 广东省统计局发布数据，前三季度，全省固定资产投资同比下降3.4%，扣除房地产开发投资，全省固定资产投资增长3.5%。在大规模设备更新政策等支持带动下，设备工器具购置投资保持19.1%的较快增长，其中工业设备工器具购置投资增长19.8%。分投资领域看，工业投资增长9.1%，占全部投资比重36.9%。新动能投资保持较快增长，先进制造业和高技术制造业投资分别增长12.6%、14.5%，其中装备制造业投资增长15.5%、电子及通信设备制造业投资增长19.4%。基础设施投资下降0.4%，其中，铁路运输业投资增长20.6%，电力、热力生产和供应业投资增长4.9%，清洁能源投资增长7.0%。房地产开发投资下降17.2%，商品房销售面积下降27.4%，降幅比一季度、上半年分别收窄7.2个、3.2个百分点。 6. 山东日照：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付比统一15% 据微信公众号“日照市住建局”10月21日消息，山东省日照市住房和城乡建设局等部门联合印发《日照市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。文件提出，大力支持住房消费。统一个人住房贷款最低首付比例。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。文件还提出，继续抓好《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（日政办发〔2024〕1号）及配套实施细则等存量政策的贯彻落实，相关购房优惠券补贴20%、用于抵顶购房首付款50%条款，按规定执行到2024年底，到期后不再执行，其他规定有期限的，按规定期限执行。 7. 湖南常德：购房契税补贴50%，对开发商不盲目抽贷、断贷 据“常德发布”10月20日消息，近日，湖南省常德市政府办印发《常德市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》（以下简称《措施》）。《措施》提到，继续实行购房契税财政补贴。对2024年1月1日以来在市中心城区购买新建商品房（不包括车位、车库和杂物间等）的自然人购房者，按其实际缴纳的契税予以50%的财政补贴。各相关部门应畅通缴税渠道，在签订商品房买卖合同后即可凭商品房买卖合同缴纳契税。在对开发商的支持方面，做好房地产金融信贷支持。加快建立城市房地产融资协调机制，定期推送融资项目“白名单”，对符合条件的项目应推尽推、应贷尽贷，保持房地产开发贷款平稳有序投放，满足合理性贷款需求，不盲目抽贷、断贷、压贷。建立住房公积金、物业专项维修资金等存储激励和负面清单制度。（澎湃） 8. 云南出台“楼市18条”促进房地产市场止跌回稳，严控商品房建设增量 云南出台《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》，严控商品房建设增量，合理控制商品房用地供应，根据商品房库存去化周期情况，分类调控新增商品住宅和非商品住宅用地供应计划。取消住房（含新建商品住宅和二手住房）购买、转让、信贷、定价等方面限制性措施。住房转让不设定限制年限规定（按规定限制产权转让的除外）。取消普通住宅和非普通住宅标准限制，及时落实国家增值税、土地增值税等配套政策，按授权调整优化相关税收政策。 9. 房地产“白名单”项目信贷规模年底前将增至4万亿元，业内透露：有银行“加班加点”整理 10月17日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿元。一位国有大型银行对公部门人士透露，过去两天，其所在银行已加快房地产“白名单”项目的信贷审核进程，部分同事周末加班加点，尽快整理“白名单”项目的各项信息供信贷风控部门尽快评估审核。尽管房地产“白名单”项目面临信贷投放节奏加快压力，银行不会采取调降信贷准入门槛，而是将更多房地产“白名单”项目纳入信贷审批范畴，并落实应贷尽贷工作。（每经） 10. 中指研究院：9月房地产行业共进行9笔并购交易，与上月持平 根据中指研究院监测，2024年9月房地产行业共进行9笔并购交易，与上月持平。其中，6笔交易披露交易金额，总交易规模约35.2亿元，环比减少53.2%，平均单笔交易规模5.9亿元，环比减少53.2%。从并购交易的规模与数量来看，2024年9月并购活动热度持续低迷。